目录1 总论.................................................................................................... - 1 -1.1 项目背景................................................................................... - 1 -1.1.1 项目名称 ......................................................................... - 1 -1.1.2 项目承办单位 ................................................................. - 1 -1.1.3 项目建设地点 ................................................................. - 1 -1.1.4 项目建设规模及目标 ..................................................... - 1 -1.1.5 项目投资资金及效益情况 ............................................. - 1 -1.2 可行性研究报告编制的依据 .................................................. - 2 -1.3 可行性研究结论 ...................................................................... - 3 -2 项目背景、市场分析 ....................................................................... - 5 -2.1 项目背景................................................................................... - 5 -2.1.1 产业背景分析 ................................................................. - 5 -2.1.2 区位背景分析 ................................................................. - 6 -2.1.3 项目的宏观必要性分析 ................................................. - 7 -2.2 市场分析................................................................................... - 7 -2.2.1 XX市旅游市场简析........................................................ - 7 -2.2.2 XX市工农业简析............................................................ - 8 -2.2.3 XX市酒店市场分析........................................................ - 9 -2.2.4 项目市场环境分析 ....................................................... - 10 -2.3 本章小结................................................................................. - 11 -3 项目选址.......................................................................................... - 12 -3.1 项目选址原则 ........................................................................ - 12 -3.2 项目厂址................................................................................. - 12 -3.3 项目区的建设条件 ................................................................ - 12 -3.3.1 项目的地理条件 ........................................................... - 12 -3.3.2 自然条件 ....................................................................... - 14 -3.3.3 社会经济状况 ............................................................... - 18 -3.3.4 交通运输状况 ............................................................... - 24 -3.4 资源和原材料 ........................................................................ - 24 -4 项目总体方案设计 ......................................................................... - 26 -4.1 项目的总体规划方案 ............................................................ - 26 -4.2 经营内容................................................................................. - 28 -4.3 工程设计方案 ........................................................................ - 30 -4.3.1 工程概况 ....................................................................... - 30 -4.3.2 总体布局与环境设计 ................................................... - 30 -4.3.3 结构方案 ....................................................................... - 31 -4.4 辅助工程................................................................................. - 32 -4.4.1 给排水工程 ................................................................... - 32 -4.4.3 暖通工程 ....................................................................... - 35 -5 环境影响分析 ................................................................................. - 38 -5.1 项目场址环境现状 ................................................................ - 38 -5.2 环境影响分析 ........................................................................ - 38 -5.2.1 项目建设期主要环境问题 ........................................... - 38 -5.2.2 项目运营期主要环境问题 ........................................... - 38 -5.3 环境保护措施 ...................................................................... - 39 -5.4 环境影响评价 ........................................................................ - 41 -6 消防与安全卫生节能 ..................................................................... - 42 -6.1 消防......................................................................................... - 42 -6.2 劳动安全................................................................................. - 43 -6.3 卫生防护................................................................................. - 44 -6.4 节能......................................................................................... - 46 -6.4.1 设计依据 ....................................................................... - 46 -6.4.2 节能措施 ....................................................................... - 46 -7 项目的组织机构与运作方式 ......................................................... - 48 -7.1 组织机构................................................................................. - 48 -7.2 部门职能................................................................................. - 48 -8 项目实施进度 ................................................................................. - 55 -8.1 进度计划................................................................................. - 55 -8.2 项目工程实施计划 ................................................................ - 56 -8.3 项目实施横道图 .................................................................... - 56 -9 项目投资估算和资金筹措 ............................................................. - 58 -9.1 投资估算依据 ........................................................................ - 58 -9.2 项目总投资估算 .................................................................... - 58 -9.3 资金来源及资金筹措 ............................................................ - 59 -10 财务分析 ....................................................................................... - 60 -10.1 财务评价依据 ...................................................................... - 60 -10.2 财务计算............................................................................... - 60 -10.2.1 成本概算 ..................................................................... - 60 -10.2.2 营业收入 ..................................................................... - 63 -10.2.3 营业税金及附加 ......................................................... - 64 -10.3 盈亏能力分析 ...................................................................... - 66 -10.4 清偿能力分析 ...................................................................... - 66 -10.5 盈亏平衡分析 ...................................................................... - 66 -10.6 敏感性分析 .......................................................................... - 66 -11 项目社会及经济分析.................................................................... - 71 -11.1 社会影响............................................................................... - 71 -11.2 经济评价............................................................................... - 72 -12 项目的分风险分析 ....................................................................... - 73 -12.1 酒店项目投标的风险类型分析 .......................................... - 73 -12.1.1 来自投资者的风险 ..................................................... - 73 -12.1.2 来自经营管理者的风险。