精装修工作总结（**地产B区二期工程）
******技术部
二○****年*月
总结市场的装修特点，以及本项目针对精装修所作的客户调查，提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
经过4个月的艰苦努力，我们的精装修样板房终于完工了。
在施工过程中，我们积极收集现场资料，研究工艺节点，积累了大量的技术管理素材，形成了下面的总结，以便建立科学合理的技术标准及施工标准，制定规范严格的管理制度，为将来的批量精装修做好准备。
一、**地产装修标准归纳
二、**地产精装修设计风格
**地产二期精装修设计风格以简欧风格为主，局部木作，通过色彩鲜艳的内饰，营造高雅、时尚、现代休闲的生活感受。
同时，在材料和饰品选择上，以公司多年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌，确保材料和饰品的品质感、质量可靠以及健康环保。
三、**地产精装修核心优势
1、品牌
**品牌精心打造，全面整合
诸多国际品牌提升居家品质
**物业，品牌物管，从硬软件得到全面保障
2、设计
集**团队对此项目精装修做经验分析以及家居研究成果于一身
与传统现代中式建筑风格内外呼应
3、环保
所有材料均经过严格检测，现场无任何污染环境的施工
所有环节均有质检部门严格监理
交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置
4、性价比
著名品牌均由公司多年精选的战略合作商提供，确保价格和品质
后期大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品
各类品牌科学整合，确保最大程度发挥价值
5、使用
售后服务，严谨负责，使用放心
各大品牌专业服务，省却后顾之忧
四、**地产精装修主要亮点
1、入户门
本项目入户门采用兴事发防盗门，四川兴发门窗有限责任公司成立于1993 年，是四川省最大的门窗生产企业，拥有自营进出口权，主要生产和销售“兴事发”牌安全防盗门、防火卷闸门、防护窗、电子电控产品等五大系列30 余个品种的产品，生产的“兴事发”牌钢质防火门，安全防盗门被评为“四川名牌产品”、“四川免检产品”称号，通过ISO9001 质量体系认证。
“兴事发”商标自2000 年起连续六年被评为“四川省著名商标”，产品畅销全国二十多个省、市、自治区并出口俄罗斯、东南亚和中东等国家和地区。
铰链:
五金配件:
内部附件:
表面:
门框:
门板：
2、地面
地下室的地面及墙面都做了防潮处理，墙面采用内保温，每层地面均作了地暖
3、玄关
鞋柜：在玄关位置设计了奇妙的鞋柜和收纳空间，1、鞋柜可放置10-20双鞋子，还设置了专门放置女士长筒靴的位置，鞋柜底层设计为隐蔽形开放式鞋格，使业主在不用弯腰的情况下即可换鞋；2、收纳空间也非常巧妙并人性化，分类非常细致：如有放置雨伞、钥匙、高尔夫球包、背包、工具箱、等的特别位置，可收纳各类出入户用品；3、全面家居解决方案的玄关系统，提供了独立的内外过渡空间，能够有效保证室内清洁。
4、厨房
全面家居解决方案的厨房系统可以用“优雅”来描述，其内部设计充满了人性化细节：
厨房设金属古铜拉手，与整体风格相呼应，体现高贵典雅气质；
洗菜盆下面的空间也巧妙的利用起来，可放大件存储商品如油、米等，方便使用；
碗柜与洗菜盆的距离设计比较近，便于洗完碗盘直接放入；
通常在整体厨房的拐角位置是死角很难利用，而本项目的厨房拐角位置设计转角拉栏充分利用;
厨房的操作台面为可影石英石,高分子复合材料，无毒、无放射性、不渗污、抗菌防霉、耐冲洗、易保养，
防水耐磨又美观，
5、卫生间
卫生间地面为防古地砖；
卫生间的浴室柜为大理石台面防潮，柜体选用E1级防潮板；
淋浴喷头为固定和手持双设计，使用更加方便灵活；
淋浴墙面为马赛克，非常漂亮时尚
6、洁具
**二期卫生间洁具选用的是T0T0洁具 TOTO公司由大仓和亲先生于1917年创立，最初名为东洋陶器株式会社，随后更名为TOTO（东陶机器株式会社）。
1912年，大仓先生建立了一个专门研发卫生陶瓷的实验室（当时卫浴陶瓷产品在欧洲和美国已经非常普遍，而在日本却还是流行着木制马桶，和今天日本先进的卫浴文化相比，实在反差太大）随着这些卫生陶瓷产品的广泛销售，TOTO用它出色的产品，挑战已经被大众接受的传统卫生观念，直到今天，TOTO仍然继续在为此而努力。
T0T0洁具——精心的设计、专利的技术、出众的品质…… 使用TOTO洁具表面处理技术：
不褪色、不磨损、日久常新
不怕擦、不怕刮
易清洁
普通家用清洗剂即可
