年，有没有二套，赠送家具等。 2. 描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，几号线，距离地铁公交多
远等 3. 描述周边设施及购物情况，有哪些超市、商场、菜市场、医院、学校、银
行等 4. 描述小区情况，小区环境、小区物业、小区年代等 5. 描述附近学校情况，是否是重点小学，中学片区等 6. 其他情况：业主情况，从业经验等
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日复一日的努力只为成就美好的明天 。02:45: 4502:4 5:4502: 45Satur day, November 28, 2020
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安全放在第一位，防微杜渐。20.11.28 20.11.2 802:45: 4502:4 5:45November 28, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。202 0年11 月28日 上午2时 45分20 .11.282 0.11.28
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人与人之间其实只有很小的差异，但这很小的差异却往往造成巨大的差异， 很小的差异就是所具备的心态不同，巨大的差异就是
成功与失败
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你知道人有哪两种不同的心态吗？
积极心态 成功者 我要、我能、一定能成功
消极心态 失败者 我不行了、我还是放弃吧
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要想成功首先要认识你的隐形护身符
积
极
正面
心
态
消
极
反面
• 名次选择
3.名次选择技巧
竞价成功就好，不要 一定争第一，前五名 曝光率相同，均能达 到好的推广效果
其他技巧
• 置顶
• 友情链接 • 头像
4.置顶技巧
技巧一
• 房源 发布
课程内容
技巧二
• 优先 推送
技巧三
• 竞价 竞价
技巧四
• 其他 技巧
其他技巧
• 橱窗推荐
• 友情链接 • 头像
1.橱窗推荐
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爱情，亲情，友情，让人无法割舍。2 0.11.28 2020年 11月28 日星期 六2时4 5分45 秒20.11. 28
谢谢大家！
房源发布
•标题 •房源描述
•房源图片
1. 图片最多可以上传24张，大小为2M内，支持 批量上传。
2. 上传真实的房源图，更容易赢得用户的信任。
3. 图片不宜过多，否则影响打开速度，影响上户 率。建议发布4-6张图片。
4. 照片尽量在光线充足情况下拍照，利于图片美 感与真实性。
5. 照片上传顺序依照人的视觉感受，客厅-卧室厨房-卫生间。
心
态
护身符有着两种惊人的力量：正面能吸引财富、成功快乐和健康 反面排斥这些东西，夺走生活中的一切
他们的故事
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两个欧洲人到非洲去推销皮鞋。由于炎热，非洲人向来是 打赤脚。第一个推销员看到非洲人都打赤脚，立刻失望起 来：“这些人都打赤脚，怎么会要我的鞋呢？”于是放弃 努力，失败沮丧而回。
另一个推销员看到非洲人都打赤脚，则惊喜万分：“这些 人都没有皮鞋穿，这皮鞋市场大得很呢。”于是想方设法， 引导非洲人购买皮鞋，最后发大财而回。13两位推销员的 一念之差，差的就是积极心态和消极心态。
6. 户型图上传，建议不要放在第一张。
3.房源图片发布技巧
优先推送
• 优先推送
• 刷新
1.优先推送技巧
1. 推送时长选择 二手房：建议5天、7天（二手房成交周期长，一次操作享受7天推广，节省操作时间）
2. 推送数量 每天建议推满45条，提高曝光率和上户量 45条x30次/条/天=1350次/天（只有满足推满45条才可享受一千多次刷新）
房成交面积262.21万㎡， 11.98%，环比上涨
成交套数为25075套，同 38.21%；内六区二手房成
比分别减少10.27%、
交2355套，同比下降
5.47%。
5.57%，环比上涨36.44%。
大咖之声
10
11
房产的春天来啦！
年终大促秘笈
12
好心态 好方法 好工具
年终大促秘笈——好心态
技巧一
•房 源 发 布
技巧二
•优 先 推 送
技巧三
•推 广 置 顶
22
技巧四
•其 他 技 巧
房源发布
•标题
•房源描述 •房源图片
1.房源标题书写技巧
标题1：新世纪花园 2室1厅1卫 89㎡
你更喜欢哪个标题？
房源发布
•标题
•房源描述 •房源图片
房源标题书写技巧
标题书写总结： 1. 字数范围：6--25个字，尽量书写20字左右
房产年终大促秘笈
目录
2
1 2014年年终大促背景 2 年终大促秘笈
年终房产大促背景
3
银率网分析师：近几 年，节前房价处于相对 低点，节后房价涨幅平 均在5%以上，且每年3 月涨幅较大。
年终房产大促背景
4
对于二手房来讲，春 节前出售的业主一般急 于变现，议价空间较大， 对买房人有利。
