一、带钱,身份证复印件,收据,购房合同,相机,纸笔,易贴便条一叠 , 八个沙袋,塑料水管。

二、证书方面:1、《竣工验收备案表》 ; 2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的 <<勘丈报告 >>以确认房屋面积 ; 3、《住宅质量保证书》 ; 4、《住宅使用说明书》
三、每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。

四、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象, 只要用小锤轻轻一敲便知。

若听到“空空”的声音,就是各面层与墙 (地面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

五、查抄水表、电表底度。

六、发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》 (《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章
4《商品房面积测绘技术报告书》 (盖测绘队公章
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图 (水、强电、弱电、结构
七、查看“三书一证一表”
“三书” 是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》, “一证” 是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ,
“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证; 八、先验房再收房。

如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法, 在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明” 、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。

九、不管陪同人员如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要坚持原则, 只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表, 则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。

十、收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。

十一、房屋保修期问题:
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下, 建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年 ;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为 5年;
3、供热与供冷系统,为 2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 2年。

其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。

保修期自业主接收交付之日起计。

十二、需要带的工具:1 1只塑料洗脸盆 --用于验收下水管道
2 1只小榔头 --用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3 1只塞尺 --用于测裂缝的宽度
4 1只 5米卷尺 --用于测量房子的净高
5 1只万用表 ---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6 1只计算器 ---用于计算数据
7 1只水笔 --用于签字
8 1把扫帚 --用于打扫室内卫生
9 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳 --用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续 2-3个钟头,建议早晨 8:30去或下午2:30去。

十三、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,
十四、检查防盗门:有无划痕, 门边是否变形, 门与框的密封是否严密, 门和锁开关应灵活。

十五、根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 ,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3绿化管理费; (4清洁卫生费; (5保安费; (6办公费; (7物业管理单位固定资产折旧费; (8法定税费。

此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。

对于高档住宅小区的物业管理, 成本中可以增加保险费。