涟江大酒店项目简介
涟江大酒店项目简介
贵州德豪房地产开发有限公司2010年12月23日
“涟江大酒店”项目简介
一、工程概况
1、项目名称：涟江大酒店
2、建设单位：贵州德豪房地产开发有限公司
3、建设规模
(1)、项目概况：
该酒店占地面积17.38亩，总规划面积11590平方米，酒店为四星级标准星级酒店，地下一层，地上20层，建筑高度80m，总建筑面积34516.7m2，其中地下室7300 m2，酒店群楼和塔楼27216.70 m2。

容积率2.35，建筑密度27.29％，绿地率为36％，机动车总停车位238辆。

客房数为230间，其中普通标准间209间，两套间、商务间共计17间，总统套间4间。

裙房部分功能用房为：小型会议室、200人大型会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉OK厅、保龄球室、壁球室、电子高尔夫模拟球场、室外游泳池等，整个大楼通过智能控制系统协调，使其各功能用房协调合理利用。

具备开发的条件，因规模效应带来的成本控制，配套相对完善，塑造项目形象，产品供应链的可调节性等。

但目前区域市场上的相同规模盘较少，优势已经是一家独有。

根据白果新区控制性祥规及当地规划局要求，本项目酒店主要造型以民族特色的时尚高层建筑为主。

场地公设主、次两个酒店人行出入口，车行道路通过组团道路和酒店主入口两个端口设置了消防环道。

酒店竖向交通电梯设置三部电梯，其中一部电梯为消防电梯，该电梯兼用酒店内部客服电梯，其余两部为商务接待电梯。

其余竖向步梯均设置为裙房及地下室的疏散交通楼梯。

(2)、地理位置：
该地块位于位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望城坡，西临涟江河，南至酒厂，与老城区隔惠水城区西部，地理位置优越。

从发展趋势看，随着城市区域的不断发展，该地段将会成为城市中心的组成部分，有发展潜力。

较其他区域的主要竞争项目而言，目前该地段优势较大。

(3)、人文条件：
该项目用地主要为政府职能部门聚居地和社区住宅，有着较大发展区域。

从市场上看，目前竞争项目周边项目已经开始着手项目的文化建设，但多数情况与项目类似，文化资源需要在开发中结合白果新区的优势，通过人为塑造、宣传，形成自己的一方人文高地。

(4)、建筑形态：
规划为四星级标准星级酒店，简约的现代风格，个性鲜明的外墙立面，错落有致的建筑风格，以创新的（就惠水现状）户型设计和亲地的建筑形态将对惠水的消费产生影响。

创新的建筑形态也是项目的优势资源之一。

(5)、产品设计：
项目的前期定位已经确定为四星级酒店，除领先的建筑形态外，合理、舒适的功能性，环保美观、品质的的细部用材，使用环节的人性设
计，为产品创新和技术营销提供了资源，也是差异化的资源。

(6)、环境规划：
借助项目用地周边自然环境，通过项目内的大景观长轴线，以水景为展示形象的亲水、亲地型的环境规划，从目前的规划思路，项目可以创造出惠水少有的大型高档的亲水酒店，对酒店市场的景观建设带来新意，形成较大的市场冲击力。

(7)、配套设施：
项目周边的生活、教育、学校、医疗、娱乐、会展中心等配套资源并非完善，现有资源数量和质量均与项目的定位相符，项目内部配套建设需要长期建设才能实施，在项目前期将面临配套缺乏的现状。

科学的实施和安排与项目进程、形象相符的配套需要重点研究。

目前竞争项目在该项资源的情况大体相同。

4、总投资：12656.49万元。

5、资金构成：自筹。

6、建设期限：二年。

二、项目单位基本情况
贵州德豪房地产开发有限公司于2008年7月24日在贵州省工商行政管理局注册，注册住所为贵阳市南明区花溪大道北段100号锦绣星城3—28—2号，注册资金为: 2100万元人民币。

企业在册职工总人数15人，其中中级专业技术职称4人。

于2010年6月4日从贵州省行政管理局变更到惠水县工商行政管理局，注册住所变更为惠水县连江中路。

三、该项目提出的背景是根据惠水县总体发展思路，以建设“贵州南
部最大的休闲度假旅游地”为目标，以满足商务、旅游发展为宗旨，坚持科学规划、合理布局、注重特色、市场导向、绿色环保的原则发展惠水经济建设，符合法律法规、产业政策、行业准入要求。

四、建设地点
项目地块位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望城坡，西临涟江河，南至酒厂。

五、投资估算及资金来源
1、本项目总投入12656.49万元。

项目开发成本核算
2、资金来源
本项目是自筹资金：12656.49万元。

六、建设进度安排
1、项目依托和实施
该项目将由贵州德豪房地产开发有限公司投资承建，该公司于2008年成立。

实施指导方针是：尊重规律、循序渐进、因地制宜、科学规划、统筹兼顾、创新模式。

2、项目的进度安排
该项目计划于2011年2月开工建设，于2013年2月建设完毕。

至2012年2月将完成主体部分工程，完成建筑面积34516.7m2，其中酒店建筑面积：27216.7m2，地下室建筑面积：7300m2，完成产值5130.38万元。

于2013年2月完成酒店精装修，电梯安装、水电安装、消防安装、室外排污系统、绿化景观、智能化及边界防范等所有工程内容，完成产值7526.11万元。

七、环境影响评价及措施
1、环境影响评价
本地址与市政管理和市政工程设施衔接方便，路网四通八达，相邻惠水的涟江河，周边环境良好，有学校、医院、检察院、法院等大单位，与城中心融为一体。

2、项目环保及消防设施
a、严格执行环保标准：环境空气执行类地区标准，地面执行GB3838-88类水标准，噪音执行GB3095-93类标准。

b、项目建设按照消防部门要求布置各类消防设施，经消防部门验收合格方可交付使用。

八、经济及社会效益
1、市场分析
惠水县是一个农村经济基础和工业品发展势态较好的县，具有得天独厚的自然条件和良好的区位优势，特别是近年来对私人建房的控制以及招商引资规模的不断扩大，县城人口不断增加给房地产开发带来的新的机遇。

在我国住房体制改革中，特别是推行个人住宅商品化以来，县城居民的购房观念不断转变，由小户型慢慢地转变到大、中户型，从临街商住楼向规模化的住宅小区倾斜。

本地址符合县城镇总体规划，有良好的地质条件，不会受任何自然灾害的侵袭，充分发挥该区域的实用性，是市民居住及休闲难得的宝地。

因此，本项目用新的设计理念和以人为本的小区配套服务来吸引更多的客户，市场前景是可观的。

2、市场分析结论
根据以上分析，规划符合国家西部开发政策，项目建设适当，有较好的市场容量和市场前景，有较好的经济效益和社会效益，只要在设计、销售上下功夫，即会实现建设的成果。

贵州德豪房地产开发有限公司
2010年12月23日。