《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》填写规范案例1西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）特别提示自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。

房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。

出卖人： _______________________________________买受人： _______________________________________西安市建设委员会西安市工商行政管理局二OO七年十二月修订说明1、本合同文本为示范文本，由西安市建设委员会和西安市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向西安仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对, 以确保各份合同内容一致西安市存量房屋买卖合同卖人：张甲（1 ________________________________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《西安市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：注：（1）需认真填写业主与客户的真实姓名、性别、国籍等信息，应该请双方出示身份证件和产权证件并对照填写，以防有误，同时检查双方有效证件是否过期；还有需注意，如果买卖双方有法人产或公司财产出售或者买受的，需要在“法定代表人”项目上填写法人姓名，正常买卖不填；如业主方有产权共有人，请按照共有权证进行认真填写，无则不填，请打叉确认。

受人为自然人的必须填写：姓名、性别、国籍、证件名称、通讯地址、联系电话。

如有其他买受人，也应填写相关个人信息；买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。

法定监护人为未成年人的父母。

指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。

两人以上（含两人）购房时，使用“XXX / XXX /等”的形式来填写；如多于四人，可以考虑用附件（共有购买房屋协议）形式约定。

外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名填入合同，合同签署后建议到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。

（2）如业主客户不能到场，由委托人出面签订合同时，请注意按照公证委托书的相关内容，认真填写委托人相关信息内容，无则不填，请打叉确认。

件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。

第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：—西安市昌平［区（县）】回龙观路_____________________________ 【小区（街道）】_10__【幢】【座】【号（楼）】 3 单元302 号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：10.层，其中地上10 层，地下0 层。

该房屋所在楼层为 3 层，建筑面积共_____ 98 ________ 方米。

（3）（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【X】：_XXXX（4）。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

注：（3）本条款是必须填写条款，具体的房屋物业地址必须按照业主的产权证件或者购房合同一字不差地填写，不能用俗称的楼盘名称，在所有的括号内选项以打勾作为确认。

（4）本条款是必须填写条款，具体的房屋用途以打勾作为确认，填写在横线上。

第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：—京房权证昌私字第233XX号（5）共有权证证号为：京房权证昌私字第2335XX号（5），填发单位为：西安市建设委员会（固定填写内容）。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【X】方式获得。

土地使用权证号为：XXXX （5）_，填发单位为:_XXXX （5）_ 。

（三）该房屋性质为下列选项中第_1 种情形：（5）1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：XXXX _____________ ）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为： 2 。

（6）1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为： __中国建设银行回龙观支行，抵押登记日期为：_2007 年 3 月_15 日，他项权利证证号为: _X京房他证朝字第07…号。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_2009_年___6___月_?2_日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：_1_ 。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

（7）注：（5）按照业主提供的房屋权属证明和土地使用证明文件认真填写权属和土地状况，要求做到跟产权证和土地证上一字不差；房屋性质也要参照权属文件注明的性质相应项目编号进行填写，不能出错，因为不同房屋性质的过户手续不同。

（6）请按照房屋权属文件对于抵押状况描述进行填写，同时向业主核实抵押状况，因为有的房产进行了抵押但是产权证上并没有盖抵押章，必须向业主确认。

（7）向业主确认本房屋是否出租，如正在出租选择第二项，并划勾确认状态。

第三条出卖人与买受人通过下列第丄、_x _、_x _种方式达成交易（可多选）。

（8）1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：西安链家房地产经纪有限公司（固定填写内容），备案证明编号: 亠0929_ （固定填写内容）_,房地产经纪执业人员姓名：_王_x _，资格证书编号：__3472897_ ）;2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：xxxx ，备案证明编号：xxxx ，房地产经纪执业人员姓名：xxxx. ，资格证书编号：xxxx ___________ ；3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：XXXX ,备案证明编号：XXXX ,房地产经纪执业人员姓名：_ _ ，资格证书编号: _xxxx __ ）。

《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。

注：（8）本条款固定选择填第1种方式，第一小条内，除固定填写内容外，执业人员填写店内注册经纪人姓名及编号，本条款内其它空格均打叉处理。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币15000000. 元（小写），—壹佰伍拾万（9）—元整（大写）。

买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币」00000_ 元（小写），拾万（9）—元整（大写，不高于成交价格的20%）。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第 1 种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。

1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币100000 （小写），拾万（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为_【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。

（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的一（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在XXXX _______________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为XXXX = 。

买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

（三）关于贷款的约定（10）买受人向【__银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_1000000_元（小写），_壹佰万_元整（大写）。

买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 1 种方式解决:（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

注：（9）此条为必填条款，按双方约定的房屋总价款和签合同时需交付的定金金额进行填写；是否进行房款划转需要双方约定，如需资金托管、划转填写相应账号，否则全划叉确认。