《城市房地产管理法》例题分析1、国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。
国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。
( )2、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报( )或( )批准。
A．国土资源部 B．国务院 C．省级人民政府 D．市级人民政府E．县级人民政府3、房地产开发企业在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。
A．1 B．2 C．3 D．54、以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A．自用 B．自住 C．营利 D．自建5、(判断)以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实并颁发土地使用权证书。
( )6、《城市房地产管理法》自( )起执行。
A．1994年1月1日 B．1995年1月1日 C．1996年1月1日 D．1997年1月1日一、判断题7、房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
( )8、房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
( )9、房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
( )10、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
( )11、以出让方式取得土地使刚权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。
( )12、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
( )13、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售台同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。
( )14、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
( )15、《城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由建设部规定。
( )16、依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
( )17、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
( )18、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。
( )19、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
( )20、房屋租赁，是指房屋所得权人作为承租人将其房屋出租给出租人使用，内出租人向承租人支付租金的行为。
( )21、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
具体办法由国家税务总局规定。
( )22、设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
( )23、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
( )24、房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
( )二、单项选择题(每题有A，B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)25、《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地”是指( )。
A．除国有土地以外的所有集体土地B．除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C．城市规划区内的集体所有的土地D．除城市规划区内的集体所有的土地外，还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地26、根据《城市房地产管理法》的规定，下列( )情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式。
A．所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的B．土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的C．土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的D．除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式27、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须( )。
A．取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金B．取得出让方的同意，签汀土地使用权出让合同变更协议C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金28、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。
A．使用年限届满前3个月 B．使用年限届满前6个月C．使用年限届满前1年 D．使用年限届满后6个月29、W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。
这时土地出让者可以( )。
A．无偿收回土地使用权B．征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C．对W公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚数D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款30、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含的土地收益依法应( )。
A．租金中所含土地收箍归承租人 B．应当将租金中所含的土地收益上缴国家C．租金中含的土地收益归出租人 D．应当在租金中扣除所含土地收益31、根据《城市房地产管理法》的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向( )申请登记，经( )核实，由( )颁发土地使用权证书。
A．乡人民政府，县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门B．县级以上人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门C．县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门，同级人民政府D．乡人民政府．县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府32、下面关于土地使用权出租合同的表述中，不符合法律规定的是( )。
A．土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同B．土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的，土地出让者有权解除合同，并可以请求违约赔偿C．土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让土地的，土地使用者有权解除合同，请求返还土地使用权出让金，并可以请求违约赔偿D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回33、国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，下列( )情形除外。
A．国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权B．经国务院或者省级人民政府批准用于特困房住宅建设的土地使用权C．国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用权D．高新技术开发区域内的实行特殊政策的国有土地的使用权34、根据《城市房地产管理法》的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由( )确定。
A．国务院土地管理部门B．省、自治区、直辖市人民代表大会C．省、自治区、直辖市人民政府D．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门35、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案，按照国务院的规定．报( )批准。
A．上一级人民政府土地及房产管理部门 B．省级以上人民政府国务院土地管理部门C．上一级人民政府省级人民政府土地管理部门 D．国务院或者省级人民政府36、土地使用权出让最高年限由( )规定。
A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．省级政府37、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产( )申报制度。
A．房地产价格评估 B．成交价格 C．权属登记发证 D．租赁登记38、《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。
A．基准地价、标定地价、各类房匿的重置价格B．基准地价、宗地价格、符类房屋的重置价格C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格39、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由( )规定。
A．国务院 B．国务院建设行政主管部门C．省级人民政府 D．省级人民政府建设行政主管部门40、《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，( )。
A．房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B．房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让C．房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让D．房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让41、某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为( )年。
A．10 B．40 C．30 D．2042、商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A．5% B．15% C．25% D．35%43、下面叙述中，( )不属于商品房的预售条件。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书B．持有建设工程规划许可证C．持有人民政府建房许可证D．取得商品房预售许可证三、多项选择题(每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意)44、下列情形中，( )适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的45、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合( )。