小区物业维修基金管理、使用制度
一、物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、
共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。

二、维修基金归小区全体业主所有，专款专用，由小区物业管理主管部门设立专帐管理，闲置时除可用于购买国库券或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。

三、维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用和管理。

四、业主委员会成立前，需使用维修基金的，由前期物业管理企业提出使用计划，经小区管理部门审核后使用。

五、业生委员会成立后，需使用维修基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会同意，报小区管理部门核定后使用。

六、使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。

需动用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按上例划分使用。

七、维修基金帐户内金额不足时，业主委员会应当依法及时续筹。

续筹的维修基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例分摊。

八、维修基金帐户实行统一管理，明细户按幢建帐，核算到户。

维修基金的使用帐目，由物业管理企业每年一次定期公布，接受全体
业主的监督。

九、业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同
时过户。

十、因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修基金的余
额应按业主缴交的比例退还给业主。