办公家具生产加工项目建议书投资分析/实施方案办公家具生产加工项目建议书说明办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。

办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。

它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。

近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。

迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。

办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。

这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。

这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。

办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。

该办公家具项目计划总投资16415.59万元，其中：固定资产投资12668.53万元，占项目总投资的77.17%；流动资金3747.06万元，占项目总投资的22.83%。

达产年营业收入27610.00万元，总成本费用21795.70万元，税金及附加268.40万元，利润总额5814.30万元，利税总额6884.67万元，税后净利润4360.73万元，达产年纳税总额2523.95万元；达产年投资利润率35.42%，投资利税率41.94%，投资回报率26.56%，全部投资回收期5.26年，提供就业职位628个。

消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。

项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。

项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。

......报告主要内容：项目概论、背景及必要性研究分析、市场调研分析、建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺方案说明、项目环境分析、安全规范管理、项目风险评估、节能情况分析、项目实施计划、项目投资分析、经营效益分析、综合结论等。

2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。

2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办公家具产量达48430.8万件。

第一章项目概论一、项目概况（一）项目名称办公家具生产加工项目我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。

而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。

目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。

我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。

（二）项目选址xxx新兴产业示范区（三）项目用地规模项目总用地面积43041.51平方米（折合约64.53亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.21%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.93%，固定资产投资强度196.32万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积43041.51平方米，建筑物基底占地面积33662.76平方米，总建筑面积70588.08平方米，其中：规划建设主体工程49229.34平方米，项目规划绿化面积4888.43平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费5805.79万元。

（七）节能分析1、项目年用电量559716.71千瓦时，折合68.79吨标准煤。

2、项目年总用水量25963.79立方米，折合2.22吨标准煤。

3、“办公家具生产加工项目投资建设项目”，年用电量559716.71千瓦时，年总用水量25963.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）71.01吨标准煤/年。

达产年综合节能量21.21吨标准煤/年，项目总节能率28.68%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xxx新兴产业示范区发展规划，符合xxx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16415.59万元，其中：固定资产投资12668.53万元，占项目总投资的77.17%；流动资金3747.06万元，占项目总投资的22.83%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入27610.00万元，总成本费用21795.70万元，税金及附加268.40万元，利润总额5814.30万元，利税总额6884.67万元，税后净利润4360.73万元，达产年纳税总额2523.95万元；达产年投资利润率35.42%，投资利税率41.94%，投资回报率26.56%，全部投资回收期5.26年，提供就业职位628个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、报告说明项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新兴产业示范区及xxx新兴产业示范区办公家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新兴产业示范区办公家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“办公家具生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位628个，达产年纳税总额2523.95万元，可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率35.42%，投资利税率41.94%，全部投资回报率26.56%，全部投资回收期5.26年，固定资产投资回收期5.26年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。

对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。

”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。

进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。

近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。

党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表第二章背景及必要性研究分析一、办公家具项目背景分析目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。

我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。

我国办公家具行业占主导地位的是民营经济，从事办公家具工业管理者的人员素质，文化程度普遍偏低，而国外发达国家有的企业发展历程已有近百年或几十年的历史，管理者多是些优秀的职业经理人。

在办公家具设计方面，我们同国外发达国家的差距更远。

依靠国际标准来开发生产具有自己设计风格，具有环保性能的产品方面我们才刚刚起步，办公家具产品的款式主要依靠于对国外产品模仿，而能以我国民族文化传统并赋予现代特征的办公家具精品更不多见。

据不完全统计，目前中国有5万多家办公家具企业，拥有的设计师却不到5000人；办公家具大省广东有6000多家办公家具企业，拥有的科班出身的设计师却不足600人。

也就是说，中国平均每10家办公家具企业只有一个设计师。

一方面目前我国每年办公家具专业大中专毕业生远远不能满足行业的人才需求，需要教育部们加大招生数量和增加学校；另一方面，企业既要重视吸引人才、招聘人才，更要重视留住人才。

有相当一部分的国内办公家具生产企业，总是认为高薪聘请设计师不如自己到国外考察，于是便把国外办公家具卖场里的办公家具图样拿回厂里，复制生产。

这种做法直接影响了中国办公家具生产的原创性，这将成为中国办公家具的致命缺陷。

古往今来，办公家具一直是人们家居生活的重要组成部分。

随着中国经济的飞速发展，人们对生活质量的要求日益“苛刻”，办公家具消费水平显著提高。

据不完全统计，仅上海市已有500多家外商在大型办公家具商场租凭场地设立销售“窗口”，并已有十余家独立门户的专卖店。

中国办公家具业曾有一段辉煌的历史，但由于近代中国工业技术水平相对落后，中国办公家具风格自明、清后，发展几乎停顿，这种状况一直延续至今。