垂钓中心整体租赁合同

出租方：

身份证号：

联系方式：

承租方：

身份证号：

联系方式：

根据中华人民共和国《合同法》及其他相关法律、法规的规定，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就【】休闲垂钓中心所有土地、设施租赁使用事宜，于【】年【】月【】日在湖南省常德市【】达成如下条款：第一条租赁物

【】休闲垂钓中心的土地及鱼塘：位于湖南省【】澧西街道【】村四组[ ]约10亩土地以及2口鱼塘。

【】休闲垂钓中心的建筑物、构筑物及设施设备等，包括房屋[ ]间，面积大约[ ]；鱼塘养殖及增氧设备；车牌号为[ ]的[ ]品牌[ ]农用车一台。

自租赁期开始之日，租赁鱼塘中已有的所有鱼虾等水产的所有权（包括但不限于自然生长或饲养）均归属于承租方所有。

为保证租赁物的正常使用，承租方有权要求出租方提供租赁物的权证、图纸、许可证件等原件或复印件。

第二条租赁期

1、首次租赁期为5年（即60个月），自本合同生效之日起算（以下简称“首次租赁期”）。

2、首次租赁期到期后，如承租方要求继续租赁，则租赁合同租赁期顺延，租金标准不变，但顺延后本租赁合同的租赁期不超过出租方有权使用或出资租赁物的最长时限，本合同签订时该最长时限为14年。

第三条租赁用途

休闲垂钓、养殖、观光、餐饮等一切合法用途。

第四条费用及支付

1、转让费及支付：本合同生效后，承租方向出租方一次性支付转让费3万元，该费用包括但不限于出租方鱼塘原有鱼虾等水产以及租赁物包括的相关设施所有权或使用权转让的所有款项。

2、租金及支付：租赁期内，除转让费外，承租方每年（即12个月）末向出租方支付租赁物租金1万元（即每日27.40元），首笔支付为本合同签订后第12个月末，以此类推。

3、首次租赁期或顺延的租赁期内，承租方有权单方终止租赁，承租方单方终止的，双方按照本合同约定按实结算租金至终止租赁之日，且出租方不退转让费。

4、首次租赁期满或顺延的租赁期满，承租方不再续租的，双方按照本合同约定按实结算租金至终止租赁之日，且出租方不退转让费。

第五条租赁物的交付

出租方应保证完全具有租赁物的合法所有权或使用权，且完全有权将其出租给承租方，且租赁物及相关事宜设施已经办妥所有使用或经营所必要的许可证件，其使用不存在任何限制。但若承租方经营需办理营业执照、税务登记等营业手续的，则由承租方自行办理，出租方予以必要配合。

现状交付：本合同生效当日出租方向承租方交付租赁物。双方按照租赁物的现状进行交付，租赁物场地内的所有设施、物品等均属于租赁物的一部分。

第六条租赁物的使用

1、承租方应按本合同约定的用途使用租赁物，不得转租。承租方转租的，出租方有权单方终止合同。

2、承租方正常使用租赁物相关土地、鱼塘、房屋、设施设备时，因正常使用导致的租赁物的相关磨损、折旧、消耗、使用寿命或使用期限结束等正常损耗，包括但不限于土地土质、肥力变化、鱼塘水质、水量变化、房屋、设施设备折旧、磨损等，承租方无需向出租方做出补偿。

3、租赁物因质量问题、设备设施故障、自然灾害、不可抗力等原因损毁的，承租方不承担任何责任，无需向出租方做出补偿，但双方均有义务配合对方，向租赁物相关的生产方、销售方、维修方提出索赔或修理，以使租赁物尽快恢复使用。

4、如全部或部分租赁物或相关设施被其它单位或个人占用的，或产权人、租赁物附近村民、村集体、政府部门采取措施、自然灾害、不可抗力等使承租人使用全部或部分租赁物受到限制的，该等情形均由出租方负责解决并使租赁物恢复至承租人正常使用状态，在租赁物或相关设施使用存在限制期间，承租方免除租金；但若因此导致承租方不能正常营业的，则出租方应按照100元每日向承租方承担违约金，承租方有权自租金中扣除，导致承租方不能营业时间超过[ ]天的，承租方有权解除合同，双方本条约定扣除免租和违约金后按实结算租金，同时出租方需退还转让费。

第七条税费的缴纳

1、出租方按本合同第四条双方约定收取转让费和租金后，应缴纳的税费由出租方自行承担。

2、承租方在使用租赁物的过程中需向政府或有关部门缴纳的各种税金由承租方自行承担。

第八条租赁物的改变与返还

1、租赁物的改变：承租方在使用租赁物时，如需新建建筑物、构筑物、新添设施设备，或进行改造、装修装饰、修缮维修等，由承租方自行负责。

2、租赁物的返还：因租期届满或双方协商一致同意提前终止合同或承租方行使单方终止权利终止租赁的，按照“来修去丢”的原则，在不影响租赁物的外观、结构、使用功能的前提下，承租方可撤离合同范围内属于其投资的可移动资产。不能撤离的归出租方所有，出租方不做任何补偿。租赁物返还时，租赁物池塘中返还时的所有鱼虾等水产的所有权（包括但不限于自然生长或饲养）均归属于承租方所有，承租方有权采取包括但不限于干塘、清塘捕捞等承租方认为合理的捕捞方式撤离所有水产。

3、租赁物被征收或征用：租赁期内，若租赁物全部或部分被国家依法征收、征用获得补偿的，属于承租方投入而形成的新建建筑物、构筑物、新添设施设备部分、租赁物池塘当时所有的鱼虾等水产（包括但不限于自然生长或饲养）、租赁物上的所有的种植物、苗木等的补偿、奖励及对剩余租赁期间的经营损失补偿归承租方所有，属于土地、建筑物的补偿及奖励归出租方所有。

因征收、征用导致全部租赁物无法使用的，以双方确认的承租方实际停止使用之日为准，双方按实结算租金，租赁合同终止。

因征收、征用导致部分租赁物无法使用且未导致其他部分停止使用，以双方确认的承租方该部分停止使用之日起，免除该部分租赁物的租金，该部分租赁物租金的金额，由双方协商确定。

因征收、征用导致租赁物无法使用，或导致本合同终止的，除本合同约定承租方应得的国家补偿外，出租方不承担任何补偿责任。

第九条出租方的权利与义务

1、出租方有权按照本合同约定收取转让费和租金；

2、承租方使用租赁物时，若办理相关经营行政许可、税务登记等事项，需要出租方配合的，出租方应予以配合，但出租方在该等配合过程中不承担任何费用。

3、出租方应支持承租方合理开发利用租赁物，不干涉承租方依照法律、法规和本合同约定进行的经营活动。