房屋转让合同
编号：
转让方（以下简称甲方）：浙江华海实业有限公司
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：联系电话：
邮政编码：
受让方：
【本人】【法定代表人】姓名：国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【/ 】
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受让方：
【本人】【法定代表人】姓名：国籍：
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以上受让方合称为乙方
甲方、乙方已于年月日就“【】大厦”幢第层房屋签订《房屋预约转让协议》，并于年月日按照《房屋预约转让协议》的约定完成了房屋交付使用手续，该房屋已由乙方实际使用或出租经营。按该《房屋预约转让协议》约定的签订书面的房屋转让合同的条件早已成就，且根据土地使用权出让合同的规定，甲方可以全部或部分地转让所受让的【】大厦项目土地使用权。
基于上述房屋转让的客观事实情况，为进一步明确房屋转让中的相关事项，
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规之规定，特签订本书面合同以资共同遵守。
第一条标的房屋的基本情况
1、甲方转让给乙方的标的房屋位于【】路【】号，该房屋为“【】大厦”幢第层（以下简称：该房屋），房屋平面图见附件一。
2、甲方同意按本合同约定的条件及已交付房屋的现状将标的房屋转让给乙方所有，乙方自愿按本合同约定的条件和已交付房屋的现状购买标的房屋。
3、该房屋实测建筑面积为平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位及公用房屋分摊建筑面积平方米。
4、该房屋的规划用途为【综合（办公）】/【商业】。
第二条房屋转让价格及费用
1、该房屋转让单价为每平方米元人民币，按实测建筑面积计算，转让总价款为元人民币（大写：人民币仟佰拾万仟佰拾元整）。
2、乙方应承担该房屋的物业专项维修资金（即物业维修基金），标准按政府规定执行，乙方应在该项基金管理部门要求甲方缴纳时将物业专项维修资金一次性支付给甲方，由甲方代为缴纳。
第三条付款方式
1、乙方在本合同签署前，已按《房屋预约转让协议》的约定向甲方支付保证金人民币元（大写：人民币元整），该项保证金在本合同签订时全部自动转为购房款。
2、如乙方已支付的保证金超过本合同第二条确定的该房屋总价款的，则甲方在本合同签订后日内将超过该房屋总价款的保证金人民币元（大写：人民币元整）退还给乙方，退还款项不计付利息。
3、如乙方已支付的保证金不足本合同第二条确定的该房屋总价款的，则剩余价款人民币元（大写：人民币元整），双方约定按以下方式支付：乙方应在本合同签订后日内向甲方支付转让价款人民币元（大写：人民币元整），剩余款项人民币元（大写：人民币元整）于该房屋产权过户登记到乙方名下后日内付清。
4、如乙方在向甲方支付保证金或转让价款过程中，向银行申请贷款用于支付房款并要求由甲方或甲方关联公司提供担保的，甲方或甲方关联公司应提供担保，及乙方、银行之间签订的贷款合同（含担保合同）为本合同的附件。并且在甲乙双方按照本合同的约定将该房屋产权转移登记到乙方名下后，乙方应立即以该房屋为该项贷款提供抵押担保，并解除甲方或甲方关联公司的保证担保责任。
第四条房屋的交付
甲乙双方一致确认，甲方已于年月日将该房屋交付给乙方使用，有关房屋交付事项按《房屋交接协议书》执行。本合同签订后，乙方无权就房屋的交付标准等向甲方提出任何异议，且该房屋毁损、灭失的风险自双方实际办理交接之日即转由乙方承担。
第五条乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同约定的时间付款，甲方有权以如下方式追究乙方的违约责任：
（1）逾期在日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按总购房款的10 %向甲方支付违约金。甲方同意合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。
2、甲方因乙方未按本合同约定支付购房款而解除合同的，乙方应于合同解除之日起五天内将该房屋按原状交还给甲方，并配合甲方办理产权转移或变更至甲方名下的各项登记及其他手续，且对乙方就该房屋所做装修的及投入的其它财产费用不予补偿或赔偿。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除不可抗力因素外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付给乙方使用，乙方有权以如下方式追究甲方违约责任：
（1）逾期在日内，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当
自乙方解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10％向乙方支付违约金。乙方同意继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。
2、如在本合同签署前，甲乙双方已按照《房屋预约转让协议》或其他约定完成房屋交接的，则不适用本条第1款的约定。
第七条房屋质量及保修
1、该房屋交付后甲乙双方如对该房屋主体结构质量产生争执时，以该房屋所在地市级以上质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争执的依据。如该部门认定属非重大质量问题，在保修期内由甲方根据相关规定承担保修责任；如确系重大质量问题乙方要求退房的，甲方须在双方就退房事项达成一致意见后5天之内将乙方已付款退还乙方并支付利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算。如乙方已装修的，其装修费用经甲乙双方确认的评估机构评估后，由甲方给予补偿并承担评估费用，补偿款应于评估结果确定后5日内付清。
2、该房屋由甲方承担保修责任，保修范围、保修期限及保修责任按国家相关规定执行。
3、在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者乙方（包括其他使用人）原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
4、因乙方私自改动、添加或移动该房屋结构所产生的所有责任，由乙方自行承担，甲方不承担保修及赔偿责任。
第八条声明及保证
1、甲方保证所转让的该房屋及其土地使用权可以按土地使用权出让合同的规定部分地进行转让或进行分割转让，没有产权纠纷和债权债务纠纷，也不存在抵押、司法机关和行政机关依法裁定等限制房屋转让的情形，否则由此造成本合同无法履行的，由甲方承担全部责任。
2、鉴于甲方在办理房屋初始登记时，未办理分割登记，对【】大厦项目1幢、2幢房屋分别持有一本房产证，且土地使用权也未作分割登记，甲方若将【】大厦房屋用于抵押融资借款或为偿还债务提供担保势必对乙方取得所购房屋的