不锈蚀
7、厨房电器
**二期厨房电器选用为方太，作为技术与领先的厨房电器专家，方太一直致力于为追求高品质生活的人士和家庭提供具有领先设计、人性化厨房科技、可靠品质的嵌入式厨房电器，努力为用户创造倍受关爱与体贴的使用体验，为人们实现梦想中的厨房生活。
同时，方太也在积极倡导一种价值观：鼓励人们在追求事业成功的同时，更关注事业与生活之间的平衡，留出更多的时间来关心家人，享受生活，做一个真正的成功者。
本项目选用方太吸油烟机、灶台不但是品牌和档次的象征，同时，同一品牌的综合搭配也有利于发挥最好功效。
8、整体展示
**二期E户型精装修样板房为四套，纯交房样板间相对应为四套，而且样板房这四套风格不同，从家具软装上更好的给客户提供不同的装修风格的选择，
五、客户对装修满意的方面
大部分客户认可装修的品质感、感觉整体装修质量非常好；
大部分客户接受带装修的房子，普遍认为精装修的房子最大的好处是方便省事；
客户对装修中的厨卫用品的品牌和质量都很满意，对厨卫用具的质量要求较高；
很多客户喜欢样板房整体装修风格，认为除了交楼标准，以后家私配置都可以参考样板房的风格；
大部分客户喜欢本项目户型的大阳台与水相邻；
六、客户对装修不满的方面
很多客户觉得此项目地下室的利用空间低，客厅及餐厅的空间稍小；
七、客户对精装修的其它看法
客户普遍认为装修档次虽然好，但是开发商的成本肯定很低，因此对装修的实际价格表示怀疑；
客户认为对于小户型带装修尤其重要，不管是买来住或者出租都很方便，不用再为装修烦心；但是有部分客户认为如果是用来出租，这么好的装修标准比较浪费，宁愿自己装普通一些的；
自住客户比投资客户更关注装修的细节品质及实际使用性能；
八、精装修技术要点补充
装修在施工过程中的全程跟踪及施工配合工作，施工中的细部处理；
1、对深化施工图的及时跟进及审批；
2、及时对现场的问题提供解决方案；
3、效果的把握及确认，主要体现在材料及现场管理的配合上，需要考虑施工阶段设计部如何来控制到场的材料，与
工程部如何分工；（1）、重要部位效果评审讨论专人落实，（2）、天然石材的步步把关，（3）、设计部具体负责人要正确充分理解设计的理念意图，作出正确判断；（4）、封样管理落实到人，如设计部提供样板先到预算部，由预算部具体负责人签字确认，施工进场后样板由预算部交于工程监理负责人手中，每个部门应该先要了解样板落实到人的时间节点；（5）、材料的交接验收手续齐全，进场材料按照封样确认，此阶段工程部装饰工程师需要把关，到场材料大手做时效果主要由工程部装饰工程师先确认，设计部配合；（6）、材料报审现场检测；（7）、材料的采购进场计划要总体落实，需要督促，以免被动；（8）、定期到工地巡视检查。
精装修在变更
玄关鞋柜部位可以考虑客户更换大衣、外套、及拴狗等的特别位置；
厨房部位洗菜盆上面的水龙头可以考虑伸缩型，方便业主使用；
厨房墙面可以采用防油不锈钢板，便于清洁及延伸空间感；
卫生间门的踢角位置可以专门做大理石嵌入或者其它防水处理，将不怕受到水的侵蚀；
可以考虑重点部位的主次性，如入户门高级密码锁、室内考虑晒衣系统等细节的打造很人性化，是装修的亮点；
精装修的整体装修风格很重要，除了交楼标准，以后家私配置都可以参考样板房的风格；
在地面材料上主要关注颜色及铺贴的方式，墙面采用涂料业主接受程度及自身以后的发挥更能很好体现；
顶面作局部吊顶，尽量少采用灯带（虽然灯带可以整加空间感及效果层次，但是易开裂）及弧造型顶；
卫生间是业主最关注的地方，所以整体的空间感要强，多用镜面及颜色跳转材料，细部作法处理应严格到位；
九、精装修整体要点补充
在装修施工做得好的基础上，样板房展示工作非常重要，因为有很多细节的地方，比如卫浴品牌、收纳空间等等，客户自己看房很少会注意到，所以一定要用有效的展示方法向客户传达精装修的细节特点。
建议在样板房设置两重装修展示环节：第一是安排专业的样板房讲解员，样板房开放前一定要为讲解员作详细培训，让讲解员固定呆在样板房为客户讲解户型、装修的特点；第二是设置精装修细节“温馨提示”，即在装修的各个细节部分以提示牌、贴纸等方式简单描述该细节的特点，“温馨提示”可以做得新颖、醒目，以吸引客户注意。
客户都很关注精装修的保修问题，需要事先统一口径，确定保修办法，给客户一个满意的答复。
大部分客户希望保修直接找开发商解决。
装修中需注重对细节的打造，通过一些人性化的细节处理可以提升客户对装修的整体评价。
可以重点打造的细节部分包括厨房和卫生间的相关设施、收纳空间在橱柜、鞋柜上的运用、环保材料的运用、新科技的运用等。
精装修的样板房搭配全屋家私一起展示，比光展示交楼标准更容易打动客户。