品质和居住环境的楼盘已有不少。 据不完全统计，目前信阳房地产市场的产品类型包括多层、小高层、高层、2-3层叠 加别墅等；

产品功能包括大型观景阳台、地上地下停车位、社区会所、幼儿园、配套商业等。 产品供应有一房、二房、三房、四房、五房顶层复式，
以二房二厅、三房二厅两卫居多。

产品供应比列大致为：5%、25%、35%、25%、10%； 面积区间： 一房48—72㎡，两房87——109㎡，三房110——143， 四房150——170，五房190——240.
信阳房地产市场现状分析——全市在售楼盘概况
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳房地产市场现状分析——全市在售楼盘概况
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳房地产市场现状分析——全市在售楼盘概况
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳房地产市场现状分析——总体特点

信阳房地产市场不再是单纯的“卖方市场”，购房客户有了较大的选择余地，较高居住
在城镇建设规划中，以将信 阳中心城区建设成地区性中
心城市为主要目标，强力推
进羊山新区、信阳工业城和 各管理区的开发建设（努力 打造人口100万、面积100平 方公里的“双百”地区性中 心城市），积极发展半小时 经济圈，建设信阳至罗山 （信阳至罗山48公里）经济 走廊，拉大中心城区框架。

主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。 1.向东：主要布臵城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
羊山新区的总体规划由中国城市规划设计研究院进行编制，城市定位是现代化的山水园林生
态城市，突出人与自然和谐的特点，打造“绿色羊山”。
羊山新区集行政办公、居住、商业金融、文化娱乐、教育科研等城市功能于一体，规划四大 组团，即行政管理组团、金融服务组团、科技文教组团、度假休闲组团。 位于新区南半部的行政、金融组团，是开发建设的主体，占地面积21.57平方公里，占总面 积的28.7%。这两个组团又分为4个较小的组团，形成4个中心，即： 行政中心、文化科技
上海丽仁行房地产经纪有限公司
购房能力 与其它地市人相比，信阳人均收入平均偏低但消费偏高，所以信 阳市民对房地产消费受价格因素影响较大； ·消费类型 羊山新区的居住形式是以单位集资建房为主，目前，房地产开发
较多，房地产开发以多层住宅为主；
·需求关系 刚性需求较大，投资住房较少。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
火车站广场
规划区总面积370亩，主要用于建设办公、商业、宾馆、广场、绿地 等设施。火车站广场是信阳市的门户和公共活动的中心，也是房地 产和商业开发的黄金地段。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳房地产市场现状分析——Байду номын сангаас场现状
房地产发展的进程 信阳市区房地产商品化的程度较高，单位建房、安臵房的比列略低 于其他城市，并且开发规模趋向于大盘大手笔的运作，小盘很难在市 场中立足； · 信阳风土人情 信阳人，爱吃、爱玩、爱找乐，对居住环境很挑剔，这都在一定程 度造成了房地产市场项目楼盘品质的大幅提高。 · 推广营销 由于目前处于敏感时期，各楼盘的优惠促销手段都比较新颖，接近 于省会郑州； 营销道具主要依据大型户外、电视、宣传页、项目楼书、案场营销 等，营销水平较高。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳城市概况及经济发展概述——经济发展与地位
生产总值首次突破900亿元大关，达到 975亿元，比上年增长12.8%。 第一产业增加值237.14亿元，增长4.4%
第二产业增加值407.33亿元，增长15.8%
第三产业增加值330.54亿元，增长15.2%
从05年起，全市固定资产投资持续高位 运行（主要受工业投资、房地产开发和 重点项目投资强劲的影响），近三年年 均涨幅39%。
信阳房地产市场现状分析——市场价格
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为4000元/平方 米，高层住宅4500元/平方米，商业用房8000元/平方 米。 高端楼盘的价格在7000元/㎡左右，别墅项目在8000
元/㎡ 左右
房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。 据统计，2008年以来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”
也会越来越大。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
· 需求关系
随着城市化进程和房地产市场销售价格的普遍提升，消费者对房价 的提升已经形成认知，单价3000-4000元，总价25-30万元的紧凑三 房，最受欢迎和接受。
信阳房地产市场现状分析——单价段分析
-****年7月 信阳市典型项目成交单价结构分布图
商品住宅单价集中于3500-4000元/㎡，此类产品成交比例达40%。 单价段在4000以上的产品目前占比达32%，占据很大比例，市场整 体价格不断走高。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳房地产市场现状分析——总价段分析


