地下车库渗漏维修方案
一、编制依据
1.《地下工程质量验收标准》（GB50208-2002）
2 .《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
3. 我司质量管理人员技术能力和施工管理经验。

二、工程概况
本车库与住宅地下室相连。

为地下一层,层高4米，供住宅使用的小汽车库。

地下水位标高为24米，年水位变幅约2.50米，地下工程防水等级为二级，地下室电气用房防水等级为一级,采用钢筋混凝土(P6)自防水，粘贴4+3厚SBS（聚酯胎Ⅱ型）防水卷材,外做500宽（最窄处）3:7灰土夯实相结合的防水设计。

本工程地下室顶板防水等级按一级设计，采用格雷斯自粘防水卷材，物理性能应满足JGJ 155-2007中的相关要求，防水层的合理使用年限不应低于15年。

经现场查勘地下车库顶板渗漏较为严重，点的渗漏、面的渗漏及缝的渗漏都存在。

说明原有防水层已经局部失去防水功能。

三、原因分析
1、外防水原因：成品保护不利，上下工序交叉作业破坏防水层，或随意在防水层上打孔造成渗漏。

2、混凝土结构原因：蜂窝、孔洞未处理或处理不彻底；混凝土施工接茬处有杂物导致渗漏。

3、工艺处理原因：模板对拉螺栓孔防水处理不符合要求。

四、治理措施及方案
总体思路采用内堵外防的方法。

先治理内部结构层渗漏点，采用注浆和刮涂堵漏王相结合；再查找外渗漏处，对破损防水卷材进行修补。

在施工中要严格执行“区域划分、分块处理、逐片推进、分区根治”的治理原则。

1、内部堵漏：
本工程内堵漏主要是采用堵漏王和西卡双组份聚合物改性水泥基防灰浆相结合，细部结构渗漏水处理措施如下：
对于局部露点（面）、施工缝先剔凿渗水部位顶（墙）面装饰层，并向外扩张 100mm，直至结构面，如遇接茬时检查内是否有杂物一并清除，找出露点，并在露点或裂缝处开槽，清洗干净；然后按一定比例调拌堵王。

第一遍在开槽处刮涂调好的堵漏王做打底层，有强度后再一次涂刮增强，外做防水涂层加强处理；遇穿墙管渗漏处用电钻把留在墙里面的塑料管打掉，吹风机将浮浆吹净，用堵漏王嵌填封堵，外做防水涂层加强处理。

2、外部修补（指顶板位置）：
本工程外部修补材料为格雷斯卷材；格雷斯LM涂刷料；格雷斯专用粘贴胶。

细部修补处理措施如下：
根据内渗漏点初步估计出外防水破损位置，去除其上覆土（面积尽可能大些）并清理干净，逐一排查找出破损点。

对于直径不大于5mm的破损部位，采用格雷斯LM材料进行涂刷密封处理即可；对于直径大于5mm的破损部位，应按照破损部位的尺寸，已超过破损部位边缘100mm把卷材裁成片状，修补用的片材尺寸不小
于75
×75mm，并使用克雷斯专用胶粘贴修补；对于条状穿透划痕破坏，以划痕为中心线，按照以超过破损部位边缘100mm把卷材裁成条状，修补用的条状片材尺寸宽度不小于150mm，使用格雷斯专用胶进行粘贴修补。

修补完成后应做24小时蓄水试验，确认不漏不渗，保证无其它穿水点，并做好卷材保护层后方可隐蔽。

3、采光井竖墙等挡土墙采用的4+3厚SBS（聚酯胎Ⅱ型）防水卷材。

因都是在根部，找出露点后将破损的卷材除去，采用常规施工工艺重做一遍，保证搭接宽度大于100mm，并避免接头重叠，上翻高度满足设计要求。

五、质量验收
原材料进场后填写材料报验单并附上合格证，待监理等人员验收合格后方可使用。

修复工作每道工序完成后，必需报验，待监理等人员验收合格签字确认后，方可进行下道工序施工，所有施工工序过程均应形成书面资料，相关人员签字签章，以备案备查；如修复后仍出现渗漏现象，将对相关人员严厉处罚！
如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！。