公证遗嘱后再立的赠与合同的效力
篇一：赠与合同及公证的效力
赠与合同及公证的效力
【摘要】本文主要阐述了赠与合同的性质是诺成合同，赠与人有法律赋予的任意撤销权，任意撤销权的行使有时间条件和范围条件。
【关键词】赠与合同；诺成性；任意撤销权赠与合同是当事人将财产无偿赠与他方，他方受领该财产的合同。赠与物应为赠与人合法的并为法律允许的财产。赠与人的动产所有权自交付时起转移，不动产所有权依不动产权利转移方式转移。如当事人未办理登记手续，不影响赠与合同的效力。
1.赠与合同的性质是诺成合同
民法通则对赠与合同并未做出确认，但根据合同法的相关规定，特别是其第186条，认为我国立法对赠与合同之性质采诺成性应无任何异议。在现代社会，民事合同以诺成为原则，以实践为例外。反映在立法上，除非法律对某合同之实践性有特别规定，否则该合同即视为诺成合同。我国合同法第25条规定，“承诺生效时合同成立”；第44条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”这是对合同诺成性规则的立法确认。在合同法第十一章，立法并未对赠与合同之实践性做出特别规定，因此关于赠与合同之性质自应适用合同法总则之规定，即赠与合同具有诺成性。
2.赠与人的任意撤销权及任意撤销权行使的条件
赠与人的任意撤销权，是在赠与合同成立后，赠与物交付之前，赠与人得基于自己的意思表示撤销赠与的权利。《合同法》第186
篇二：公证遗嘱效力不应当具有优先性
龙源期刊 .cn
公证遗嘱效力不应当具有优先性
作者：万磊磊
来源：《职工法律天地·下半月》XX年第06期
摘要：我国法律规定，公证遗嘱的效力高于其他遗嘱效力，本人不赞同该观点。伴随我国继承法的修改，学界对于公证遗嘱效力是否具有优先性进行了激烈的讨论。基于此，本文以公证遗嘱效力不应当具有优先性为论点，结合我国实际和相关的法学理论，进行了探讨，以期能为我国继承法的修改完善贡献自己的一份力量。
关键词：公证遗嘱；效力；继承
一、公证遗嘱的含义及其法律规定
根据我国继承法第17条的规定，我国的遗嘱形式有五种：公证遗嘱，自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱，口头遗嘱。公民可以任选一种来立自己的遗嘱，处分自己的身后财产。所谓的公证遗嘱，是指国家公证机关根据立遗嘱人的申请，对当事人所立遗嘱进行公证证明并且出具法律文书，以证明
其真实性和合法性的一种遗嘱。
我国继承法第20条规定：自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。同时，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第42条规定：遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。《遗嘱公证细则》第 22 条规定：公证遗嘱生效前，非经遗嘱人申请并履行公证程序，不得撤销或者变更公证遗嘱。这些规定从法律，司法解释到部门规章都规定了公证遗嘱效力的优先性。
二、学者们对公证遗嘱效力是否具有优先性的观点
否定说，该说认为各种形式的遗嘱效力相同，不存在效力优先的问题，代表人物是梁彗星教授、张玉敏教授、陈苇教授等。如梁彗星教授在《中国民法典草案建议稿附理由侵权行为编·继承编》第1882 条规定：遗嘱人得以任何一种法定形式撤销其先前依其他法定形式所设立的遗嘱。
肯定说，该说认为有数份相冲突的遗嘱时，以最后订立的公证遗嘱为准，没有公证遗嘱的，以最后订立的遗嘱为准，公证遗嘱的效力层级高于其他的遗嘱。代表人物有徐国栋教授，在他的民法典建议稿继承篇中规定了公证遗嘱的最高效力，未以公证形式不能撤销公证遗嘱。
三、对公证遗嘱效力不应当具有优先性的分析
本人赞同否定说，即公证遗嘱的效力不应当具有优先性，各种形式的遗嘱效力相同。首先从我国现行继承法颁布的背景来看，我们知道我国继承法颁布的时间是1985年，作为迄今仍
篇三：遗嘱或赠与合同
篇一：赠与合同生效问题
经公证的赠与合同未交付赠与财产相关法律问题辨
析
赠与合同是最常见、常用的民事合同之一，我国关于赠与合同的法律规定与民间交易习惯多有契合。但正因为如此，与赠与合同有关法律细节问题也最容易被忽视或者错误理解，导致合同当事人出现不必要的纠纷和损失。现择要摘录一则如下，与朋友们共飨,也欢迎朋友们批评指正。
咨询案例：XX年10月，陈某与张某夫妇与李某签订书面赠与合同，约定由陈某和妻子张某将其夫妻共有的坐落于广州市海珠区的一套房产无偿赠与李某，双方配合办理房产过户登记手续，有关过户登记费用由李某负担等等。同月，该赠与合同经广州市海珠区公证处公证。XX年1月，在房产没有办理过户登记手续之前，赠与人之一的陈某去世，没有留下遗嘱。咨询人称，陈某生前与张某育有子女三人，均已成家，现另一赠与人张某及其子女表示不再同意为李某办理房产过户登记手续。（为当事人隐私，隐去具体的姓名、房
屋坐落等）。笔者已为咨询人作了解答，现以上述案例穿针引线，探讨以下几个有关赠与合同的法律问题。
一、赠与合同的成立。
赠与合同什么时候成立？需要哪些要件？
回答这个问题，涉及到理论界对赠与合同成立要件的界定。赠与合同要件的构成，直接关系到案例中当事人权利义务的架构和利益得失，不得不谨慎对待。咨询人在向笔者咨询之前，已经向法律服务站、律师事务所、亲朋好友等多方咨询，得到的答案竟截然不同。有人认为赠与关系没有成立，理由是房产没有过户；有人认为赠与合同已经成立，理由是双方签订了赠与合同并经过了公证；有人更敢断言，赠与合同无效，理由是房产没有过户、赠与人之一已经死亡，诸如此类。其实，回答赠与合同成立要件问题，首先应当对赠与合同的性质，即赠与合同是诺成合同还是实践合同的理论争议作出明确解析。
（一）诺成合同和实践合同概念的澄清。
诺成合同和实践合同的区分，以合同的成立是否以交付标的物为要件。一般情况下，人们实践中不会刻意区分诺成合同和实践合同。在理论上及具体的案例中进行区分，显著的意义主要在于合同成立的时间、标的物所有权、使用权转移时间及交易风险转移时间几个方面。所谓诺成合同，是指不以标的物交付为要件，只要合同当事人意思表示一致即
可成立的合同。合同法及实践中大多数合同为诺成合同，合同成立的要件为“要约+承诺”式。
所谓实践合同，另一种叫法是要物合同，是指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同。实践合同的范围很小，传统民法认为的实践合同，如赠与合同、借款合同、保管合同等因立法的进步也发生了很大变化。实践合同成立要件为“要约+承诺、交付标的物”式。
（二）赠与合同为什么是诺成合同而非实践合同？在司法实践中，之所以出现这种不同的认识，源于相关法律规定的冲突及对法律适用的误判。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同”。第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
上述法律的规定对赠与合同成立规定了不同的要件，民通意见认为，赠与合同除赠与当事人意思表示一致外，还需
要交付标的物才能成立，是实践合同；合同法则认为赠与合同是诺成
