EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2
学习内容
¶ 理论部分 ¶ 案例学习
现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应
目标客户分析
最终目标
1. 找出项目的目标客户
2. 目标客户的置业需求 和偏好
3. 找出项目面对竞争市 场的机会点
目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏 好、生活方式、心理特征、行为模式
SWOTS分T境W工析+O具竞（争项）目+环 内部因素
第二步：区域经济环境和市场 分析
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第二步 （区一域3）。经基济方法区域房地
区域经济环境本环和内境市容分场分+ 析产市场分
析
析
对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行 分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
中国网络游戏内置广告行业的发展趋势
1、网页游戏带来的新广告资源挖掘方向。 网页游戏是近年来新出现的一种网络游戏 形式，为网络游戏弥补了很大一群25-30岁 的游戏受众，以及那些有一定收入基础的 办公室人群。这都是广告客户所期望的受 众，基于浏览器的特性使得网页游戏也易 于进行广告的植入。这些因素让网页游戏 的媒体价值大大提升。
市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的 过程，市场分析的结论是进行决策的基础。
具体起到 哪些作用呢？
1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。
什么是房地产市场分析？
快速发展阶 4平-5稳%发展 停减滞缓发
段
5-8阶%段 稳定展发阶展段
人均
大于8% 高速发展
GDP 800～ 3000～ 4000～ 8000以
（美 3000
4000
8000
上
房地产市场分析的思路、步骤和
第二步
区域经济 环境和市 场分房析地产
开发投 资额增 幅
方法
（三）3。能方够法反映区域房
地指异产 标常市场基正发本常展正运状房常行地况产市的场基 正预警本 常预报指异标体常系
<-5%
5%~5
%
5%~1 5%
15%~ 255
>25%
适度投资利于拉动经济增长，而增幅
过高，将使供给过量，若无需求匹配， 将导致供过于求
房地产
<0.05
0.050.1
0.10.14
0.140.2
>0.2
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第二步
（三）3。能方够法反映区域房 恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准
如何进行房地产市 场分析
学习内容
¶ 理论部分 ¶ 案例学习
为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法
慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告
为什么要进行房地产市场分析？
开发商
建筑师
市场
消费者
开发商是追逐利润的，建筑师是 唯美主义的，市场分析是连接开 发商、建筑师和消费者的桥梁， 房地产市场分析是基于对市场的 理性判断
S
W
O
T
外部因素
SWOT分析的价值要素
S/W（优 势/劣势）
的价值要 素
• 地段 要素
具体地说，针对一个地块的价值要素包括： 地段要素——地段/片区认知度/周边配 套（商业/教育）/交通等（可总结为便利 性/成熟度/知名度） 环境要素——自然环境/四至景观/社会 人文环境（噪音）等（可判定资源的程度： 稀缺、良好还是匮乏） 地块要素——地形地貌/规模/技术经济 指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素——目标/开发商品牌/可利用 资源等
游戏内置广告产业市场分析
2019年度中国十佳游戏运营商
上海盛大网络发展有限公司 巨人网络集团 搜狐公司
北京完美时空网络技术有限公司 深圳市腾讯计算机系统有限公司 上海第九城市信息技术有限公司
广州网易互动娱乐有限公司 金山软件公司 久游网
玩家最喜爱的十大网络游戏
获奖游戏
游戏公司
地下城与勇士
腾讯科技
魔兽世界
2019-2019 年全球游戏广告市场规模
中国游戏内置广告行业生命周期分析
