专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 娱乐广场项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可研报告编制依据和研究范围 (2)1.3主要技术经济指标 (2)第二章项目建设背景与必要性 (4)2.1项目建设背景 (4)2.2项目建设必要性 (5)第三章市场分析与预测 (7)第四章项目选址及建设条件 (9)4.1项目选址 (9)4.2建设条件 (9)第五章建设内容及规模 (13)5.1建设内容 (13)5.2建设规模 (13)第六章工程建设方案 (14)6.1建筑设计 (14)6.2结构设计 (14)专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址6.3给排水设计 (16)6.4电气设计 (16)6.5消防设计 (17)第七章环境保护 (20)7.1施工期环境影响分析 (20)7.2营运期环境影响分析 (23)第八章节能方案分析 (25)8.1建筑节能措施 (25)8.2用电节能措施 (28)8.3给排水节能措施 (29)第九章项目工程管理与劳动保护 (30)9.1工程管理 (30)9.2劳动保护 (31)第十章项目实施进度安排 (33)10.1项目前期阶段 (33)10.2项目准备阶段 (33)10.3项目实施阶段 (33)第十一章投资估算与资金筹措 (34)11.1投资估算 (34)11.2资金筹措 (35)第十二章招投标方案 (38)12.1编制依据 (38)12.2招标范围 (38)12.3招标组织形式 (39)12.4招标方式 (39)12.5招标信息发布 (39)第十三章经济效益分析 (41)13.1分析说明 (41)13.2经济费用、效益分析 (41)13.3财务指标分析 (42)13.4评价结论 (42)第十四章社会效益分析 (43)专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 (43)14.2项目对当地相关产业发展的影响 (43)14.3项目对合理利用自然资源的影响 (43)第十五章研究结论与建议 (44)15.1研究结论 (44)15.2建议 (44)专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称娱乐广场项目1.1.2项目选址拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。
该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。
1.1.3建设内容及规模1、土建工程项目拟用地面积1500平方米，建筑占地面积750平方米，总建筑面积3000平方米，一栋四层。
2、设备工程本项目需购置音响系统、电脑、电视等KTV包厢必备设备。
3、配套工程本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。
1.1.6项目建设实施进度为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期15个月。
1.1.7总投资及资金筹措1、总投资估算建设项目总投资为5000.00万元，其中工程费用2475.90万元，设备费用1800.00专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址万元，其他费用486.00万元，预备费238.10万元。
2、资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。
1.2可研报告编制依据和研究范围1.2.1编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市用地分类与建设用地标准》；3、《常德市城市总体规划》（2009-2030年）；4、《常德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；5、《常德经济技术开发区“十二五”规划》（讨论稿）；6、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；7、建设单位提供的其他相关资料。
1.2.2研究范围本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、市场分析与预测、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护与节能措施、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、财务评价及社会效益等方面进行分析研究。
1.3主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-2。
表1-2 主要技术经济指标表专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景进入21 世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而 KTV 行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。
国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。
巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV 行业成为吸引众多投资者的行业之一。
每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV 店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。
经过多年的发展，KTV 的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。
因此，在常德市，KTV 行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。
初步统计，现在常德市内的档次较高的量贩式KTV 已有10余间，根据常德市现有的KTV 走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为常德市消费者的消费习惯。
常德市的KTV 市场还没有饱和，根据常德市人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%，可见，市场潜力相当大。
尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV 目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。
2010年，常德经济技术开发区全区共实现第三产业增加值94033.65万元，占三次产业增加值总量的20%，同比增长18.3%。
其中营利性服务业完成12988.04万元，同比增长23.5%；非营利性服务业完成22835.98，同比增长14.6%。
常德经开区目前仅有声工厂、夜猫等几家规模小、档次低的KTV娱乐场所，完全满足不了当地的娱乐消费，绝大多数居民都是前往江北城区消费，因为与江北城区相距较远，居民的娱乐消费有诸多不便。
多数居民都希望在本地建设一个大规模、上档次的娱乐消费场所。
以往，常德经济技术开发区工作的重心偏向发展工业，导致第三产业发展滞后，城市的整体功能缺失。
近年来，常德经济技术开发区为了完善城市配专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址套功能，加快了第三产业的发展，加大了三产项目的引进力度。
面对常德经济技术开发区内的消费需求，结合开发区发展现状，现正着力开发一个娱乐广场项目，以提高园区内的服务业发展水平。
2010年，德山开发区已正式升格成为全国79个国家级经济技术开发区之一，其发展势头强劲，发展潜力不可估量。
2.2项目建设必要性2.2.1项目建设有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活文化是城市的灵魂，创新的源泉。
社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。
KTV 娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。
为打造常德特色文化产业，营造良好的配套环境。
KTV 是一个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。
在全国各大城市中，常德人的生活指数较高，其中常德居民支出增长最快的是娱乐消费。
本项目建设为常德的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康、安全、热情、周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进一步丰富居民的文化娱乐生活。
2.2.2项目建设有利于带动常德经济技术开发区的发展KTV娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。
作为消费性服务业的KTV，有利于优化常德经济技术开发区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。
精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。
娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内“娱乐经济”不仅正在形成，它还有望成为下一个经济热点。
据老牌娱乐集团华特－迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约 70 亿美元的巨额利润。
由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。
“十二五”期间，常德经济技术开发区将与专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展、物流集散、娱乐休闲。
大力实施外向牵动、科教兴区、环境优化、城市化四大战略，建成常德市工业基地。
建成具有国际化、市场化、法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。
总而言之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进一步带动常德经济技术开发区经济的发展。
专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址第三章市场分析与预测常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求持续增加。
常德经济技术开发区现有规模工业企业92家，常驻人口近10万，流动人口比例大。
园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐消费向江北城区转移，引进KTV娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进本地娱乐业的发展。
KTV娱乐的消费人群主要是20-30岁的中、青年人群。
常德经济技术开发区是一个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中、青年人，这部分人消费层次可以分为高档、中档和低档，消费心理大多为娱乐、放松心情和减压。
可针对不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。
为加速“工业新城、城市新区、美好德山”建设步伐，推进经济发展方式转变和经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大力发展服务业，力求着力打造一个具有优良人居环境的新兴城市。
常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是：争取用5～10年的时间，逐步建立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系、社会化综合服务体系和社会保障体系，满足人民群众在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活方面及在文化娱乐、广播影视、图书出版、体育康复等精神生活方面提出的更多、更高的要求。
常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰：要打造成为一个以工业为主，城市化功能齐全的城市新区。
服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发展的诸多条件之一，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快“城市新区”建设的重要抓手之一。
加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推进经济结构调整、加快转变经济发展方式的必由之路。