合同，只要赠与当事人双方就赠与意思达成一致即可成立，没有规定赠与合同的成立必须以交付赠与财产为要件，这与大多数诺成合同并无二致。况且，根据上下文的法律解释，赠与合同只有在成立的情况下才有撤销的意义，如果赠与合同不是诺成合同，即赠与合同在当事人意思表示一致的情况下不成立的话，那么，何来赠与人任意撤销赠与呢？可见，民通意见的规定与合同法的规定冲突，如何选择认定赠与合同成立的法律适用是关键，适用的法律不同，案例中当事人的权利义务纠纷处理结果也会迥然不同。虽然最高人民法院没有废止民通意见第128条，但合同法是新法、上位法，根据新法优于旧法、上位法效力高于下位法的法律适用原则，最高人民法院民通意见第128条因与合同法第185条的规定冲突而不能适用。因此，赠与合同是诺成合同，认定赠与合同的成立要件应当以合同法的规定为依据，即赠与合同自双方赠与意思表示达成一致就已经成立。
故在1999年合同法实施后，多人历来认为赠与财产没有交付时，赠与合同不成立的观点是错误的。
二、赠与合同的效力。
案例中的赠与合同是合法有效的吗？
讨论合同是否合法有效应当以合同法的具体法律规定
为范畴。那么，根据合同法的规定，只有合同确实存在《合同法》第五十二条合同无效的情形及因存在第五十四条合同可撤销的情形而被撤销的情况下，合同无效。除此之外，法院或者仲裁机构是不能以其他原因宣告合同无效的。所以咨询案例中的赠与合同，如果不存在合同法第五十二条、第五十四条的情况，那么该赠与合同是合法有效的。合同的有效与合同的成立是不同的概念，赠与合同的有效无效与赠与财产的交付也不能混为一谈，人们在讨论赠与合同的问题上经常将二者混淆。强调的是，赠与合同在赠与人与受赠人意思表示一致时即成立，与赠与财产交付及当事人一方是否死亡没有关系。
三、赠与合同的赠与财产交付请求权。
受赠人是否可以请求赠与人交付房产(办理过户登记手续)？答案是肯定的：经公证的赠与合同，赠与人死亡的仍应继续履行。
（一）赠与合同交付的特别规定。因为赠与行为是无偿的，所以合同法在赠与合同成立后受赠人的交付标的物请求权问题上，作出了与其他诺成合同不同的规定。《合同法》第一百八十八条规定，“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付标的物的，受赠人可以要求交付”。因此，赠与合同中，虽然赠与人负有将赠与财产按照赠与合同的约定转移标的
物所有权的义务，但是除了第一百八十八条规定的两类赠与行为外，法律又规定赠与人可以在赠与财产权利转移之前任意撤销赠与，而受赠人则无权要求赠与人交付赠与财产。
（二）赠与合同受赠人的交付标的物请求权。
根据《合同法》一百八十八条的规定，在赠与合同经过公证、赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的情况下，受赠人可以要求赠与人交付赠与财产。故，咨询案例中的受赠人，可以要求赠与人交付赠与财产。
（三）赠与人死亡的赠与合同，赠与人的继承人仍负交付赠与财产的义务。
经公证的赠与合同，受赠人的交付赠与财产请求权并不随着赠与人的死亡而消灭，继承赠与财产份额的继承人，有继续履行交付赠与财产债务的责任。根据上面分析，赠与合同已经合法成立并经公证，受赠人得请求赠与人交付赠与财产，赠与人负向受赠人交付财产债务。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”“继承人篇二：房产赠与过户流程与合同范本房产赠与过户流程与合同范本
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行
为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与过户手续的具体步骤
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产赠与的流程
亲属间的赠与房产过户流程
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变
更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 %的营业税和个人所得税了。
无偿赠与的房产过户流程
房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要
采用书面形式。
房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
【赠与合同】房屋赠与协议书范本
赠与人：、男、岁、住 (下称甲方)
受赠人：、男、岁、住 (下称乙方)
甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：
一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。
二、赠与房屋的四至界邻为：
三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。
四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。
五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。
六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。
七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。
八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。
九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。
赠与人：
受赠人：
见证人：
年月日
房产赠与协议二赠与人：
受赠人：
赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况
房屋坐落
房屋规格
房屋面积
备注：该房屋已于年月日出租给×××(姓名)使用。
第二条受赠人的义务
受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁
合同，除非×××主动提出终止租赁合同。
第三条赠与房屋的交付
赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。
第四条合同的变更与终止
赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。
第五条赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。
(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第六条争议的解决方式
一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。
第七条合同的补充
本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。
赠与人：受赠人：
签订时间：年月日签订地点：
房屋赠与合同的注意事项
一、必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗
《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。
二、房屋赠与合同可以撤销吗
1、《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。
2、《合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。在赠与财产权利转移后，发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、