年终房产大促背景
45
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生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。20. 11.2820 .11.28S aturda y, November 28, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。0 2:45:45 02:45:4 502:45 11/28/2 020 2:45:45 AM
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做一枚螺丝钉，那里需要那里上。20. 11.2802 :45:450 2:45Nov-2028-Nov-20
描述1： 距离地铁十号线步行3分钟、小区干净、24小时保安巡逻 安全、24小时热水供应、H户型、过五年无二套、税费低、 赠送车位、楼下有超市、商场、银行等，购物生活十分方 便
房源发布
•标题
•房源描述
•房源图片
房源描述发布技巧
朝阳区太阳宫新纪家园南北两居室出售紧邻地铁十号线
描述2：
1. 两室一厅精装修，H户型，南北通透80平，过五年无二套，税费低，并且赠送车位 2. 距离地铁十号线太阳宫站100米，步行3分钟，距离13号线步行10分钟，附近有515、516、418、
•
精益求精，追求卓越，因为相信而伟 大。202 0年11 月28日 星期六 上午2时 45分45 秒02:4 5:4520. 11.28
•
让自己更加强大，更加专业，这才能 让自己 更好。2 020年1 1月上 午2时45 分20.1 1.2802: 45Nove mber 28, 2020
•
这些年的努力就为了得到相应的回报 。2020 年11月2 8日星 期六2时 45分45 秒02:4 5:4528 November 2020
培养积极心态
17
1.成功者找方法,失败者找借口。 3.确定最佳的注意力范围。
确定最佳的注意力范围。
18
关注范围 影响范围
确定最佳的注意力范围。
19
消极心态
表现：
相关范围 影响范围
1、总是注意_____做得不好的地方。
2、总是将注意力放在自己_______ ____的范围。
3、总是希望_____先改变，____才 改变。
房源刷新技巧
1.同一时间点预约刷新与立即刷新不冲突，不抵消 2.预约刷新与立即刷新在同一时间点时，预约效果佳（即排在立即刷 新前面）
技巧一
• 房源 发布
课程内容
技巧二
• 优先 推送
技巧三
• 推广 置顶
技巧四
• 其他 技巧
精准
• 出价技巧
• 区域选择 • 名次选择
1.精准推广出价技巧
出价排名，点击 量扣费
2. 标题内包含关键内容： 买房、出售、区域、商圈、小区名、居室、装修、朝向、标志 性建筑物、交通等
3.房子卖点关键词：赠、免、送、不一样、仅此一套……
目的：刺激右脑，吸引网民眼球、方便搜索引擎抓取
房源发布
•标题
•房源描述
•房源图片
2.房源描述发布技巧
朝阳区太阳宫新纪家园南北两居室出售紧邻地铁十号线
年终房产大促背景
8
相亲结婚大热， 造成买房高潮。
看数据找真相
9
2014年1-11月，长沙地区 11月份，长沙内六区二手
二手房成交面积379.83万 房市场交易量环比增长明显。
㎡，成交套数为33412套， 《通报》显示，11月份长
同比去年分别减少21.45%、 沙内六区二手房成交面积为
7.33%；其中内六区二手 23.62万㎡，同比下降
确定最佳的注意力范围。 20
积极心态
表现：
相关范围 影响范围
1、总是注意____做得不好的地方， 并想办法改 进。
2、总是将注意力放在自己_______ 的范围。
3、总是先寻求_____的改变，从而 带动_____ 改变。
年终大促秘笈——好工具
21
如果想知道鱼在想什么，我们就需要以鱼的方式去思考！ 如果想知道我们的客户在想什么，我们需要知道我们客户的客户在想什么！只有 当我们比我们的客户更了解他的客户时，他会觉得我们是在真正的为他着想。
1.12条橱窗建议填满，有利于在店铺中展示优 质房源 2.注意： ➢推荐房源最好上传室内图 ➢推荐15日内新发布的房源Fra bibliotek其他技巧
• 橱窗推荐
• 友情链接
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2.友情链接
1.20条友情链接建议填满，有利于上户及搜索 引擎抓取
2.添加内容： ➢ 与房产相关的信息，能够帮助上户的网页 ➢ 公司网站 ➢ 本端口或其他端口的房源，或者同事好友 的房源 ➢ 其他同事的店铺 ➢ 空间、博客等与自己相关的网页
其他技巧
• 橱窗推荐 • 友情链接
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3.头像上传
为了帮助客户树立更专业的经纪人形象，同时为了凸显VIP用户 的权威性和专业性，因此建议经纪人上传专业头像，（同时店铺 首页也会在显著位置展示经纪人头像）。 1、五官端正、清晰的个人照片 2、不要佩戴帽子或墨镜 3、禁止用艺术照 4、不可有其他网站的水印 5、带有公司logo的头像，此logo要与现行公司名称相符