中国游戏内置广告从诞生到成熟以时间为轴大致分为以下四个阶段： 萌芽期（2019 年前）：广告主要集中在游戏平台或一些小游戏中，方式 以贴片广告为主，执行过程与网络游戏类似。 探索期（2019-2019 年）：网络游戏的媒体化价值逐步被运营商和广告主所认识 到，但以前的方式投放方式已无法满足现有游戏，如采用非标准化的投放方式成 本过高，不适合大范围推广。因此艾瑞认为07-11 年是IGA 投放方式的探索期，在 这阶段中IGA 代理公司会寻找到一个适合现在有游戏类型的、可复性的、具有较 强表现力的广告投放模式。 激增期（2019-2019 年）：在广告投放模式逐步成熟后，IGA 产业将进入真正意 义的快速增长期，由于IGA 市场规模起点较低，因此市场规模出现成倍甚至数十 倍的增长也极有可能。 稳定期（2019 年后）：在经历2 年左右的快速增长后，受广告主数量和投放预算 的限制，增长速度将开始放缓，逐步进入正常的平稳发展阶段。
中国网络游戏市场销售收入2019-2019
地址:shanghai.china 电话：+000-000-000-00 网址：rapidppt 邮件：rapidpptrapidppt
锐普PPT论坛 江南柳 首发
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发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势
威胁 T
发挥优势，转化威胁 减少劣势，避免威胁
进行房地产市场分析时常犯的错误
•房地产市 场是变化
1。大环境看好，项目的小环境就一定不错
2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目 差异性
的，因此 市场分析 应贯穿于
3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好
中国游戏内置广告市场规模
中国网络游戏用户数2019-2019
2019 年中国游戏内置广告市场规模1.3 亿，同比增长116%，由于 行业起点较低，因此在未来三年间，每年的增长幅度都将维持在较高 水平，预计到2019 年IGA 营模式逐渐成熟后，增长曲线出现一个高峰， 增幅达到205.9%，届时中国IGA 市场规模将达到10 亿元左右。2019 年中国网络游戏内置广告市场规模为0.8亿元，预计2019年中国网络 游戏内置广告市场规模将增长至约2.5亿元，增长率为212.5%，增长 率非常高。
行划分）
3、住宅商品房成交结构、
房地产市场分析的思路、步骤和
第四步
方法
项目市 3。方法 项目自身资源条件分析(swot分析)
场分析 对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。
地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面
（微观 积、形状、高度…… 周围环境：自然景观、人文环境 关联性：通达性、可视性 层面） 竞争对手分析
0.55— 2019年我国各主要城市的恩格尔系数
温饱
北
0.5—京
型人均0可.59
上天
海9.4 津
14
重庆0.59成都 0.50—
0.55
武7.6西
汉安
11.2
房地产市场分析的思路、步骤和
方法
第三步
专业市 场分析
3。方法
1、住宅类土地供应情况、 成交情况、成交价格
（住宅） 2、住宅商品房供给总量、
供给结构分析（按面积进
中国游戏内置刚过萌芽期 尚处于摸索阶段
中国网络游戏用户构成分析
中国游戏用户性别构成
中国游戏玩家职业构成
中国游戏玩家收入构成
中国游戏玩家受教育程度
2、互动性让网络游戏内置广告成为整合营销 新方式。Nike与街头篮球、可口可乐与魔兽世 界、大众Polo与疯狂赛车，这些经典的网络游 戏与传统品牌的结合，为我们开创了整合营销 的新思路。随着网络游戏内置广告技术的不断 进步，广告将不仅仅停留在视觉感受层面，将 更强调用户的带入感和参与度。
整个项目
开发过程， 根据市场 •地产江湖dcjianghu——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
补充几点市场分析方法的建议：
•市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ •数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目）， 便于整理分析； •基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、 或是判断趋势、或是找到答案等。
第区二域步经济环（•1资得境二、区料和总）3域的。量市基经指获方场本济标分法环析境分析
数据来源
•各地方统计年鉴、统计公报、 经济发展月报、地方经济信
GDP、人口、人均GDP、固 定资产投资、新批三资企业人
息网、地方政府网站、中房 指数、国房指数、地方房地
数、接待入境旅游人数……
产年鉴
•土地、规划部门的政府官员 访谈
O/T（机会/威 胁）的价值 要素
宏观要素— —经济形势 （宏观政策）
►观点的判定很重要，它是我 们作出策略方向的基础。
►在分析的过程中，我们强调 尽可能多地去考虑优势和机会， 尤其是必须抓住核心优势和大 机会——这是我们“挖掘物业 价值”的要旨所在。
SWOT分析
我们的战略
优势 S
劣势 W
机会 O
2、结构指标：产业结构及布局、