不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人也有权撤销赠与；时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。
三、赠与房屋交付后能撤销吗？根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。
赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。但若出现法定撤销事由，则可以撤销。即出现了受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，交付的房屋才能撤销。
四、赠与房屋要交税吗？
房屋赠与不分何种形式，受赠方需要缴纳3%-5%的契税，受赠人一律需缴纳该房屋价值20%的个人所得税，有3种情况个人所得税是免缴。
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
篇四：遗嘱如果不公证还有法律效力吗？
想学法律？找律师？请上
http:// 遗嘱如果不公证还有法律效力吗？核心提示：遗嘱如果不公证还有法律效力吗？一份遗嘱是否有效，关键是看这份遗嘱是否符合符合继承法相关法律的规定，遗嘱公证只是有可以保证遗嘱效力的实现等好处。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、经过公证的遗嘱，有如下好处：
(一)遗嘱的内容和形式都符合法律规定，所立遗嘱有效；
(二)遗嘱内容不易被篡改和伪造；
(三)有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。公民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代理。如果当事人行动不便，也可以请公证处指派公证员到立遗嘱入住所办理。
二、申办遗嘱公证，应向公证处提供如下证明材料：
(一)立遗嘱人的身份证明。如居民身份证、户口簿等；
(二)遗嘱中所处分的财产的所有权证明。如房屋产权证书、银行存折等。
(三)书写遗嘱的草稿。如果遗嘱人不会书写遗嘱，或书写有困难，可以在公证员面前口述，请公证员代书。
三、遗嘱的内容一般包括如下几项：
(一)遗嘱人及遗嘱受益人的姓名、性别、出生日期、住
址；
(二)遗嘱人与受益人的关系；
(三)所处分的财产的名称、数量、地点等；
(四)对财产的分配和有关事务的处理决定；
(五)如果有遗嘱执行人的还应写明执行人的姓名、性别、出生日期、住址；
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/500b963b58fafab069dc026fpn=2&x=0&y=127
5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&ty
pe=pic&aimh=44&md5sum=ca41f08ecc20b318d97c80baf6659 753&sign=cd486a2084&zoom=&png=10917-20754&jpg=0-0" target="_blank">点此查看
(六)遗嘱制作日期和遗嘱人本人签名或盖章或按指模。
四、公证处受理当事人的申请后，公证处要对立遗嘱人进行必要的调查，应查明以下问题：
(一)遗嘱人本人的基本情况，包括姓名、别名、性别、出生日期、住址等，以及遗嘱受益人的基本情况；
(二)遗嘱人与受益人是什么关系；
(三)遗嘱人的法定继承人中，是否有因无生活来源而依靠遗嘱人生活的人；
(四)遗嘱中所处分的财产是属于遗嘱人个人所有的，还
是夫妻共有的，或是与其他人共有的财产；
(五)遗嘱人所立遗嘱的内容是否出自遗嘱人的真实意思表示，是否在受到威胁、强迫、欺诈等情况下违背自己心愿而对财产所作出的处分决定。
五、遗嘱有效的条件
(一)立遗嘱人必须具有遗嘱能力。
立遗嘱人必须具有完全的行为能力，才能够真实地表达自己的意思，即具有遗嘱能力。继承法第二十二条第一款规定："无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。"遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。
(二)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。
遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，是指遗嘱内容必须与遗嘱人关于处分其遗产的内在真实意志相一致。《中华人民共和国继承法》第二十二条明确规定："遗嘱和须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。""遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。"
(三)遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。
我国的遗嘱继承不得违反国家的法律和社会公共利益，否则，遗嘱无效。
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/500b963b58fafab069dc026fpn=3&x=0&y=127
5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=ca41f08ecc20b318d97c80baf6659 753&sign=cd486a2084&zoom=&png=20755-&jpg=0-0"
target="_blank">点此查看
(四)遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产。
遗嘱是遗嘱人指定他人承受其个人财产的法律行为，对他人所有的财产，遗嘱人无权处分。因此，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产的，遗嘱的这部分无效。如果丈夫以遗嘱处分了夫妻共有的财产，就侵犯了妻子的个人财产所有权。
(五)遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
《继承法》第19条规定："遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。"
有法律问题，上法律快车http:///
篇五：遗嘱继承公证会遇到哪些问题？
遗嘱继承公证会遇到哪些问题？
（一）公证遗嘱虽然最具法律效力，但是由于目前在遗嘱继承方面对遗嘱确认程序的法律缺失，以及是否是最后一份公证遗嘱难以确定、遗嘱效力的可变性、遗嘱继承人以外的法定继承人不予配合等原因，在办理遗嘱继承公证时，仍将可能出现终止办证的结局。
