浙江省2015年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托2、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。
A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险4、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。
A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D：客户E：工厂的生产设备6、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。
A：在第一时间快速将信息发布出去B：让尽可能多的人获得信息C：尽可能保证发布信息的完整性D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险9、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定B：以目标客户需求为主导的销售策略制定C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备10、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
A：直接观察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备11、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。
A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E：工厂的生产设备13、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险14、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。
A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂的生产设备15、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险16、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A：大于50μmB：大于75μmC：小于50μmD：小于75μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托18、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托19、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备20、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备21、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备22、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。
该类房地产的报酬率为10％。
则该宗房地产现在的价格为。
A：576．8万元B：587．5万元C：589．6万元D：596．4万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托24、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。
A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销2、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。
A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：农业人口具体安置途径3、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。
A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：重建4、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
则该宗房地产的正常成交价格为。
A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：系统B：真实C：有效D：合理E：完整6、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
A：客户量相对较多B：客户集中上门的可能性较高C：产品形态相对统一D：产品内部替代性较强E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户7、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A：统一性B：自律性C：整体性D：创新性E：客户资金代收代付风险8、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。
A：问题要简洁B：问题要灵活C：问题答案不宜过多D：每个问题只能包含一项内容E：要使用十分专业的术语9、属于住房公积金归集主要内容的是。
A：住房公积金月缴存额B：缴存基数C：缴存比例D：缴存住房公积金的对象E：住房公积金年缴存额10、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。
A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体11、生态美学的原则是。
A：观察、体验自然的愉悦原则B：最大绿色原则C：历史性原则D：活力、健康原则E：独特性与吸引力原则12、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。
A：汇率的制定方法B：汇率制度C：外汇资金的性质与用途D：外汇管理情况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
A：佣金结算B：签订交易合同C：代办房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险14、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险15、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限16、房地产促销的目标有。
A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格17、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。
A：人口增长率B：人口增长率C：人口增长率D：人口增长率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：活动时间的持续性B：活动主体的专业性C：活动空间的普遍性D：活动地位的中介性E：活动内容的服务性19、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务20、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：资产管理公司B：银行C：拥有一套或几套住房的普通消费者D：房地产开发商E：大型企事业单位21、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A：房地产估价师B：物业管理企业．C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理22、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。