签订房屋租赁合同注意事项(附新房屋租赁合同范
本)
签订房屋租赁合同需要注意什么？租赁合同签订不全面不仔细容易惹租赁纠纷,为了确保合同内容全面,本文介绍签订租赁合同的注
意事项.主要内容有合同主体的资格的审查；租赁合同标的物准确并
详细描述；租赁期限的起止计算应该以年月日明文标明等等,下面看
看详细介绍.
一、合同的主体资格问题
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用
权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托
书等手续.出租方要审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信
状况.
2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押.
3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,
只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业
主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证.
4、有些特定内容的房屋租赁合同,出租方应当事前办理好报批核准登记手续.例如专业性的市场,开办单位要对外大量分别出租摊位,
根据国家工商行政管理局的规定,应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租,这一点也是承租人应当注意的.
5、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由
此而产生的经济损失如何补偿.
6、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家
庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋.
二、租赁合同的标的物
在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为
合同附件.还要写清楚房屋的附属设施.有时合同中要标明租赁房屋
的用途是居住,还是用作经营场所.
三、租赁期限的起算
租赁期限的起算一般有二种情况:
种情况,是从房屋租赁合同签订之日起开始起算.
第二种情况,考虑到承租方要对房屋进行装修等因素,或出租方要办理有关报批登记手续,租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始
或者合同签字后多少日开始,从合同签订之日到正式开始起算租赁期
限的这段时间称为免租期.免租期内,承租方无需承担租金,但于此期
间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担.
根据《中华人民共和国合同法》的规定,一次合同租赁期限长不
得超过二十年.
四、租金的计算及支付方式
年租金标准一般是固定的,但也可以双方约定租金按一定比例或
一定金额每年递增.租金支付时间,由双方约定,按月支付,按季支付,
或按年度支付,但在约定按年度支付时,双方应约定年度的概念及起
始时间,否则,可能引起误解.
五、租赁房屋的交付
合同中应当约定房屋的交付时间.租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、
闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单.
六、履约保证金
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,
应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金.
七、税收及有关费用的承担
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担.并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处.特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价.
甲方:_________(出租方)
乙方:_________(求租方)
双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议:
条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米.(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)
3、所出租房屋的房屋产权编号:_________.
第二条房屋内部的装修情况及主要设备
(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况,如:房屋为简易装修,其内设备为xxx)
第三条房屋租赁的期限
租赁期限为___(月/年).从___年___月___日起至___年___月___日.
租赁期限届满前___天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同.
租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前___天通知乙方,乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权.如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利.
(该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年,具体情况可以适当变通)
第四条租金及其交纳方式
每月租金___元,大写_________.
租金按月交付.合同签订后乙方应向甲方支付季度的租金.
以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金.(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次,也可以根据具体情况变通)
第五条押金
押金___元,大写_________.该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款.
如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,则甲方应该在合同期满日如数退还.
第六条房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途,保证正常的水电供应,如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形,甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决.否则乙方有权提前解除合同,并有权要求甲方支付违约金.
乙方在使用过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否则视为违约,应向甲方支付违约金.
(该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)
第七条房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满.
(该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋,具体解决办法可以协商)
第八条违约责任
1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承担违约责任.
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;
2)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3)拖欠租金__月.
2、乙方逾期交付租金,除仍应补交租金外,还应按拖欠天数支付违约金,每天违约金的标准为:拖欠租金的__%
3、乙方擅自转租、转让、转借的,应支付___月的租金作为违约金.
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为,违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外,还应该支付___元违约金.
(该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租,需要事先和甲方打招呼)
第九条优先承租权
租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权.如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样.
第十条免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补承担责任.实际租金按入住天数计算,多退少补.
(该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商)
第十一条争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼.
第十二条合同自双方签字之日起生效.一式三份,双方各执一份,报公安部门备案一份.
第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件.附随合同之后.
出租方:求租方:
电话:电话:
地址:地址:
年月日年月日