遗嘱公证书标准样本 1.格式 遗嘱公证书 （）××字第××号 兹证明×××（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于×年×月×日在×××（地 点或者公证处），在我和×××（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面 的遗嘱，并在遗嘱上签名（或者盖章）。经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人 民共和国继承法》第16条的规定，是合法有效的。 中华人民共和国××市（县）公证处 公证员：×××（签名） ×年×月×日 2.说明 遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公 证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以最后的公证遗嘱为准。办理 遗嘱公证应当注意的问题： （1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行 为能力人不能立遗嘱；限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能力相适应的情况下所 做出的遗嘱行为才是有效的。 （2）立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。遗嘱人 所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有价证券。立遗嘱 人可以要求见证人在场见证。 （3）申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份证、户口簿 等；②立遗嘱人处分的财产所有权的证明；③遗嘱的草稿等。 （4）公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。篇二：公证遗嘱范文 公证遗嘱范文 遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公 证的遗嘱一般不得变更或者撤销。 以下是公证遗嘱格式相关知识的汇总，仅供参考。 ◇遗嘱公证书范本 ( ) 字第号 兹证明__________(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于______年______月______ 日在_______________________(地点或者 公证处)，在我和______(可以是其他公证员，也可以是见证人)的面前，立下了前面的遗 嘱，并在遗嘱上签名(或者盖章)。 经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》 第16条的规定，是合法有效的。 中华人民共和国___省___(县)公证处 公证员：__________(签名章或签名) __________年_________月_________日 附： 遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公
篇一：赠与合同公证书 赠与合同公证书 （）хх字第хх号 兹证明赠与人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）与受赠人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）于хх年х月х日来到我处（或在хх地），自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名（盖章或按手印）。ххх与ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规定。 中华人民共和国хх省хх市公证处 公证员（签名） хх年х月х日 篇二：赠与合同公证告知书 赠与合同公证告知书 本处已受理你的赠与合同公证申请，根据相关法律规定，现告知所办理的公证事项的法律意义和可能产生的法律后果： 一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、赠与合同经公证后，赠与人将丧失任意撤销权，赠与人负有交付赠与物的义务。这是公证赠与合同与未公证赠与合同最重要的区别。 三、赠与人所处分的财产必须是你合法所有并有权处分的财产。当事人应如实陈述事实、提供真实、合法的身份材料、财产凭证等证明材料。如虚构、隐瞒事实（如赠与人虚构、隐瞒婚姻状况，虚构、隐瞒财产转让真实方式、隐瞒财产存在共有人的情况等），或提供的材料不真实、不合法，将影响赠与合同的效力，由此给对方当事人或他人造成的损失由当事人承担。发现前述情况，公证处将不予办理公证，预收的公证费按规定不予全额退还。 四、签订赠与合同应出于赠与人和受赠人的自愿，如有受胁迫或受欺骗等情况必须如实告知公证员。 五、赠与可以附义务。但所附义务有一定限度，即所附义务应当低于赠与物价值。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 六、按照《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间接受赠与所得的财产归夫妻共同所有，但赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外，是否在赠与合同中确定所赠与的财产只归受赠人一方所有，不作为其与配偶的夫妻共有财产，由赠与人和受赠人协商决定。 七、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 八、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任，赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵造成受赠人损失的应当承担损害赔偿责任。 九、赠与人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 十、以逃避债务为目的的赠与，因违反法律的规定而无效。 十一、赠与已被抵押的财产，抵押权不受影响。 十二、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到有关部门去办理登记
父母婚内赠与协议模板以及婚内赠与协议法律 效力 父母婚内赠与协议模板以及婚内赠与协议法律效力 由于大家的经济条件越来越好，所以也有了财产赠与，赠与大多发生在亲朋好友之间，一般情况是父母赠与给孩子，夫妻之间也是可以相互赠与财产的，夫妻之间在婚内赠与财产也是需要签订协议的，那么父母婚内赠与协议模板是怎样的呢？下面xx小编为您详细解答，希望对大家有帮助。 一、父母婚内赠与协议模板 甲方(赠与人)：xx，男，汉族，住址：身份证号： 乙方(受赠人)：xx，女，汉族，住址：身份证号： 甲方与乙方于xx年x月x日依法办理结婚登记，为了保持家庭和睦，增进夫妻之间的感情与信任，甲方与乙方在平等自愿的基础上达成协议，甲方自愿将其名下所有的位于石家庄市的房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将位于石家庄市的房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋；赠与不附加任何条件，赠与完成后该房产为乙方个人财产。
