房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁有关事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于
位于第层，共〔间〕，建筑面积平方米，已经进行以办公为目的的装修，并已经安装空调（冷暖）、电话线、计算机网线、自己饮水、办公照明、卫生、供暖等设施。
该房屋未设定抵押。
第二条房屋用途
乙方租赁该房屋用途为：办公。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。
第三条交验身份
（一）甲方应向乙方出示并交付年检后营业执照副本复印件。
（二）乙方应向甲方出示并交付年检后营业执照副本复印件及法定代表人身份证复印件。
第四条租赁期限
（一）租赁期限自年月日至年月日，共计年月。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方在本合同期限内没有违反行为且有
意继续承租的，应至少提前60日向甲方提出书面或口头续租要求，在征得甲方同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同，租金单价应根据当时市场实际情况另行协商确定。
乙方提前60日提出书面或口头续租要求且甲方同意乙方续租的，乙方享有在同等条件下的续租优先权。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面告知对方。
（三）甲方在租赁期满前60日内未收到乙方续租要求的，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。甲方有权在租期届满前两个月内，在不妨碍乙方正常使用情况下，带客户看房，乙方应予以配合。
第五条租金
（一）月租金标准(大写（小写）元；年租金总计(大写) 元，（小写）元。（二）租金支付时间：每个月作为一个付款周期。乙方应在本合同生效七日内支付第一期房租，以后各期租金的支付方式以此类推。如因合同原因，乙方第一期租金延期支付，以后各期租金支付时间仍按照前述约定执行，不得顺延。（三）租金支付方式：乙方以银行支票、电汇或现金向甲方支付。
（四）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第六条房屋租金保障金
（一）乙方应在本合同生效的当日，向甲方支付个月的房屋租金，作为房屋租金保障金，具体金额为：(大写) 元，（小写）元。（二）租赁期间房屋租赁保证金不能作为应由乙方承担的租金、各项费用以及乙
方应承担的违约赔偿金。租赁期满或合同解除60日内，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应返还乙方，不计利息。
该房屋租金为（人民币）万千百拾元整。
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。
第七条其他费用
（一）乙方按照元/平米/年付水电费，如未满一年，则根据合同时间按月计算，如合同期为个月，房屋面积平米，则应收取水电费共计元。（二）甲方所提供的网络设施、乙方分别按照每月元，支付使用费。（三）乙方使用甲方提供的电话，需预付电话号费押金500元，每月根据甲方付款凭证支付电话费用，合同到期后60日内乙方将末日电话费结清，经由双方确认后予以多退少补。
（四）乙方使用甲方提供给的空调，需预付押金200元/台，合同到期乙方退还房屋及所有设备时经检查空调及遥控器无损坏、丢失的，甲方在60日内退还押金，有损坏、丢失的，押金不退还。
（五）甲方向乙方提供房屋钥匙叁把，需预付押金200元，合同到期乙方退还房屋及所有设备时经检查无损坏、丢失的，甲方在60日内退还押金，有损坏、丢失的，押金不退还。
（六）甲方按照北京市政府制定的供暖费标准承担供暖费。
（七）乙方承担经营、办公活动产生的排污及扰民责任和相关费用。
（八）乙方未得到甲方书面允许不得擅自对房屋进行修缮、改造、改建、装修或
安装较重、较大负荷设备，乙方不得改变原消防布局和消防设施，如有违反，产生责任有乙方承担。
甲方将定期收取上述（一）、（二）、（三）项约定的相关费用。如有拖欠，乙方应当按照延迟付款金额的千分之五向甲方支付违约金。
双方约定甲方对上述第（一）、（二）、（三）的各项费用享有请求权，乙方应当向甲方直接支付，乙方不支付的，甲方有权按照本合同约定的标准和数额向人民法院诉请乙方履行。
第八条房屋的交付与返还
（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋附属设施、设备清单》经由双方签字或者盖章即视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后三日内，乙方应按照《房屋附属设施、设备清单》返还该房屋及其附属设施。
租赁期满或合同接触时，出可以拆除且不影响甲方房屋及设备的外观以及使用功能的添附物以外，乙方添附物归甲方所有；对于该房屋内乙方未经甲方同意一流的物品视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处置。
（三）租赁期满或者合同解除后，乙方如不能依约返还房屋及其所属设施，每延期一日，应当依照本合同约定的日租金标准双倍想甲方支付房屋占用费用，占用费用按照实际占用时间计算，不足一天按一天计算。另外，甲方还有权才去其他措施追求乙方违约责任，维护自己权利。
第十条甲方的权利
1.甲方有权要求乙方按时足额支付本合同约定的所有乙方应付款项，甲方对于乙方应当支付的各项费用均享有请求权。
2.甲方处于饱满、巡查或者应急维修之目的，有权派工作人员进入乙方所租的房间。
3.甲方享有对出租房屋的设备、系统、管道的检查、维修及装配处置权，乙方有义务为甲方提供必要配合。
（二）甲方的义务
1.甲方承诺并保证乙方所承租房屋租作为办公场所的使用功能。
