民事起诉状

原告：XXX

被告：北京XX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所：XXX，法定代表人：XX，联系电话：XXX

案由：房屋租赁合同纠纷。

诉讼请求：

1、依法判决被告支付原告租金16500元（XX年XX月10日至XX月XX 月XX日，共3个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金11000元。

3、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由：

XX年XX月2日，原告与被告签订了一份房屋出租代理合同，被告租赁原告坐落在北京市昌平区XXXX室，建筑面积XXX平的楼房，合同约定租赁期限从XX年XX月10日至XX年XX月XX日，月租金5500元，每三个月支付一次。为了便于被告寻找住户，合同规定了三年总共三个月的免租期，期限为XX年XX月10日至XX年XX月XX日。XX年3月XX日，被告向原告支付16500元后，明确表示不再承租原告的房屋，并表示不支付违约金和赔偿损失。

免租期为原告给予被告的一定期限的免租金的优惠，为附义务的赠与。在《合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条第一款规定:“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)

对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。”合同履行过程中，被告人违约，不履行赠与合同约定的义务，在租赁期内退约，原告可以撤销赠与合同，撤销免租期，要求承租人按照租金标准支付免租期的租金16500元。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。我与被告的房租出租代理合同约定违约金的数额为两个月的房租为11000元。

为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。

此致

北京市昌平区人民法院

起诉人：

年月日

附：

1、本诉状副本。

2、房屋租赁合同。