昆山与苏州农村居民纯收入与生活消费及两者比例
昆山城镇居民人均可支配收入
昆山城镇居民人均生活消费支出
昆山城镇居民人均生活消费支出 占人均可支配收入的比例
苏州城镇居民人均可支配收入
苏州城镇居民人均生活消费支出
苏州城镇居民人均生活消费支出 占人均可支配收入的比例
昆山农村居民人均纯收入
昆山农村居民人均生活消费支出
昆山农村居民人均生活消费支出 占人均纯收入的比例
苏州农村居民人均纯收入
苏州农村居民人均生活消费支出
苏州农村居民人均生活消费支出 占人均纯收入的比例
昆山人口及消费结构
昆山户籍人口数量保持稳定缓步增长，外来流动人口数量大、且增速快；外来人口与户籍人口的比例已 连续三年高于1.5
户籍人口数(万人) 自然增长率(‰) 外来人口数（万人) 外来人口增长率(%) 外来人口与户籍人口比例
工业园区 1589.7
1738.0
71.5
243,213 1
张家港市 1860.3
2050.0
125.0
164,066 2
昆山市 2432.3
2725.3
167.6
162,579 3
苏 虎丘区 州 太仓市 全 常熟市 市 吴江区
770.5 867.5 1710.5 1192.3
830.0 955.1 1885.0 1341.0
苏州全市 昆山
苏州全市 昆山
苏州全市 昆山
苏州全市
2009年 27,610 26,320 13,212 12,969 18,341 16,402 10,545 9,354
2010年 30,923 29,219 14,824 14,657 20,670 17,879 11,631 10,397
2011年 35,190 33,243 17,374 17,226 24,212 21,046 13,955 12,485
58.8 72.7 154.3 128.5
141,204 4 131,306 5 122,141 6 104,342 7
相城区
421.6
480.0
70.8
67,816
8
吴中区
700.7
801.0
118.4
67,675
9
姑苏区
448.0
498.8
97.9
50,975 10
苏州全市
10717.0
12011.7
2014.4.29
昆山
INSITE Asset Management
衡 山 路 商业项目策划报告 Business Research & Planning
CONTENTS
01 宏观背景研究 02 项目本体研究 03 商业及商铺市场研究 04 消费者调研研究 05 项目定位 06 业态组合及建议 07 建筑设计顾问 08 品牌落位建议 09 财务测算 10 机电配置建议
• 外来流动人口数量近十年来保持 较高增长率，2012年外来人口达 到121.76万人，是当年户籍人口 数量的1.65倍；
2009年 69.99 3.71 98.2
2.9 1.40
2010年 71.13 5.01 121.26 23.5 1.70
2011年 72.36 5.38 128.37
5.9 1.77
2012年 73.76
6.7 121.76
1.65
近十年昆山地区户籍人口及外来人口数量及比例
• 昆山市户籍人口数量近十年均保 持稳定缓步的增长，2012年末户 籍人口共计73.76万人；
• 在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多 年蝉联第一；
城市 • 连续四年蝉联福布斯中国大陆最佳县级城市排名第一； 地位 • 2012年昆山生产总值2720亿元，城镇居民人均可支配收
入40510元，农村居民人均纯收入23630元，居全国所有 城市之首。
备注：目前2013年数据未公开
昆山经济环境
力极力推荐城市”中实现四连冠，综合实力在众多排名中均多年蝉联中国县级市第一。
昆山经济环境
昆山地区人民收入历年来高于苏州全市水平，消费支出比例远高于苏州全市比例，消费潜力大
城镇居民人均可支 配收入(元)
农村居民人均纯收 入(元)
城镇居民人均生活 消费支出(元)
农村居民人均生活 消费支出(元)
地区/城市 昆山
昆山与苏州城镇居民可支配收入与生活消费及两者比例
2012年 39,740 37,531 19,563 19,396 27,634
16,122 14,381
• 昆山地区城镇居民人均可支配收入历年来均高于苏州全 市水平，且居民人均生活消费支出占收入的比例亦高于 苏州的消费收入比例；
• 昆山地区农村居民人均纯收入历年来均高于苏州全市水 平，且居民人均生活消费支出占收入的比例亦高于苏州 的消费收入比例。
2003年 62 1.54 47.7 26.2 0.77
2004年 63.7 3.95 62.5 31 0.98
2005年 65.5 3.2 68.9 10.2 1.05
2006年 66.7 3.55 73.5 31.1 1.10
2007年 68 3.25 90.3 22.9 1.33
2008年 69 3.11 95.4 5.6 1.38
01 PART ONE 宏观背景研究
城市地位 经济环境 人口消费结构
昆山城市地位
昆山是江苏省试点省直管县级市，多年全国百强县（市）排Leabharlann 第一，是中国大陆经济实力最强的县级市
苏州市行政区划
昆山概况 面积 927.68平方公里 人口 2012年常住167.6万人、户籍73.76万人
行政区 类别
• 江苏省试点省直管县级市 • 行政区辖于苏州市，统计口径归属苏州市
昆山国民经济近年来保持平稳增长，综合实力在众多排名中均多年蝉联中国县级市第一，经济总量在苏州 全市位列第一，人均生产总值远高于苏州及上海
城市/区县
2011年 GDP
（亿元）
2012年 GDP
（亿元）
2012年 常住人口
（万）
苏州全市 2012年人 2012年
均GDP 人均 （元） GDP排
名
近六年昆山地区生产总值及增长率
1065.4
112,743
上海全市
19195.7
20101.3
2380.4
84,444
• 昆山市全年经济总量近年来始终保持平稳增长，且在苏州全市连续两年位列第一；
• 人均GDP数值仍远高于苏州全市数值，并约为上海全市的两倍之多；
• 昆山市在2012年已连续四年蝉联福布斯中国大陆最佳县级城市排名第一，并连续八年获得中国中小城市综合实力百强县市第一，且在台湾电公会“大陆综合实