第五部分 产品组合………………………61
一、T-HOPSCA产品组合详细定位…………61 二、高端Shopping Mall……… …………62 三、高端写字楼……………………………70 四、特色五星级酒店………………………77 五、商务SOHO公寓…………………………81 六、产品组合配比总结……………………83 七、地下空间布局…………………………84
六、主要经济技术指标
规划用地面积：约330,000平方米 总建筑面积：约470,000平方米 容积率：1.42 左右 建筑密度：13.7% 左右 绿化率：按照贵阳市规定不小于35% 建筑限高： 80米 工程投资预算： 380148万元
背 景 篇
理 论 篇
定 位 篇
经 济 篇
1
第二部分 贵阳市宏观经济发展状况 一、贵阳市国民经济发展状况
一、市场调研方案……………………………11 二、商业市场调研……………………………12 三、写字楼市场调研…………………………13 四、酒店市场调研……………………………14 五、住宅市场调研……………………………16 六、结论分析…………………………………18
理论篇
第一部分 理论研究技术路线图…………19 第二部分 城市副中心理论………………20
第一部分 投资估算………………………85
一、估算范围 ……………………………85 二、编制依据 ……………………………85 三、基本建设取费标准 …………………85 四、开发期间费用 ………………………85
五、总投资 …………………………………85 六、资金筹措 ………………………………85
第二部分 财务评价…………………………86
Faculty of Construction Management and Real Estate
第一部分 项目概况
一、项目名称
多彩贵州城之空港城综合体概念性规划设计
二、项目甲乙方
甲方：贵州多彩贵州城建设经营有限公司 乙方：重庆大学
三、用地现状
本项目为多彩贵州城文化旅游地产项目中的组成部分，项目位于机场路与西南换线交叉口，是多彩贵州城门 户，也是市区与机场的重要连接点。目前地块现有建筑数量较少，拆迁量小；同时地块高差大，南北最大高差达 到了33米；地表有多个高压线桩，其中地块有110KV、220KV千伏的高压线通过。
第一部分 项目定位技术路线图…………41 第二部分 总体定位………………………41 第三部分 功能定位………………………42
经济篇
第四部分 开发模式选择……………………42
一、案例借鉴…………………………………42 二、市综合体开发模式 ………… 49 三、交通承载力计算…………………………53 四、结论分析…………………………………53 五、TOD开发模式……………………………54 六、TOD模式案例借鉴…………………… …56
四、地理位置
本项目位于贵阳龙洞堡国际机场和贵阳市中心之间，在机场路和西南环线的交叉口，地块紧邻鱼梁河、机场 路和西南环线；整个项目位于龙洞堡新城的中心位置。
五、交通条件
紧邻地块交通体系发达：地块位于油小线（机场高速）和西南环线的交叉处，未来的轻轨2号线也将从地块中 穿过，紧邻龙洞堡国际机场、东客站、贵广高铁、环城铁路、贵新高速公路。
一、城市副中心概念………………………20 二、城市副中心产生机制…………………20 三、城市副中心出现的必要条件…………20 四、城市副中心分类………………………20 五、城市副中心核心要素…………………21 六、结论分析………………………………21
定位篇
第三部分 贵阳时代…………………………22
一、贵阳市基本情况及分析…………………22 二、结论分析…………………………………23
COLOURFUL
GUIZHOU CITY
二〇一二年七月
重庆大学建设管理与房地产学院
Faculty of Construction Management and Real Estate
背景篇
第一部分 项目概况…………………………1 第二部分 贵阳市宏观经济发展状况………2
一、贵阳市国民经济发展状况………………2 二、贵阳市三大产业发展状况………………2 三、贵阳市城市化发展水平…………………3 四、贵阳市社零总额占GDP比例 ……………3 五、结论分析…………………………………3
一、评价依据 ………………………………86 二、基本参数假定 …………………………86
三、Shopping Mall财务数据及分析 ……87 四、高端写字楼财务数据及分析 …………89 五、五星级酒店财务数据及分析 …………91 六、高端公寓财务数据及分析 ……………93
背景篇
重庆大学建设管理与房地产学院
贵阳GDP走势（亿元）
1600.00 1400.00 1200.00 1000.00
第三部分 贵阳市城市规划 …………………4
一、贵州省十二个五年规划纲要…………… 4 二、贵州旅游发展总体规划 …………………5 三、贵阳市城市总体规划 ……………………6 四、贵阳市区域规划 …………………………8 五、结论分析…………………………………10
第四部分 市场调研…………………………11
第五部分 龙洞堡新城………………………29
一、龙洞堡新城由来…………………………29 二、新城发展驱动因素………………………29 三、四大竞争新城……………………………32 四、结论分析…………………………………33
第六部分 本项目地块解析…………………34
一、场地现状及分析…………………………34 二、项目地块解析……………………………36 三、项目地块SWOT分析………………………38 四、潜在竞争项目或地块分析………………39 五、结论分析…………………………………40
第四部分 案例分析…………………………24
一、东京临海副都心案例……………………24 二、东京新宿副都心案例……………………25 三、重庆南坪案例……………………………26 四、重庆观音桥案例…………………………27 五、数据对比…………………………………28 六、案例总结…………………………………28