2.甲方确保对租赁房屋享有足以履行本合同的出租方义务的合法权利。
3.甲方应维护所有公共设备及系统处于正常状态，保持公共区域环境的整洁。（三）乙方的权利
1．依照合同约定合理使用房屋租赁房屋的权利。
2.乙方对甲方提供的服务不满意时，在合理的情况下，有权向甲方提出书面要求，甲方应尽快改进。
（四）乙方的义务
1．应当按本合同约定的期限和方式足额给付所有乙方应付款项，任何第三方对乙方侵权或侵害均不影响乙方对上述交费义务的履行。
2.乙方应当保证在租赁房屋内的一切办公或经营活动符合中华人民共和国的法律、法规要求。如因欺诈、蒙骗、弄虚作假等不法行为造成纠纷、滋事以致报警，从而影响甲方声誉和正常办公的，乙方应对此负全部责任，同时甲方有权解除合同并扣除全部保证金。如造成更为严重后果，则乙方应向甲方承担一切责任。
3.在承租期内，乙方自行负责承租房屋内的水、电等设施的维修及维护工作，并合理使用甲方提供的全部设施（包括但不限于空调、取暖专治、消防、照明装置、门禁系统、电缆、电话、网线、有线电视及不限管道等一切由甲方提供给乙方使
用的设备及设施）以及公共设施。若上述设施发生故障，乙方应该立即书面通知甲方。甲方在接到乙方的书面通知后应及时对依照合同约定应当由甲方维修的相关设施安全维修，但若该故障系统由乙方原因造成，则由此产生的费用由乙方承担。
4.在承租期内乙方自行负责承租房屋内的安全、消防、卫生等工作及责任。乙方承担由于自身责任产生的环境污染、扰民、安全生产、治安等责任。
若因乙方原因导致甲方收到牵连或承担了应由乙方承担的上述责任的，乙方除应当赔偿甲方全部损失（包括但不限于甲方对第三方的赔偿、甲方支出的诉讼费、律师费、公证费、鉴定勘验费、公告费、调查费等）外还应当向甲方支付相当于本合同总金额20%的违约金。
5.乙方若对承租房屋进行装修，不得破坏房屋主体结构及其设备、设施，由此造成损坏的，乙方负责赔偿。
乙方对租赁房屋进行装修改造的，租赁期满乙方应将房屋恢复原状或按交付时的状况无偿交给甲方。
6.乙方承租办公用房须依法办理并向甲方出示并交纳营业执照及法人身份证复印件等手续。乙方经营注册地不在本楼的，须办理地址变更或分支机构。
7.乙方每年须依法进行工商年检，并在年检截止时间后一个月内将年检后营业执照副本复印件加盖公章后交付甲方存档。
8.甲方不提供停车位。
第十一条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方不得在租赁期内将租赁房屋部分或全部转租给他人。
第十二条人身、财产损失的责任
（一）任何第三人对乙方或乙方对第三人的财产和人员造成的人身损害，甲方不承担任何法律责任。
（二）除本合同另有约定外，甲方对乙方的财产损失或工作人员人身伤害不承担任何责任。
第十三条合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
3.甲方上级单位对所租房屋另有他用时。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1.未按约定时间交付该房屋达30日的。
2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1.不支付或者不按照约定支付租金及合同约定应由乙方支付的其他款项达30日
的。
2.欠缴各项费用累计总额达元的。
3.擅自改变该房屋用途的。
4.擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构，或造成房屋及设备、设施损毁的。
5.擅自将房屋分组、转租给第三人的。
6.擅自将房屋转让、转借或通过联营、入股或与他人调剂交换的方式将房屋交给
他人使用或跟他人约定由他人使用的。
7.利用该房屋从事或者容留他人在该房屋内从事违法活动的。
8.擅自在房屋内存放有毒、有害及易燃、易爆、易腐蚀、放射性物品或者非法刊
物的。
第十四条违约责任
（一）甲方有违背合同第十条第二款第1、2两项约定的情形之一的，应按三个月的租金计算向乙方支付违约金。
（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的、甲方应承担赔偿责任。
（三）乙方未按期支付本合同约定的任何一项应由乙方支付的款项或违反本合同任何一项关于乙方应承担的义务、保证的、视为乙方违约，应按本
合同约定或者法律规定承担违约责任。本合同未约定、法律也未有明确
规定的甲方有权扣除一个月租房的租赁保证金作为乙方的违约金。
（四）在合同期内，除本合同第十三条规定的情形外，任何一方如要提前解除合同，必须提前一个月以书面的形式向对方提出，并向对方支付相当
于三个月房租金额的违约金作为补偿。
（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
第十五条其他条款
第十六条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，任何一方均依法向出租房屋所在地人民法院起诉。
第十七条合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式贰份，甲乙双方各执壹份。
合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律的效力。
第十八条通知
甲乙双方在本合同及附件中记载的授权人及联系地址，均可作为双方意思表示、意思通知（其载体包括但不限于书面、口头、电子邮件等一切合法方式）的受送达人及受送达地址，任何一方依照改地址及受送达人所为的送达均视为送达对方。
若因该地址提供一方原因导致送达不能的，一切不利后果有提供方承担。
双方在合同中指定授权人，所谓的一切与合同有关的行为，均可视为该方的行为。
甲方的送达地址：
授权代表：
乙方的送达地址：
授权代表：
出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签约时间：年月日