（7层板式住宅）均为120以上的四明大户型，并增加赠送面积 。
•【沈阳项目预测分析】
•沈阳金地国际花园
洋房均为120以上的四明大户型，并增加观景露台及凸窗等赠送面积。
二层户型B1 138平 B2 136平
三层户型C1 136平 C2 132平
•此位置 露台赠 送一半
•此位置 露台赠 送一半
•【沈阳项目预测分析】
•【产品研究】产品类型
•超高容积率住宅（3.5〈容积率）
•深圳金地名 津
•占地面积
•2.95ha
•建筑面积 •22.84万㎡ •产品： •40-93㎡一 房到三房
•【产品研究】特殊项目
•上海金地未来域——强现代感建筑
•占地面积11ha •建筑面积14万 ㎡
•【产品研究】特殊项目
•西安曲江上林苑——新古典建筑
•沈阳金地国际花园
点式高层住宅，均为90以下的小户型，将以往点式住宅的平面布局改 成板式楼形式，为增加舒适度和加大开窗面积，并附带赠送面积。
户型A 87.4平
奇数层
户型B 89.5平
•【沈阳项目预测分析】
•沈阳金地国际花园
户型A 128.8平 户型B 143.5平
三层平面图
•此位置露 台赠送一半
二层平面图
房地产--金地集团分析报 告
2020年7月14日星期二
•【目录】
•一、企业概况
• 1、发展史 • 2、企业文化 • 3、运营状况
•二、战略布局 •三、产品研究 •四、沈阳项目预测分析
•【企业概况】发展史
1988年1月20日，公司正式注册营业，名称为深圳市上步区工业村建设服务公司； 1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权； 1993年5月，金地物业公司成立； 1994年，金地集团第一个住宅小区"金地花园"推向市场； 1996年2月，公司完成股份制改造后，定名为"金地(集团)股份有限公司"； 1999年11月17日，深圳市金地置业顾问有限公司正式成立； 1999年，金地商贸公司完成7000万元的销售额，被评为深圳市商贸先进单位，福田辖 区十大出口创汇企业。 2001年4月12日，金地集团股票(证券代码600383)正式在上海证券交易所挂牌上市 2001年，金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业； 2004年7月8日，国家住宅工程中心综合事业部在亦庄锦江富国酒店召开《首批国家健 康住宅建设试点项目验收会》，通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收。 2004年12月6日，金地置业武汉三级市场的第一家地铺――金地置业南湖分行正式营业。
•占地面积11ha •建筑面积14万㎡
•【产品研究】特殊项目
•佛山九珑壁——90度合院专利
•占地面积 •19ha •建筑面积 •31万㎡ •产品 •TH+高层
•【沈阳项目预测分析】
•沈阳金地国际花园
•占地面积11ha •建筑面积22万㎡ •产品 •多层+小高层+高层+洋房
•【沈阳项目预测分析】
•此位置 露台赠 送一半
•此位置 露台赠 送一半
•此位置 露台赠 送一半
•【沈阳项目预测分析】
•金地大学城项目
基本指标： 占地面积 88.31ha 建筑面积 167.79万㎡ 容积率 1.9
预测产品： • 考虑项目的规模及未 来产品的稀缺性，预计大 学城项目会采用多层+高 层+洋房+TH 参考项目： • 武汉金地格林小城 （容积率1.5）、佛山金 地九珑壁（1.63）
•【企业概况】发展史
•业务范围广泛，包括地产开发、物业、顾问、房产中介、贸易 •住宅产品开发以品质取胜，产品品质获得国家级的肯定 •同样为上市公司，但上市时间相比万科晚进十年 •拥有自己的物业公司，具有一级物业资质 •同样起步于深圳国企，经过股份改造
•【企业概况】企业文化
• 突出了金地企业的发 展更多依据的是科学，一 定要有理性的根基，一切 创新发展均是建立科学的 基础上。
米的情景小高层
•【产品研究】产品类型
•舒适性住宅（1〈容积率〈=2）
•武汉金地格林小城 •占地面积49.79ha建筑面积74.69万㎡ •产品形式：多层、小高层、洋房、TH
•【产品研究】产品类型
•高容积率住宅（2〈容积率〈=3.5）
•深圳金海湾花园 •占地面积4.8ha建筑面积12.1万㎡ •产品形式：高层
•金地未来域
•金地格林郡
•【战略布局】北京、天津
•【战略布局】其他区域
•宁波金地国际花 园
•【产品研究】产品类型
•写字楼、商场
•北京金地中 心
•上海金地格林郡（商业 ）
•【产品研究】产品类型
•低密度住宅（容积率〈=1）
•上海金地 格林世界
•占地面积 •140ha •建筑面积 •93.8万㎡
•【产品研究】产品类型
•【企业文化】
•【企业概况】运营情况
•【企业概况】运营情况
•截止2007年6月30日
：
•集团总资产
•144亿元 33.55%
•资产负债率
•47.2% 19.6百分点
•1-6月房地产销售面积
•54万㎡ 43%
•1-6月房地产销售额
•47亿元 85%
•1-6月净利 润
•1-6月房地产销售毛利率
•2.05亿元 53.50% •43.57% 7.32百分点
•全年将开工11个项目，总投入资金超过186亿
•金地集 团
•【企业概况】小结
•初期发展缓慢，但近阶段发展较快 •管理模式、企业文化正在逐渐成熟 •企业业务面较广，物业管理具有优势 •追求开发产品的品质，强调科学支撑 •预计未来在解决资金瓶颈的基础上， 仍将保持快速发展
•【战略布局】
•北京
•沈阳
•天津
•沈阳金地国际花园
户型A 127.23平
户型B 141.1平
户型B 89.05平
•此位置 露台赠 送一半
•此位置 露台赠 送一半
•此位置 露台赠 送一半
三层平面
•此位 置露台 赠送一
半
二层平面 6层板式住宅均为四明户型，赠送凸窗和露台。
•【沈阳项目预测分析】
•沈阳金地国际花园
户型A 175.37平 户型B 188.75平 户型B 134.68平
•西安•南京ຫໍສະໝຸດ •武汉•上海 •宁波
•佛•山广州•东莞•深圳 •珠海
•【战略布局】
•截止5月30日，公司项目储备的未决算建筑面积约776万平方米 •目前在销项目仍主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市 •未来在二线城市的土地储备有所增加
•【战略布局】深圳
•【战略布局】广东其他区域
•【战略布局】上海
•低密度住宅（容积率〈=1）
•广州金地 荔湖城
•占地面积 •254ha •建筑面积 •254万㎡
•【产品研究】产品类型
•舒适性住宅（1〈容积率〈=2）
•上海金地格林郡
•占地面积20.28ha建 筑面积23.95万㎡ •产品形式： •以金地首创的约 130平方米-170平方 米别墅式洋房为主 体，并辅以少量约 100平方米-130平方