第二条：房产状况 1、该房产建筑面积_____平方米，地下室平方米，合计平方米，产权证号为：； 2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 3、该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方承诺此赠与协议不可撤销，此房产在未办理过户之前所有权益归乙方所有，未经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。 第五条：在本房产符合办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续，因办理过户登记手续而产生的税费由方承担。 第六条：本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第七条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交有管辖权人民法院裁决。 第八条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，均有同等效力。
继承法规定遗嘱必须公证才有效吗 一、继承法规定遗嘱必须公证才有效吗? 1、不一定。我国法律规定的遗嘱包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及口头遗嘱，只要符合法律规定的条件，都是有效的。 2、《继承法》第十七条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 3、当然，一般情况下公证遗嘱具有优先性。第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 二、能导致遗嘱无效的情形有哪些? 遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。 遗嘱无效或部分无效的情形如下：
1、无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效; 2、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效; 3、伪造的遗嘱无效; 4、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 三、遗嘱被确认无效怎么办? 遗嘱无效，可以分为部分无效和全部无效两种情况。 在部分无效的情况下，根据这一无效部分不同的具体内容，对遗产要作出不同的处理。比如，倘若遗嘱所处分的是立遗嘱人和其他人的共有财产，那么，其他财产共有人有权要求他所得的份额，而只付给遗嘱继承人相应的份额。又如，遗嘱中若对缺乏劳动能力而又没有生活来源的继承人没有留下必要的财产份额，那么在财产分配中，必须先行扣下这部分人必要的份额，剩余的遗产才能按照指定的内容执行。 如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。 法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的 法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。继承法第13条对法定继承的遗产分配原则做了明确规定，我们应从以下两个方面来理解： 1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。 2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。 合法的遗嘱，自立遗嘱人去世之后就已经发生了法律效力，在此
“公证遗嘱”不同于“继承公证” 张先生咨询：我爷爷、奶奶去世前立了一份公证遗嘱，将她名下的房产留给我，可是昨天我拿着公证遗嘱到房管局过户，房管局说让我到公证处再办理一份继承权公证，并且给我解释说，如果仅凭一份公证遗嘱就直接可以办理过户，那么过段了时间，其他继承人拿着另一份公证遗嘱要求过户，房管部门是不是也得办理过户？这样政府部门的公信力何在？没办法，我又到公证处办理继承权公证，可公证处说要我奶奶的几个子女到场签字认可才可以办理，如果不到场的话公证处就不能办，只有通过法院诉讼程序解决。我的几个叔叔和伯伯们现在恨不得分了这些遗产，怎会给我签字？当初立公证遗嘱时手续相当繁琐，我爷爷、奶奶为了开各种证明，都差点跑断腿，现在又轮到我跑断腿了，请问这两个公证有何区别吗？怎样才能省时、省力吗？ 张庆月律师解答：首先我们区别一下公证遗嘱和继承权公证。公证遗嘱是指遗嘱人生前对自己的财产作出继承安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为；继承权公证是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。通俗来讲，公证遗嘱是立遗嘱人生前在公证机关就所立的遗嘱做了公证；继承权公证，则公证机关在立遗嘱人去世后，对立遗嘱人确定的继承人是否享有最终的继承权利进行的确认。 由于公证处出具的公证文书具有相当高的法律效力，办理程序相应也非常严谨，手续虽然繁琐，甚至有些刻板，但毕竟继承涉及个人、家庭的重大民事权益，不能马虎。维护法律尊严的同时也是维护当事人的合法权益，我认为是可以理解的。 我国《继承法》、《遗嘱公证细则》等相关法律对继承中所触及的问题有一些较为细致的规定，如继承开始的通知、代位继承与胎儿预留份、夫妻遗产的认定、被继承人的债务清偿等等，还有一些潜在问题需要明确，如是否存在其他公证遗嘱、有没有遗留给没有劳动能力和经济来源的被继承人份额、遗嘱如何执行等问题，这些均与其他法定继承人有关，所以公证处要求法定继承人都到场确认签字，不以一份公证文书为唯一依据办案的做法，排除其法定继承人继承的可能性，我认为是合法合理的。 我建议，老人再立遗嘱时可以自书遗嘱，并请两个见证人在场见证，以证明遗嘱的证实性，这样在立的自书遗嘱也具有效力，同时也省时省力。如果其他继承人不认可该遗嘱，则通过法院起诉解决，相对办理继承权公证来讲手续简单一些。
协议编号：LX-FS-A10869 赠与合同的公证标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
赠与合同的公证标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 赠与是财产所有人将自己的合法财产的一部分或全部自愿赠送他人的单方法律行为。将其财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。赠与人、受赠人可以分别为公民、法人或其他组织。赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订合同真实、合法的行为。 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人;受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与;赠与合同是赠与人与
受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。 公证所需材料 1、申请人的身份证、户口簿; 2、所赠与财产的所有权证明; 3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见; 4、赠与合同或赠与书原件; 5、公证员认为其他应当提供的材料。 注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。 (2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。 公证书 (20xx)X公证内字第XXX号
