房地产是国民经济的基础产业，与金融业密切相关，房地产企业的健康发展离不了合理的债务融资结构。
房地产部门也倾向于进行债务融资，这是一种重要的商业融资形式，直接影响企业的财务结构和绩效。
本文档系统化了相关文件，整理了房地产部门上市公司债务融资的现状特点和目前债务融资对公司业绩的影响问题。
关于内债和外债融资及公司业绩的问题，从上市公司的负债水平、债务期限结构企业规模等方面提出了一些优化公司绩效的一系列举措。
为我国房地产上市公司发行公司债，提升公司绩效、发展壮大提供参考借鉴。
关键字：债务融资，公司绩效，房地产
Real estate is a major industry in a country closely connected with the financial industry. In this country, the sound development of the real estate industry is impossible without a reasonable debt financing structure.A good financing structure plays a key role in its healthy development. The real estate industry also prefers debt financing.The real estate industry also relies on debt financing, one of the important forms of commercial financing is debt financing,which directly affects the financial structure and performance of enterprises.This document systematized the relevant documents, sorted out the real estate sector listed company debt financing status quo characteristics and current debt financing on the company's performance.Questions relating to domestic and external debt financing and corporate performance, the paper puts forward a series of measures to optimize corporate performance from the aspects of the debt level of listed companies and the enterprise scale of debt maturity structure.It provides a reference for listed real estate companies that issue corporate bonds, improve performance and achieve strong growth.
Key words: Debt financing,Corporate performance,Real estate
目录
前言 (1)
1绪论 (2)
1.1研究背景及意义 (2)
1.1.1研究背景 (2)
1.1.2研究意义 (2)
1.2国内外研究成果综述 (2)
1.2.1国内研究成果 (2)
1.2.2国外研究成果 (3)
1.2.3文献述评 (3)
1.3本文结构安排和创新点 (3)
2房地产上市公司债务融资对公司绩效的影响问题理论阐述 (4)
2.1债务融资的定义及界定 (4)
2.1.1债务融资定义 (4)
2.1.2债务融资结构 (4)
2.2公司绩效的概念及界定 (4)
2.2.1公司绩效的概念 (4)
2.2.2公司绩效的衡量 (4)
2.3债务融资理论基础 (4)
2.3.1MM理论 (4)
2.3.2代理成本理论 (5)
2.3.3啄序理论 (5)
2.3.4债务期限结构 (5)
2.3.5融资成本 (5)
3房地产上市公司债务融资对公司绩效的影响问题框架分析 (6)
3.1债券市场因素 (6)
3.2房地产上市公司自身因素 (6)
3.2.1房地产企业融资规模 (6)
3.2.2股权结构 (6)
3.3房地产债务融资种类 (7)
3.4债务融资对公司绩效影响的传导机制 (7)
3.4.1公司绩效的衡量指标 (7)
3.4.2融资规模如何影响公司效益 (7)
3.4.3债务融资成本如何影响公司经营效益 (7)
3.4.4债务融资期限如何影响公司效益 (7)
4我国房地产企业债务融资对公司绩效的影响存在的问题 (9)
4.1债券市场制度不够健全 (9)
4.2我国房地产上市公司自身因素 (9)
4.2.1我国房地产融资偏好 (9)
4.2.2我国房地产企业经济周期波动产生的影响 (9)
4.3我国房地产债务融资种类 (9)
4.4当前我国房地产上市公司债务融资对公司绩效传导关系现状 (10)
4.4.1当前我国房地产公司绩效现状 (10)
4.4.2当前我国债务融资规模、成本、期限对公司绩效的影响 (10)
4.4.3利率对我国房地产公司价值的影响 (10)
5针对房地产上市公司债权融资对公司绩效的影响问题的对策建议 (12)
5.1完善债券市场制度 (12)
5.2优化房地产上市公司主体的可行措施 (12)
5.3针对我国房地产债务融资种类提出的建议 (13)
5.4如何准确反映房地产上市公司绩效 (13)
5.4.1扩大债务融资规模 (13)
5.4.2降低债务融资成本 (13)
5.4.3优化债务期限结构 (13)
致谢 (14)
参考文献 (15)
前言
企业融资的主要来源是债务融资,是非常重要的企业资本组成的一部分。
企业治理主要是基于对资本结构的合理规划，房地产行业是资本密集型的。
因此，它的债务融资结构的决策对于提高公司的效率尤其重要。
为了找到一种方法来促进公共公司的债务融资，本文考虑了债务融资对公司绩效的影响。
研究不仅具有理论意义，而且具有现实意义。
上市公司如何选择募集资金可以为公司未来的发展选择足够的资金水平,与公司未来的财务报告指标和其他许多方面有关。
海外企业债务融资具有不可动摇的地位，但恰恰相反，中国上市公司的优先股本融资是资本融资的首要任务。
《试行办法》为中国公司债券市场打开了新的大门。
选择何种融资方式对企业具有直接和重要影响。
它不仅影响企业的内部管理与治理,而且影响企业的外部发展。
房地产业受到宏观经济和公共政策的影响，其特征是资本密集和背负巨额债务。
良好的融资结构对于优化公司效率至关重要。
当前，房地产市场正处于向现代化和工业一体化过渡的关键时期。
为了公司的长远发展，必须不断加强企业内部管理，提高公司的生产力。
债务融资是一种直接影响公司融资结构和生产率的重要融资方式。
因此，研究债务融资对房地产行业公司活动的影响将有助于优化公共房地产公司的融资结构，并提高公共房地产公司的生产率。