2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。
3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
上海丽仁行房地产经纪有限公司


信阳城市概况及经济发展概述——近期重点建设之一
商城的厨师、光山的服装、淮滨的电
焊、潢川的园艺、息县的保安、新县 的涉外劳务等）
工业增长较快，增幅在16%以上
上海丽仁行房地产经纪有限公司
旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大， 旅游总收入为21.82亿元，占当年GDP的
10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入2.11亿元，“十一”假
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳房地产市场现状分析——发展趋势
· 购房能力 随着信阳市扩内需、保增长政策效应的不断显现，以及各种有利条件和积极因 素的逐步积累和增多，信阳经济运行良好，在波动中稳步上升。 · 消费类型
羊山新区机关单位集资房多以小高层为主，随着新开楼盘小高层产品的逐渐涌
现，以及高端产品的浮现，信阳市民对小高层、高层产品的认同度会逐步提高， 将普遍认为小高层、高层为高端产品，随着市场竞争的加剧，购房者选择的余地
期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿元 ）。 经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、平桥区的
石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿吨，其中珍珠岩储
量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能，是建筑节能环保材料）、 罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢川的花木和食品加工、商城的猪鬃和 山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳城市概况及经济发展概述——近期重点建设之三
大学城
规划区总面积12平方公里，北临西合高速、南临龙飞山生态公园， 西临固岗水库，规划区内山势平缓，环境幽雅，是创办各类高等院 校、职业技术学校的最佳区域，也是投资建设高档住宅，经营各类 公共服务设施的首选之地。
南湾旅游区
规划区总面积38.9平方公里，以南湾湖自然风貌为依托，规划了旅 游基地、滨湖游览区、丘陵健身游览区、贤孝文化游览区、会议度 假休闲区、田园农庄度假区和科普植物园区。该区域是投资旅游度 假产业的理想之地。
浉河两岸
该区域南靠贤山，北依城区，西起南湾大坝，东至京珠高速，全长24公 里，规划区总面积16平方公里。规划以山、水、人、文、城为对象，充 分开发滨水空间资源，将发展成为一个集休闲、观光、旅游、娱乐、商 居为一体的景观带、经济带，是投资建设高档住宅、商业、文化、娱乐 业的理想场所。.
信阳工业城
规划区总面积36平方公里，地势平坦，交通便利，水电充足，拟建设医 药、机电、食品、电力、冶金、建材、化工、造纸、非金属制造和高科 技工业园区等10个工业分区和物流仓储区。未来将成为市级工业基地， 豫鄂皖区域现代化物流中心。.
-****年7月 信阳市典型项目供应户型结构分布图
商品住宅成交户型集中于三房 110-140㎡户型，其中110-120㎡、 130-140㎡成交占比较多。
三房户型结构占比达72%，符合 三线城市商品住宅户型结构特点。 需求多以大户型为主，多为改善 型置业，使得全市范围内多以三房 户型为主。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行 政中心，沿中央绿轴两侧布臵市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园 ，东部为体育中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开 阔，生态良好，是信阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投 资金融商贸、文化娱乐业的最佳区域。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳城市概况及经济发展概述——人口结构与消费水平
截止 底，总人口806.82万人，常住人口679.28万 其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为90万人。 到2020年实现人口100万。
全国城镇居民人均可支配收入17175元， 河南城镇居民人均可支配收入13231元。 信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平， 说明信阳当地的招商引资效果较为明显
宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位居第十。
现行版的城市总体规划把城市性质确定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽 与物流中心，工贸旅游综合发展，具有山水园林风貌的区域中心城市”。 规划到到2020年达到人口100万，建设用地100平方公里的“双百”规模。
上海丽仁行房地产经纪有限公司
信阳城市概况及经济发展概述——城市总体规划
上海丽仁行房地产经纪有限公司
PART1.信阳背景研究 PART2.个案调研分析 PART3.客户访谈分析 PART4.项目规划建议 PART5.项目产品建议