规划设计方案审核行政审批事项办事指南审批单位：云浮新区国土规划局编号：
附件1：
规划设计方案审核申请表
附件2：
规划设计方案编制要求
一、政策和技术要求
（一）方案应符合相关政策要求，主要包括：居住类项目不应建设单家独院别墅，居住和商住项目应满足商住比例要求，工业项目内的配套设施比例应满足国土和规划要求（配套设施用地面积不超过总用地的7%，配套设施【不含无需计算容积率的地下车库】总建筑面积不超过项目总计容建筑面积的10%），工业用地不能建设住宅，科研用地不能建设工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目等。

（二）方案应满足市规划部门出具的规划条件的要求，主要包括：用地单位、项目名称、用地面积、用地性质（包括单体建筑物功能）、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标以及其他规划条件。

在统计项目计容建筑面积时，已报建建筑物的面积指标应以批准的工程规划许可证（或建设工程设计方案）为准。

（三）方案的功能布局应满足规划要求，主要包括：方案申报的使用功能应与规
划条件规定的用地性质相符，项目总体规划布局应与使用功能相适应，单体建筑的空间设计应满足其使用功能的要求。

（四）方案的公共空间和配套设施设计应满足规划要求，主要包括：
1、建筑退缩和间距符合规划条件、《云浮市规划建设管理通则》要求。

居住性质的项目的日照标准满足国标（如《住宅设计规范》第7.1.1条）要求。

2、方案的空间和景观设计应符合城市规划的要求并与周边区域相协调，主要包括：临重要的城市公共空间的功能布局合理、建筑立面处理美观，重要城市景观面的建筑连续面宽和面宽比合理、天际线优美，与周边区域的建筑布局、风格、颜色相协调。

3、方案应结合控规、城市设计和地块包装的要求预留并营造城市公共空间，尤其是城市的重要节点区域，方案应结合周边道路、广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。

4、方案应按照规划条件及《云浮市规划技术管理规定》的要求落实公建配套设施，公建配套设施布局合理（附建的配套设施按要求在公共服务配套设施一览表的备注栏中注明附建位置）。

附建的配套设施应落实在附建的单体建筑里（附建位置、面积和空间设计符合规划要求）。

幼儿园、学校和医院等有独立建筑规范的民用建筑物的功能用房种类、面积和配建位置等应符合相关类别建筑规范的要求（如：《托儿所、幼儿园建筑设计规范》，《中小学建筑设计规范》，《综合医院建筑设计规范》等）。

单体建筑的公用部分应符合国家规范中相应条例的要求（如：十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯）。

（五）方案的交通组织设计应满足规划要求，主要包括：规划方案的人流、车流
组织合理，配套停车设施足够,项目机动车出入口的设置符合规划条件和控规要求且尽量减少对城市道路交通的负面影响，内部车行道、人行道的宽度等符合《民用建筑设计通则》的要求，按交通影响分析校核报告的要求完善方案。

（六）方案的竖向设计应满足规划要求，主要包括：竖向设计应尊重原地形地貌，基地的地坪标高与周边城市道路或相邻用地须合理衔接，竖向坡度合理，人行及车行的竖向连接顺畅，建筑与护坡、挡土墙的距离符合规范要求，挡土墙不能超出建筑红线设置，挡土墙的位置、高度及形式不应对城市道路景观产生负面影响。

（七）方案的消防设计应满足《云浮市规划技术管理规定》、《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（专业项目须满足该类别建筑防火规范）的要求，主要包括：建筑间距，消防车道的位置、宽度、高度和消防车回车场的尺寸，高层建筑消防登高操作场地的位置及尺寸，高层住宅屋面待救平台的面积，电梯大小、数量和侯梯厅大小，停车场汽车疏散口数量和宽度等方面应满足规范要求。

二、图册格式及内容
（一）总平面蓝图应包括以下内容：
1、主要技术经济指标表，含总用地面积、总建筑面积（分计容和不计容）、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积等，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。

2、坐标值，场地范围的测量坐标，用地红线、建筑红线、道路红线；
3、场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置和主要建（构）筑物的位置、名称、层数、间距；
4、建筑物边界线（用封闭多段线(Pline勾绘出边界线））、功能、编号、基底面积、层数、高度、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
5、道路、广场、停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防登高操作场地的布置；
6、绿化、景观及休闲设施的布置示意，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；
7、说明栏内注写：尺寸单位、比例、坐标及高程系统名称、补充图例及其它必要的说明等。

8、需建设单位盖公章、设计单位盖出图章和建筑师注册章确认。

（二）规划设计方案图册内容（按以下顺序装订）
1、封面、2.图册目录、3.区位图4.设计单位的相应设计资质证书、5.规划设计条件、6.设计说明、7.彩色总平面图、8.规划总平面图、9.综合技术经济指标、10.道路交通及竖向规划图、11. 管线综合规划图、12.车库设计图、13.景观分析及绿地系统规划图、14.公共服务设施及基础设施规规划图、15.日照分析图（住宅及公共服务设施类需要提交）、16.消防分析、17.建筑平、立、剖面图、18.效果图（包含1.鸟瞰图，2.透视图、各个方位的人视图）、19.建设时序
三、制图要求要求
（一）封面
必须注明建设项目、建设单位、设计单位、方案完成日期，并加盖建设单位公章
及设计单位资质章。

（二）区位情况
区域位置图：项目地块在新区总体规划中的位置。

（三）现状情况
用地现状图；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等；
（四）规划条件
规划条件图（已出规划设计条件的地块）；附规划条件复印件。

（五）彩色规划总平面图，形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。

（六）道路交通及竖向规划图
1、道路交通规划图
道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。

2、停车布局图
地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。

3.竖向规划图
规划区内不同地面、建筑物地坪、室外地坪标高，主要道路控制点标高和地面水排水方向，标出步行道、台阶、挡土墙、护坡、排水明沟等；标明道路交叉点控制高程、变坡点控制高程、室外和室内地坪规划标高，标明道路坡向、坡度（七）绿地系统规划图
公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加
景观设计和绿化植物配置图，用封闭多段线(Pline）勾绘出绿地计算范围。

（八）公共服务设施及基础设施规规划图
相关设施的功能、位置、用地界线及面积。

（九）管线综合规划图
图纸应清晰、完整反映以下内容：
1.各类市政管线的平面位置、现状管线位置及接入方式，变电房、开关房、电信设备用房、燃气调压设施、泵站等管线设施的位置，相关建筑物、构筑物四至图，地下室边线，化粪池，规划道路中线、边线等。

2.管道规格、管井位置、编号、地面高程、管道高程。

（十）建设时序
包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施的建设时间和周期安排等。

四、电子光盘内容要求：
以上所有内容需刻录进光盘，光盘表面标注项目名称。

其中规划总平面图须提交DWG格式电子文件，必须绘制在云浮新区管委会提供的地形图在原坐标系统进行设计，绘图单位必须是米。