大型购物中心商铺租赁合同

商铺租赁合同

第一条序言

根据《中华人民国合同法》及其它相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法占有的区域出租给乙方的事宜，特订立本合同，以兹双方共同遵照执行。

第二条租赁区域及装修、设施

1.本合同租赁区域的具体位置、围、面积和编号见附件一《租赁区域位置及面积平面图》。

2.租赁区域现有的装修及设施状况，由双方在本合同附件九《租赁区域进退场交接单》

中加以列明。该约定应作为甲方按本合同约定向乙方交付租赁区域和乙方在本合同租赁期满交还租赁区域时的验收依据。

第三条租赁用途

1.乙方向甲方承诺，租赁区域的用途为附件二第二条第1款“乙方承诺租赁用途及经营

商品或提供服务围”。除此以外，不得用于其它用途。

第四条乙方资格

1.乙方保证在与甲方签订本合同时，及在本合同有效期间，均应始终具有合法经资格。

如乙方资格变更，应于15日书面通知甲方，经甲方书面同意后并向甲方补齐继续合法经营之证明文件，否则甲方有权终止本合同，并乙方应根据本合同约定承担相应的违约责任。

2.乙方应在本合同签订前向甲方出示如附件三约定的文件原件（加盖公章或法定代表人

签字）以供审核，并提供相应复印件供甲方备案。

3.如乙方需以租赁区域为营业场所申请相应证照的，乙方应在本合同签订后10日或乙

方正式开业前（以较早日期为准）向包括但不限于工商行政管理部门等在的相关政府部门，申请取得在租赁区域营业所必须的全部证照，并应向甲方提供全部证照的复印件。

4.如乙方以租赁区域为营业场所申请设立公司的，本合同项下乙方所有的权利和义务自

该公司设立并取得营业执照后自动转让给该公司，乙方应向甲方提供该公司营业执照复印件附于本合同之后，该公司并应在本合同上加盖公司法人章。乙方应对该公司履行本合同项下的权利义务承担连带担保责任。

5.如乙方以租赁区域为营业场所申请设立分支机构的，乙方亦应向甲方提供分支机构的

执照复印件附于本合同之后。

6.乙方应保证所提交之证照，文件的合法性、有效性和完整性。未取得包括营业执照在

的所必须的全部证照前，不得在租赁区域开业。未经甲方批准擅自开业的，由乙方自行承担所有法律责任，并赔偿甲方所有可能的损失。如乙方未按时取得包括营业执照在的相关证照的，每逾期一日乙方应向甲方缴纳人民币1000元的违约金；如逾期超过十日仍未办理完成，则甲方有权终止本合同。

第五条租赁期限

1.租赁区域的租赁期限见附件二第一条；免租装修期见附件二第二条第5款。无论乙方

有无进场、何时装修，对前述期限乙方均不得异议。免租装修期使用包括水、电、气、空调的费用、管理费等以及因乙方装修所衍生之清洁、损环赔偿、保险等费用均由乙方自行承担。如甲方调整免租装修期，则以甲方实际通知之日为准。

2.乙方承诺在租赁区域开始营业的日期见附件二第二条第5款。因乙方原因未能于该日

期正式开始营业，租金仍从该日期起计算，并从该日期至乙方实际正式开始营业日的期间，乙方应按照本合同第七条约定的租金和管理费支付标准的三倍向甲方支付租金和物业管理费。因甲方原因致使乙方未能于该日正式开始营业，乙方租赁期限和租金收取起始日可相应顺延，甲方无须向乙方支付任何赔偿或补偿金。如乙方在约定开始营业的日期前已对外实际经营的，则租赁期限的起始和终止日期相应提前，并乙方应从对外实际经营之日起向甲方计付租金。

3.乙方延迟开业超过三十天的，甲方有权终止合同，并没收乙方已支付的首期租金、管

理费、病虫害控制费、履约保证金、装修保证金及公用事业费保证金。

4.租赁期满，本合同即终止。乙方应依本合同第十五条约定交还全部租赁区域。

第六条乙方义务

1.乙方须于本合同签订之日支付下列款项：履约保证金、首期租金、首期管理费及其它

费用，进场前乙方亦必须已支付装修保证金及公用事业费保证金，在取得甲方同意后，方可进入租赁区域进行装修工作。

2.乙方进场装修必须遵循的有关规定详见附件四《承租户施工管理规》。

3.临街招牌

乙方租赁区域如属临街区域，乙方应按照甲方整体形象的要求设立临街招牌。乙方应将临街招牌设计方案报甲方确认，并应按当地政府规定办理批准手续及承担相关收费。乙方违反该条规定，经甲方限期改正后仍未改正的，甲方有权代乙方设立临街

招牌或拆除不符合要求的临街招牌并设立新的临街招牌，由乙方承担一切费用，甲方可以从乙方履约保证金中扣取，不足部分乙方另行支付：甲方并有权选择终止本合同，乙方则应按本合同规定撤出租赁区域。如因而给甲方造成损失的，乙方应赔偿一切损失。

4.乙方使用租赁区域必须向消费者明示乙方的公司名称、依法经营的商品及价格及甲方

统一提供的消费者热线。乙方承诺其用于租赁区域的商号及其在租赁区域提供的任何商品或服务所用的商标及其它知识产权不侵犯任何第三方的权利，否则乙方应承担一切责任。造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此所实际支出的诉讼费、促裁费、律师费用。

5.乙方保证其所销售或展示商品的质量，并承担由该商品质量引起的一切责任。乙方须

向甲方提供该商品的生产许可证、销售许可证及有效的质检报告。乙方保证不销售无商标、无生产厂家厂名、厂址、的产品。商品包装是全外文或全拼音的标注规的中文。

销售进口商品的必须提供有效的关税凭证及商检证明。

6.乙方保证全责解决顾客因商品质量缺陷或食品卫生等提出的索赔要求，并应告知顾客

可通过甲方统一提供的消费者热线向甲方投诉。如顾客有正当理由要求赔偿而乙方拒不解决的，或因情况紧急而必须由甲方解决的，甲方可代乙方临时解决该索赔，因此所发生一切费用及与索赔相关的最终责任由乙方承担。

7.乙方保证对所列或销售的商品使用合法的商品名称、商标、商号（或公司名称）及服

务标志。

8.乙方保证已经得到所销售商品的著作权、商标权、肖像权、专利权或相应的合法使用

授权，并应向甲方出示相应的证明文件。

9.因乙方的经营活动导致与第三方纠纷的，乙方应负责解决，并承担由此引起的法律责

任。如甲方认为必要，甲方有权在无需征得乙方同意的前提下自行处理，由此所发生的一切费用由乙方承担。

10.乙方不得出售任何伪造的、虚假的或中国法律禁止销售的商品。如发生上述情况，甲

方有权立即终止本租赁合同，所收款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利。

11.乙方在经营过程中必须遵守甲方所有关于产品质量、健康、消防和食品安全的规章制

度。

12.在租赁期限，乙方不得：

1)向第三方转让，出借或抵押全部或部分租赁区域；