房屋赠与合同及公证书范本 本协议由以下双方当事人在_________签订: 甲方:_______________________ 住所:_______________________ 身份证号:___________________ 乙方:_______________________ 住所:_______________________ 身份证号:___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。 第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保
证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。 第五条乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。 第六条在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。 第九条违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。 第十一条本协议在双方签字后生效。 甲方:(签字)_________ 乙方(签字):_________
附抵押的房产赠与合同公证理论与实务分析(可编辑) 附抵押的房产赠与合同公证理论与实务分析一、问题的提出公证实务中未经抵押权人同意的附抵押的房产赠与合同申请办理公证手续的情况非常普遍如男女双方在恋爱期间由一方出资以双方名义按揭购买的房产并以双方按份共有的名义办理房产所有权登记现在由于双方需终止恋爱关系必须对双方按份共有的房产做出处置未出资一方愿意将其所有的产权份额赠与对方而向公证机构申请办理赠与合同公证又如受最高人民法院发布的《婚姻法司法解释（三）》的影响夫妻一方要求其配偶将其婚前通过按揭贷款购买的房产加上自已的姓名作为夫妻共有财产。 虽然公证机构可以通过为其办理夫妻财产约定的方式办理公证但其实质仍然是一种赠与行为此外尚有为满足女方要求顺利结婚、子女上学等不同原因要求将其附抵押的房产赠与他人的合同申请公证。 凡此种种均向公证机构提出了一个问题未经抵押权人同意附抵押的房产赠与合同可否办理公证？这种民事行为是否违反了法律的规定而导致无效？公证实务中有些公证机构往往一概拒绝受理可能导致当事人的权利不能得到有效保护。 因此这个问题有必要厘清。 公证实务中对于未经抵押权人同意的附抵押的房产赠与合同是否可以办理公证有两种不同的意见。 第一种观点认为根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间抵押人未经抵押权人的同意不得转让抵押
财产但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 ”本条是强制性规范根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违法法律、行政法规强制性规定”的合同无效的规定附抵押的房产未经抵押权人同意且受让人不愿代位清偿债务的赠与行为属于无效民事行为对所签的赠与合同公证机构不能为其办理公证第二种观点认为房产赠与行为不属于转让行为。 赠与合同属于单务合同具有无偿性特点。 既然《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定了受让人的代位清偿权说明受让人必须支付部分对价不符合赠与的无偿性质。 同时可以从最高人民法院发布的《担保法司法解释》第六十七条、六十八条的规定推定出转让与赠与是不同的民事行为。 该司法解释第六十七条、六十八条将转让与赠与、继承等情形分条规定加以区分足以说明转让行为并不包含赠与行为。 故未经抵押权人同意的附抵押的房产赠与行为并不受《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的调整这种房产赠与后抵押权具有追及效力并不会影响抵押权人的利益公证机构可以为当事人办理该赠与合同公证。 笔者对上述两种观点均不能完全同意下文将对此展开分析。 二、附抵押的赠与行为的法理分析（一）赠与行为是否属于转让行为《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地
2020 毕业论文范文论遗嘱继承公证中的遗嘱生效确认程序范文_0938 EDUCATION WORD
毕业论文范文论遗嘱继承公证中的遗嘱生效确认程序范文_0938 前言语料：温馨提醒，教育，就是实现上述社会功能的最重要的一个独立出来的过程。其目的，就是把之前无数个人有价值的观察、体验、思考中的精华，以浓缩、系统化、易于理解记忆掌握的方式，传递给当下的无数个人，让个人从中获益，丰富自己的人生体验，也支撑整个社会的运作和发展。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 (一)遗嘱生效的实质要件 1.遗嘱人在立遗嘱时必须具有民事行为能力。立遗嘱应当是遗嘱人在具有正常的理智与思维能力的情况下所作的意思表示。公民在无行为能力或限制行为能力的情况下所立的遗嘱，在法律上是无效的。然而，如果遗嘱人立遗嘱时有民事行为能力，事后却因患精神疾病等原因丧失了民事行为能力，因其立遗嘱时神志是清楚的，所以遗嘱的效力不受影响。 2.遗嘱必须是遗嘱人亲自所立，他人代立的遗嘱没有法律效力。 3.遗嘱必须表明遗嘱人的真实意思。公民在受胁迫、欺骗的情况下所立的遗嘱，或者他人伪造的遗嘱，均不是公民的真实意思表示，不能发生法律效力。
4.遗嘱的内容不得违反法律和社会公德。凡违反法律或社会公德的遗嘱不发生法律效力，例如，按照法律规定，遗嘱不得剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人的继承权，如果所立遗嘱非法剥夺上述继承人的继承权，这样的遗嘱就不能发生法律效力。 5.遗嘱处分的对象是个人所有的合法财产。公民可以将自己所有的房屋和储蓄、生活用品和法律允许为个人所有的生产资料等以遗嘱的方式进行处分，但是非法占有物不能作为遗嘱处分的对象，只享有使用权而没有所有权的占有物，如公民租赁的房屋、农民使用的自留地和宅基地，都不能作为遗嘱处分的对象。 (二)遗嘱生效的形式要件 遗嘱的成立和生效不仅要具备主体、内容及对象等实质性的要件，而且要具备形式上的要件。根据法律的规定，遗嘱应当经过证明，表明其真实、合法，才能发生法律效力。遗嘱公证是对遗嘱最有力的一种证明方式。我国《继承法》第17条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名;以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证;遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。根据《继承法》第18条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：无行为能力人、限制行为
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋赠与合同范本（最新） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方（赠与人）： 住所： 有效证件号码： 乙方（受赠人）： 住所： 有效证件号码： 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于_____，建筑面积_____平方米； （二）赠与房屋的所有权证证号为_____； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一 （四）土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方（签章）： 签约日期： 乙方（签章）： 签约日期：
