南湖公园
南湖公园实景
➢总体规划面积达1300公顷，水面 165公顷，相当于两个杭州西湖。 ➢18平方公里的城市森林，引入各类 昆虫、鸟类等动物，形成了良好的生 态系统。目前已完成绿化面积400公 顷，植树30万株，栽植草坪20万平 方米。 ➢2004年7月荣获“迪拜国际改善居 住环境最佳范例奖”。
一、景观价值（2）
新会展中心
新政务中心
二、项目配套价值（2）
南湖生态城中央商务区
南湖春晓占地面积约665亩，总建筑面积近126万平米，总投资120亿元，由城市高端公寓、大型城市公园、 主题商业步行街、五星级希尔顿酒店、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。
3居 174 21552.66 9.2% 7.2%
140-160 4居 970 146279.3 51.1% 48.7%
190
5居 404 99823.72 2 300276.54 100% 100%
唐山房地产市场总结分析
众鳄云集，瓜分高端！ 供大于求，竞争加剧！ 苦练内功、品质之战！
精装 8600元/平米 会所，商业，文化活动中心，老年活动中心，
菜市场，学校，幼儿园，卫生服务站
90㎡两居、139㎡三居、179㎡四居
仁恒湖滨城
竞品项目分析
现房发售、品牌营造
户型分配比例
户型 （平米）
居室
户数
建筑面积 （平米）
户型比
面积比
90
2居 350 32620.86 18.4% 10.9%
120
万科金域华府 品牌、物业、地段、讨巧
项目位置 开发商
物业公司 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 成交均价
项目配套
主力户型
路北凤凰新城大里路与长虹道交汇处 唐山万科金色房地产开发有限公司
唐山万科物业服务有限公司
板楼、小高层、高层 259841㎡ 773965㎡ 2.50 35% 2011-8-21 精装
2012年唐山房地产市场环境分析
城市重心北移，南湖暂时遇冷！
凤凰 新城
唐山市场9月份区域成交情况走势
南湖区域
本案
2012年唐山路北区市场占到市内三区总成交面积的83%，路南区成交面积占市内三区成交的16%。 其中凤凰新城区域市场占到市内三区总成交的45%，南湖生态城区域市场占市内三区总成交的2%不 到。凤凰新城区域市场份额是南湖生态城的26倍。
主力户型
路北长宁道与光明路交叉口 华润置地（唐山）有限公司 华润置地（北京）物业管理有限责任公司
唐山分公司 高层、洋房
18万㎡ 46万㎡
1.5 46% 2011年5月 精装 毛坯：7200元/平米；精装：9200元/平米 商业、邻里中心、幼儿园、小学
89㎡两居、147㎡三居、180-200㎡洋房
华润橡树湾
汇报提纲
一、唐山市2012年房地产市场运行情况 二、竞品项目分析 三、项目价值梳理 四、2013年营销计划及策略 五、2013年营销费用预算 六、团队建设
一、景观价值（1）
亚洲最大湿地公园，坐拥双重水系资源，上风上水
项目距南湖公园仅400米，景观价值突出、生态居住价值高；同时本案紧邻青龙河水 系景观工程正在治理中，治理后的青龙河生态环境将大幅改善。
竞品项目分析
195平米主力户型
项目户型分析
户型 三居 147-151㎡ 两居 89㎡ 四居 180-200㎡
套数(套) 596 596 463
配比(%) 36% 36% 28%
优势：大面宽、小进深，户型舒适、南北通透
，有赠送面积；
劣势：次卧与厨房相邻，动静分区不明显；
竞品项目分析
唐城壹零壹
热区地王，逐年升温，高价深折！
汇报提纲
一、唐山市2012年房地产市场运行情况 二、竞品项目分析 三、项目价值梳理 四、2013年营销计划及策略 五、2013年营销费用预算 六、团队建设
竞品项目分析
华润橡树湾
实景震撼，促销灵活，以价换量。
项目位置 开发商
物业公司
物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 成交均价 项目配套
一、景观价值（6）
双泳池设计，全年享受游泳乐趣
双泳池设计，全年365天享受游泳乐趣，并且趣吸取酒店度假式园林精粹，营造 健康运动新概念。
二、项目配套价值（1）
区域规划—项目所位于的南湖生态城区域目前处于开发阶段，周边配套正在开发 建设中，未来处于最具升值潜力的地产板块。
绿城南湖春晓
妇幼 医院
九中 唐山大剧院
唐城壹零壹 下层户型
项目产品分析
竞品项目分析
两层
名称 两房 99-100 125-130 三房 140 150-155 165 170-200 四房 200以上
套数 配比(%)
149
16%
289
31%
18
2%
205
22%
8
1%
114
12%
156
17%
上层户型
南派打法，偷面积， 户型使用率高；
竞品项目分析
B45地块景观总平面图
全园景观设计由 贝尔高林设计中心完 成。贝尔高林是世界 顶尖的景观设计公司 之一,其完成项目有一 万二千多个,遍布於世 界七十多个国家，有 效的保证了园区品味 和档次。
一、景观价值（3）
尊贵欧洲法式皇家园林，与江南庭院迤逦相连
景观设计采用法式设计风格，与园区内建筑形成层次分明又相互衬托的虚实关系，通过中心花园、全冠 移植、四季水景等一系列各具特色景观设置，使向各组团内的邻里花园、宅间花园、架空层内层层渗透 ，强调水景、园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层的绿化体系。营造移步异景的视觉感受和休 闲空间。
项目位置
开发商
物业公司 物业类型 占地面积 建筑面积
容积率 绿化率 开盘日期 装修标准 销售价格 成交均价 主力户型
路北凤凰新城翔云道与友谊路的交汇处东侧
唐山市恒荣房地产开发有限公司
世邦魏理仕 多层 小高层 高层
307692 732685
2.38 50% 2010年12月 毛坯 11000元/㎡ 毛坯 8900元/平米 125平米、150平米三居
一、景观价值（4）
全冠移植
南湖春晓的苗木全部采用大规格的成年树种，全冠移植成品银杏、白蜡、国槐、桧柏、八棱海棠、五角枫 、樱花、紫玉兰等。
一、景观价值（5）
园中有园
社区内将建成区域内绝无仅有的8.6万平米绿城公园，公园内巧设精美的雕塑、棋牌等设施，是心情放松和亲 友、邻里交流的佳处，极大地拓展业主的户外活动空间。社区还规划有1.6万平米的体育公园，集运动、娱乐 多种功能于一体，业主置身其中，呼吸着新鲜的空气，于自然中汲取生命的力量。