办公用房租赁协议

甲方：广州市羽毛球运动管理中心（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《局长办公会议纪要》有关精神，甲乙双方按《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致，甲方将广州市天河区天河路299号广州市羽毛球运动管理中心办公楼二楼203房、207房、209房（面积共386.5平方米），租给乙方作为办公室使用，现经双方协商并签订此协议，以同遵照执行。

第一条租赁日期与租赁管理费计费时间

一、租用期限：自2017年1月1日至2021年12月31日止。

二、租金计费时间：免费时间2个月，自2017年3月1日至2021年12月31日止。

第二条租金计费标准和费用支付时间及支付方式

一、租金计费标准：

从第二年开始，每年租金在上一年基础上递增5%。

二、支付时间：每月5日前向甲方交当月租金。

三、支付方式：现金、支票或汇款。

第三条定金的规定

一、乙方在签订协议时，须向甲方缴纳相当于3个月租金人民币151895元（大写：壹拾伍万壹仟捌佰玖拾伍圆整）的款项作为定金，定金不计算利息。协议期满，乙方向甲方或其他部门缴清一切款项，并办好退租手续后，甲方在10个工作日内将定金退给乙方。如乙方单方提前终止协议或存在严重违约行为时，则全部定金不予退还。

二、乙方违约被解除协议的，甲方不予退还定金。

第四条租赁房屋费用的缴交

一、水电费：甲方向乙方提供正常办公用水用电，用水费按入驻人数每天使用量约计、用电按实际计量（或按实际使用电器设备量约计）加公摊数收费。计费标准按政府规定价格执行。交款的期限：每月5日前缴交上一个月的水电费。

二、电话、网络费：由乙方自行向相关部门报装及缴费。

三、设备设施维修费：房屋内的设施设备维修保养费由乙方负责。

第五条出租房屋的设施设备配置

出租房屋有独立空调台；办公桌椅套；铝合金玻璃门窗与照明系统良好完善。

第六条装修的规定

一、乙方对租赁房屋不能随意地进行装修，在不影响房屋主体结构安全的前提下，向甲方书面申报装修范围和项目，得到批准后，方能施工，所需装修费用由乙方负担。在未征得甲方的同意而擅自施工，所造成的一切后果由乙方负责。甲方并可依此解除协议，追究乙方赔偿损失和承担法律责任。

二、协议期满，乙方应按时将租赁房屋内原有的设施、设备和增设的不可移动之装修、装饰无偿归甲方所有，并保证其各项的完整性和使用性能的完好性，有损坏的应将其修复好或向甲方赔偿损失。

第七条甲方的权利和义务

一、甲方负责提供广州市天河区天河路299号广州市羽毛球

运动管理中心二楼203房、207房、209房给乙方作办公用途使用。甲方收到乙方交纳的租金、定金和水电费后开凭证给乙方。

二、甲方提供房屋所需水电，并依照水电供应部门的收费标

准（加公摊）或约定向乙方收取水电费。

三、在乙方故意或过失造成租赁房屋安全受到影响的情况下，甲方及有关部门有权随时入屋采取紧急措施，发生的费用由乙方

负担。

四、甲方有权对租赁房屋进行常规检查。

五、如乙方不向甲方缴纳租金及水电费超10天时，甲方除按

规定收取滞纳金外，有权以实物抵押租金和水电费等。

第八条乙方的权利和义务

一、乙方愿意承担因违反本协议给甲方造成的经济损失和法律

责任。

二、乙方是租赁房屋的防火责任人，乙方必须在房屋内配置数量相当的消防设备，如果乙方在租赁期间内造成火灾的，致使甲方或他人伤亡及财物损失的，乙方要承担一切经济法律责任。

三、乙方不得在租赁房屋内存放易燃易爆、毒品、有害化学物质等危险品和法律严禁的物品；乙方不得利用该房屋从事违法活动。

四、乙方不得在租赁房屋煮食、住宿，不得内安装超过电表负荷的任何设施设备。乙方使用甲方提供的二楼东面楼梯作为人员专门进出口，所有人员不得从甲方正门进出，也不得使用甲方客梯搬运货物，另外，除上卫生间外，乙方人员不得从进出甲方西侧走廊出口门进入甲方办公场地。

五、乙方要爱护甲方公共财产，造成租赁房屋设施设备损坏的，应负责复原或向甲方赔偿损失。

六、乙方除要遵守甲方管理制度外，还必须服从工商、税务、消防、治安、城管、卫生、防疫、环保、社保、计生及所在区街等政府部门的管理。

七、乙方在租赁期内所有债务或其他经济法律责任均由乙方负责，与甲方无关。

八、租赁期满或因违约被甲方取消本协议，乙方须在3天内将乙方所属可移动物品搬走，如乙方逾期不搬，甲方视乙方自动放弃，甲方有权将其物品进行处理。

九、如遇甲方或甲方上级单位组织体育活动需要临时使用乙方租赁的办公室，乙方应无条件同意，并配合甲方撤离及搬迁。

第九条协议解除的条件

有下列情形之一，甲方有权解除本协议

一、乙方不交付或不按约定时间交付租金、管理费及水电费及相关费用超10天时。

二、未经甲方同意，乙方擅自改变租赁房屋用途的。

三、不承担维修责任致使房屋或设备严重损失的。

四、未经甲方书面同意，乙方将租赁房屋进行装修的。

五、未经甲方书面同意，乙方将租赁房屋转租第三人的。

六、乙方利用租赁房屋进行违法活动的。

七、存在其他严重违约行为的。

第十条违约责任

一、乙方逾期支付租金、管理费及水电费及相关费用的，除应及时如数补交外，并从逾期之日起，甲方每日按所欠金额3‰收取滞纳金。如逾期超10天，甲方有权停止水电供应，并提前终止协议，收回房屋，不退还定金，并不补偿乙方任何经济损失。

二、如上级政府部门决定须解除本协议或是政府指令性任务，须提前终止合约，甲乙双方应无条件服从，双方互不赔偿损失（甲方提前10天通知乙方）；如因战争、地震或其他不可抗力的原因，造成协议不能继续履行时，双方不作违约并互相免责。

三、乙方违反本协议的，应承担违约责任，除了支付违约金、赔偿给甲方造成的经济损失外，还要承担相应的法律责任。

四、乙方利用租赁房屋从事违法活动而造成的一切后果皆由乙方负责，与甲方无关。同时甲方保留追究乙方经济法律责任的