YOUR LOGO 公证赠予合同新编范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
公证赠予合同新编范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（赠与人）： 住所： 身份证号： 乙方（受赠人）： 住所： 身份证号： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条房地产标示： （一）该房屋类型：_________，结构：_________。 （二）该房屋建筑面积________平方米（_____层），房屋占用范围内的土地使用权面积________平方米。 （三）甲方依法取得该土地使用权证号：_________。 （四）甲方依法取得该房地产权证号：_________。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权；甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到___________房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第五条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第六条本协议在双方签字公证后生效。 第七条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 甲方：（签字）乙方（签字）： _________年____月____日_________年____月____日 附件 房产赠与公证书 （______）____字第______号 兹证明赠与人____________与受赠人____________于 _________年____月____日共同来到我处(或在____________地)，并在我的面前，在前面的赠与协议书上签名(或盖章或捺
夫妻房产赠与协议书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于_____，建筑面积_____平方米; (二)赠与房屋的所有权证证号为_____; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能 取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款 和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请 办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的， 则按下列约定承担违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分 割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登 记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 附件一 文本：房屋平面图。
遗嘱继承公证书样本 【篇一：遗嘱公证书样本】 遗嘱公证书标准样本 1.格式 遗嘱公证书 的遗嘱，并在遗嘱上签名（或者盖章）。经查，遗嘱人的行为和遗 嘱的内容符合《中华人 2.说明 遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生 法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公 证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以最 后的公证遗嘱为准。办理 遗嘱公证应当注意的问题： （1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自 到公证处办理。无行 为能力人不能立遗嘱；限制行为能力人必须经法定代理人同意并与 其能力相适应的情况下所 做出的遗嘱行为才是有效的。 （2）立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办 理公证。遗嘱人 所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产 和其他有价证券。立遗嘱 人可以要求见证人在场见证。 （3）申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份证、户口簿 等；②立遗嘱人处分的财产所有权的证明；③遗嘱的草稿等。 （4）公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。篇二：公证遗嘱范文 公证遗嘱范文 遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生 法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公
证的遗嘱一般不得变更或者撤销。以下是公证遗嘱格式相关知识的汇总，仅供参考。◇遗嘱公证书范本 ( ) 字第号 兹证明__________(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于 ______年______月______ 日在_______________________(地点或者公证处)，在我和 ______(可以是其他公证员，也可以是见证人)的面前，立下了前面的遗 嘱，并在遗嘱上签名(或者盖章)。经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》 第16条的规定，是合法有效的。中华人民共和国___省___(县)公证处公证员：__________(签名章或签名) __________年 _________月_________日附：遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公 证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以最后的公证遗嘱为准。办理 遗嘱公证应当注意的问题： (1) 遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行 为能力人不能立遗嘱;限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能力相适应的情况下所 做出的遗嘱行为才是有效的。 (2) 立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。遗嘱人所处 分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有价证券。立遗嘱人可 以要求见证人在场见证。 (3) 申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份证、户口簿 等;②立遗嘱人处分的财产所有权的证明;③遗嘱的草稿等。 (4) 公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。篇三：公证书格式及范本范本 公证书格式
