泰国购房合同篇一：你需要知道的泰国买房流程你需要知道的泰国买房流程泰国是被公认的最适合养老的国家，而泰国政府为了吸引更大的投资—买房产，也推出了退休签证。
按照规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢的外国人士都可以申请为期一年的退休签证。
但是，投资泰国房地产，条件达到的话，不用去申请退休签证也能轻松搞定。
xx为您整理了有关一些买房相关流程和条件，为您投资助上一臂之力。
以在泰国芭堤雅为例，一般情况下，投资者和房产开发商在房产未建或在建时就会签订购房合同，当房产项目建成后，生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证。
买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人。
买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
买方可将此房产合同转让给其他人，泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。
当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方。
泰国房产转让要审核的文件物业的契约书，核对名字，地点，面积等。
物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚，这点对购买公寓的人来说很重要。
买卖双方的身份文件的复印件。
如果买方或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。
外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。
房产合同转让时买方的义务当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。
同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定，如有违反，卖方必须拒绝如此转让。
产权转移登记手续费有两种情况如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约5000－50000泰铢不等。
如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用过户费＋增值税。
满5年后出售，您需要支付的费用过户费。
泰国看房征集令耳听为虚，眼见为实。
要在泰国置业，亲自去实地考察挑选一番必不可少。
为更好地服务云信读者，云信《东盟南亚周刊》将根据您的需求，于近期组织看房团前往泰国实地考察项目。
现公开征集看房团团员，有意向的读者可致电热线64111111咨询报名。
泰国房贷怎么办？找工行就行申请银行中国工商银行股份有限公司申请资格非泰国居民，年龄21-65岁。
申请人年龄加期限不超过65年。
信用良好。
房产要求所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别。
位于曼谷、清迈、普吉、华欣、芭堤亚等地。
申请所需资料有效护照原件及复印件工作签证配偶有效护照复印件或者个人身份证件复印件婚姻状况证明文件更名证明受雇单位向工银泰国开具的工作证明工资单银行账单非在泰工作人士及在泰工作不满一年人士需提供本国征信报告工银泰国要求的其他资料房产文件购房合同或其他证明购房的文件所购房产的产权类别证明工银泰国要求的其他财务资料注意事项如果首付款没有付清，还需提供资金证明。
务必检查开户姓名，申请表申请人姓名，购房合同签名一致。
如为已婚客户，需配偶同时到土地局注册。
银行为客户提供还款计划表，放款次月开始第一次还款。
李长秋整理泰国购房意向调查问卷4月10日-14日，昆明春季房地产展览交易会在国际会展中心隆重举行，泰国馆成为会展一颗璀璨明珠，这是泰国房地产界首次组团赴会，泰国驻昆总领事亲临剪彩。
泰国馆由泰国历史最悠久、知名度最高、影响力最大的华文媒体《星暹日报》倾力打造，汇聚了泰国众多优质楼盘，配套完善，升值潜力大，实为投资首选。
中国工商银行股份有限公司独家赞助，向中国人提供在泰国买房低息。
作为《云南信息报》同门兄弟，《星暹日报》提供购房全程服务，让你买的省心、放心！为更好地了解您的购房意向和需求，我们正进行市场调研，希望能耽误您几分钟时间，做一份泰国购房意向调查问卷。
您的个人信息我们将严格保密。
为感谢您的支持、配合，本次活动设置了抽奖环节，只要您完整填写调查问卷，并在4月10日-4月13日内将问卷投至昆明春季房交会泰国馆现场抽奖箱内，即可参加4月14日的现场抽奖，奖品丰厚，设一等奖，各奖泰国象岛一酒店住宿券或湄南河游船券一张，价值4000泰铢；二等奖，各奖昆明一酒家餐饮券一张，价值人民币500元；三等奖，各奖云信号飞机模型一架。
亲，赶快来参与吧！1、您近期有没有去泰国购房投资的意向？有继续访问无致谢，终止访问2、您计划在泰国投资什么类型的房子？公寓别墅3、您计划在泰国什么地方购房？曼谷清迈普吉岛芭堤雅其他4、您若购房，您计划用来做什么？自住投资给父母买给孩子买养老5、您如果购买房子，您会考虑到哪些因素？地段交通便利小区环境户型设计周边自然环境小区规模房屋价格朝向、采光配套设施升值潜力生活方便开发商信誉6、您计划购买什么房型？一居室二居室三居室篇二：泰国买房八大优势!泰国置业八大优势！1．永久产权！无遗产税，房产税，无强拆！基业长青的家族资产。
2．超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！ 3．高品质精装修，方便打理。
按使用面积计价，不为公摊买单！ 4．低总价、低首付、低利率！小资金撬动大资产！ 5．不限购，不限贷。
炒楼花，赚大钱！6．完善配套，贴心物业、酒店管理！7．泰国，全球养老圣地！8．政局稳定，经济稳定增长，利好不断，房价将持续上涨！1．永久产权！无遗产税，房产税，无强制拆迁！基业长青的家族资产。
中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。
住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。
到期之后还需要补缴土地出让金，这种类似于租赁的物业所有方式始终让人心里没有底气。
国内的强制拆迁、钉子户事件层出不穷，当你的财产面对公权力的侵害时，法律对你权益的保护往往很薄弱。
并且中国即将开征房产税和遗产税。
后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高，实在叫人苦不堪言。
而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。
这样永久产权的土地和房屋可以作为你的家族资产！代代相传！2.超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！中国房价摆在国际上都算贵的。
北上广深等一线城市动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约万，虽然两者单价看着好像差不多，但实际价格却便宜很多。
因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，所以实际价格相当于国内房屋价格的五折！从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。
加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。
而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，因此泰国房产发展健康。
因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币150万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。
而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。
例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。
这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%以上。
购买泰国房产，不仅实际到手价格相当于国内的一半，而且每年还有12%的物业增值和每年6%-8%的租金回报，其投资价格相当可观，完胜中国的房产投资！3．高品质精装修，方便打理。
按使用面积计价，不为公摊买单！泰国的公寓住宅绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是您的。
您也不用为家具软装烦心，开发商也提供软装套餐供您挑选，你可以自己选择家具饰品的档次，支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐，房屋便可以自住或出租。
如果您不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。
相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。
不仅比国内的房价便宜，还方便您出租出售，为你节省了时间。
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。
想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，您所见即所得，再也不用为公摊面积买单啦！如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。
算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价相当于国内房价的一半！实在太实惠了！4. 低总价、低首付、低利率！小资金撬动大资产！总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/㎡的单价计算，需要80-140万的总价。
而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/㎡的单价计算，总价介于30万-70万左右。
总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。
首付对比：中国由于贷款政策限制，首套房最低首付三成，二套房需要首付6成。
也就是说100万的房子，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。
而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房子您20万就能首付到，而剩下10%的首付您可以在交房之前每月分期付款给开发商，而且完全没有利息。
中国人最高可贷款70%，最低可贷款50%，这样降低了您的购买门槛和购买成本。
贷款对比：更重要的是，您在中国买房，签合同付了30%的首付以后，马上就要申请银行贷款，并且开始还月供。
以100万的房子为例，首付30万，3个月内房款开始月供，您一个月要供5000元人民币，其中有4000元左右都是利息，本金只还了1000元左右。
在您两年后收房之前，您就白白已经支付了接近10万元的利息，这两年房屋升值赚的钱都被银行收走了，大大影响了您的投资回报。
在泰国，同样100万元的房子您只需要首付20万，剩余首付分两年分期付给开发商，每个月只需要很少的费用，而且这全都是房款，没有一点点利息。