建筑材料购销合同纠纷

篇一：订立建筑材料购销合同过程中的法律风险防范

订立建筑材料购销合同应注意的法律问题

导读：建筑材料采购合同是关于建筑材料买卖的合同，虽然十分普遍，然很容易出现纠纷，张律师从事房地产业多年，承办了大量的该类合同纠纷，积累了丰富的经验。现总结一下建筑材料购销合同中的法律风险防范，以方便大家了解订立建筑材料购销合同应注意的法律问题。

一、买卖合同概述

㈠买卖合同是什么？

在日常生活中，买卖行为天天发生，例如：去超市买日用品、到市场买菜、公司与公司之间的采购行为(建筑工程公司向材料供应商购买建筑材料)等等。只要标的物是国家或法律法规允许自由流通、不受限制，并且出卖人有权出卖的(例如：卖的不能是军火、毒品、限制药品等、卖的也不能是偷来的东西、抢来的东西、他人的东西。)那么，买卖双方的买卖行为就是受国家法律保护的民事行为，买卖双方形成的法律关系就是买卖合同法律关系。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同(注：买卖合同中的标的物，是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第132条：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规

禁止或者限制流通转让的标的物，依照其规定。即标的物要具有合法性)。

㈡买卖合同的形式及基本内容

1.书面形式和口头形式

2.书面买卖合同应具备的基本条款(出具一份具体的合同)

⑴合同双方的名称、住所、法定代表人;

⑵标的、数量、质量要求、价款;

⑶包装方式、检验标准和方法;

⑷履行期限、地点和方式、结算方式;

⑸违约责任;

⑹合同使用的文字及其效力条款;

⑺解决争议的方法。

二、签订建筑材料采购合同应注意的事项

㈠审核对方(材料供应商)

1. 对方是否是适格主体(是否具备独立法人资格、有无相应的资质);项目部、分公司签合同是否经过总公司授权。

查审的文件：企业法人营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件)、资质证书等。⑴企业法人营业执照透露的信息

a)住所地(要看住所地与目前的经营地址是否一致)

b)法定代表人(是否由法定代表人签约)

c)注册资本与实收资本(反映出公司的规模)

d)公司类型(有限责任公司、股份有限公司)

e)经营范围(是否具备相应的经营)

f)成立日期和经营期限

g)年度检验情况(有无到期未年检的情况，未年检大部分是公司经营出现问题)⑵组织机构代码证(也要每年年检，诉讼所必备文件)

2. 注意了解对方的资信情况、履约能力，主要为了规避当先付款后供货情形时的风险。

3. 对方签约代表是否经过授权

⑴法定代表人签约,要提供法定代表人身份证明;

⑵非法定代表人签约，要提供法定代表人身份证明、授权委托书及签约人的身份证复

印件。

㈡我方使用公司行政章或合同专用章签订合同，防止滥用部门印章、项目部印章。建筑公司设立的部门和项目部不具有独立主体资格，非经公司授权，不能对外签订合同。部门印章、项目部印章要严格管理，防止滥用所带来的不利后果。

【案例】使用项目部章签订建筑材料购销合同、合同未明确约定材料签收人、项目承包人的行为构成表见代理所引发的诉讼

A建筑有限公司以“项目部资料专用章”与B材料有限公司签订了《木材、多层板购销合同》，A公司派代表郑某作为签约代表签的字。合同约定由A向B购买木材、多层板，并由B送货至A的工地，并约定货到15日内结清货款。B按时履行了送货义务，但A截止某一时间累计拖欠货款，后经B追讨出具了《还款计划书》。但A未能及时还款，B公司诉至法院。

A公司的抗辩理由

⑴《还款计划书》中的欠款人与签名人是郑某，盖章为项目部资料专用章，而无证据证明郑某是A公司的签约代表人，项目部章非公章，只能证明欠款人是郑某个人。⑵材料签收单上的三个签名并非A公司员工。

实际情况郑某是项目承包人(内部承包人)。

法院认定不管郑某是A公司员工还是项目承包人，该人曾与某房地产开发企业签订了部分工程的合同，A公司在该合同上加盖了公章，即使郑某无A公司的授权签订此合同，但郑某的行为足以构成表见代理(注：表见代理，指对无权代理人所为的民事行为，善意且无过错的第三人基于某种事由能够确信其有代理权，即可使被代理人承担有权代理法律后果的无权代理。也就是说，表见代理是发生有权代理效力的无权代理。)B公司有理由相信郑某有权代表A公司与其签订合同，且合同项下的建材全部用于A公司的工程，判决A

公司应向B公司支付材料款。

【风险提示】

1.滥用工程项目部章导致内部承包人购买材料时未受监控，购买的材料被挪作他用，未实际用于工程建设。

2.内部承包人的各种代表公司的签约行为、签认收货单行为、出具《还款计划》行为等，足以构成表见代理时，公司可能要为额外的费用买单。

3.若购销合同中约定了指定收货人的签认才有效，且在实际履行过程中也严格按照合同约定履行，则非合同指定收货人的签认则无效，如此操作，可规避一部分风险。

篇二：建筑材料购销合同范本

建筑材料购销合同

甲方（需方）：乙方（供方）:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建设材料购买事项协商一致，订立本合同。

一、产品的名称单价数量及其它：

模板按样品收货，整板在自然正常使用的情况下（备注：参照所提供的模板使用说明资料使用，产品合格率为95%）若出现质量问题如大面积开胶起层包调包换，有一张换一张。

二、乙方供应产品或原材料必须满足： 1、达到相应的质检验收标准；

2、按照甲方所需要的规格品牌商标（产地）和数量及时供应；

3、有产品合格证明书或相关文件。三、供货时间、运输

1、甲方应提前二天将供货计划告知乙方，乙方得到计划后应在甲方计划二天内供货。

2、由乙方负责货物的装车运输，并运至指定地点：到工地由甲方负责卸货。货物到达指

定地点后，甲方及时派收货员对货物的数量进行验收，并在送货单上签字确认，作为双方结算的最终依据。（结算以实际送货数量为准。）

四、货款支付方式和时间

付款约定：货到工地付货款90%，余款一个月内付清。收款账号：

五、甲方的违约责任

1、甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款1%的违约金。

2、甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。

3、甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。

4、甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。

六、乙方的违约责任