遗嘱公证范本及如何办理遗嘱公正 时间：2012-08-28 15:45 来源：作者： 【找法网立遗嘱】一、房屋遗嘱继承公证书范文 ( )××字第××号 继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。 被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。 查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证处 公证员(签名) ××××年×月×日 二、如何办理遗嘱公证? (一)公证遗嘱必须严格按法定程序办理： 1、申请。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。 2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗 嘱处分的财产是否享有处分权，遗嘱人的意思表示是否真实，等。 3、予以公证。 (二)公证必须到的公证机关办理，一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不 能称公证。 (三)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为，就象结婚、离婚、收养等一样，是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的，可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。 (四)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。
如果您还想了解更多关于继承法相关的问题，小编为您推荐： 如何立遗嘱 老人立遗嘱需注意 遗嘱范文 遗嘱范文2012 时间：2011-02-28 10:06 来源：作者： 【找法网立遗嘱】导读：遗嘱这种事情，一般都是认为自己不行了，必须对别人、对事情有所交代了，才会去谈。当一个人对外透露有意立下遗嘱时，别人的第一反应往往是：出什么状况了吗?生病了吗?厌世了吗?除非有刻骨的仇恨，否则中国人一般对一个健康的人说不出“请您谈谈对后事的安排”“请您留下遗嘱”之类的话。其实，这是对遗嘱的认识误区。在法律允许范围内尊重立遗嘱人的合法权益跟正当愿望。同时也可以减少家庭纠纷，合理利用司法资源。但是，遗嘱并不是随便写的，应该写明的东西一定要写明。 起草遗嘱应注意的问题 1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况) 2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包 括各种签名字体的示范) 3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是 否其本人所为) 4、本人财产的说明;(基准日，项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等，相关合同、产权证及凭证，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况) 5、本人保险的说明;(收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法) 6、本人相关事务的执行;(债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、 照片、给相关人员的信函呈送)
文件编号：TP-AR-L3268 Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 赠与合同的各类公证书 正式样本
赠与合同的各类公证书正式样本 使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 赠与公证书 ( )字第号 兹证明____于____年__月__日来到我处(或在 ____地)，并在我的面前，在前面的赠与书上签名(或盖章或捺指纹)。____的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国__省__市(县)公证处 公证员 ____年__月__日 (二)受赠书公证。其是指公证机构根据受赠人的申请，依照法定程序对其表示接受赠与人的赠与并在
受赠书上签名(或盖章或捺指纹)的真实性、合法性予以证明的活动。对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是： 受赠公证书 ( )字第号 兹证明____于____年__月__日来到我处(或在 ____地)，并在我的面前，在前面的受赠书上签名(或盖章或捺指纹)。____的受赠行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国__省__市(县)公证处 公证员 ____年__月__日 根据中国法律规章，“赠与公证书”相当于“要约公证书”，“受赠公证书”相当于“承诺公证书”。为此，赠与书公证、受赠书公证应当共同构成
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋赠与合同及公证书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
第一条甲方决定将位于K ___________ 街 楼 _________ 层?号的房屋一套，建筑面积_____________________ 半方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。 第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条在本协议生效后，甲方应在日内向乙方移交上述房屋；并应在日内协助乙方到有关房产管理部 门办理有关变更登记的手续。 第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力
第^一条本协议在双方签字后生效。 甲方：（签字）_______ 乙方（签字）: _________ 年M 日________________ 年月日 附件 房产赠与公证书 （）第_________________ 号 兹证明T __________ 年M 日 来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名（或盖章）。 ___________________ 证处 公证员：（签字）
房产赠与合同（公证） 本协议由以下双方当事人在_________签订： 甲方：_________ 住所：_________ 身份证号：_________ 乙方：_________ 住所：_________ 身份证号：_________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。 第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条本协议在双方签后生效。 甲方：（签）_________ 乙方（签）_________