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关于印发金华市区城乡规划管理技术规定的通知
（二） 新建住宅项目必须配建居家养老服务设施，居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该 项目住宅总建筑面积的2‰，并不得少于20平方米。
发布日期：2015-09-06 浏览次数：22
金华市人民政府办公室关于印发金华市区城乡规划管理技术规定 的通知
婺已经市政府第106次常务会议审议通过， 现印发给你们，请按照执行。
金华市人民政府办公室 2015年8月18日
金华市区城乡规划管理技术规定
注：1．大型集散广场等确需有其它功能的广场，绿地率可酌情降低。 2．对环境有特殊要求的市政设施及市中心商业、商务建筑等建设项目，绿地率可根据有关专业规定和控制
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性详细规划执行。 3．旧城改造区块难以达到上表规定的，经城乡规划主管部门核准，其绿地率可按上表规定值酌情降低。
第十六条 成片开发或建设地区可编制控制性详细规划确定总绿地率和各地块用地的绿地率，经 批准后实施。在符合总绿地率控制指标的前提下，成片开发或建设地区内各块建筑基地的绿地率可 参照上表规定适当调整。
第三节 开发强度 第十二条 建设项目开发应兼顾社会、环境和经济效益，与用地性质、功能相适应，满足交 通、安全、消防、人防、环卫及其他相关配套等方面的要求。 第十三条 新建、扩建、改建建设工程的建筑密度、容积率等各项指标，应根据控制性详细规 划执行。 第十四条 控制性详细规划未明确规划控制指标的中小学用地（A33）、体育用地（A4）、医 疗卫生用地（A5）、交通设施用地（S）、公用设施用地（U）等公益性设施用地，在符合专项规 划和相关专业设计规范的前提下，其相关规划指标可根据项目实际需要确定。
（三） 场地结合园林设计进行景观堆坡的，可以根据需要适当进行地形改变。 （四） 特殊地形，可组织专家对其进行论证，以专家论证结果作为规划审查的参考依据。 （五） 建筑物与建筑物之间、建筑物与场地之间、建筑物与道路广场之间应有合理的衔接。必 须设置非机动车道、无障碍设施的，尺度、坡度等应满足国家规范要求。 第二十四条 建筑±0.00标高的规定： （一） 建筑室内地坪±0.00标高应为建筑地上首层的室内地坪位置。 （二） 建筑±0.00标高与室外的标高差，无地下、半地下室的宜控制在0.6米以内；有地下、半 地下室的宜控制在1.5米以内。
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（三） 新建居住区项目应按照《城市社区体育设施建设用地指标》设置城市社区体育设施，并 可根据需要设置在室内或室外。
（四） 新建的住宅小区、商务楼，按照1000户（间）以下（含）预留建筑面积不得小于30平方 米，1000户（间）以上预留建筑面积不得小于50平方米快递智能配送点配套用房，并宜设置在小区 出入口，方便使用。
第四节 绿地 第十五条 各类建设用地内绿地面积占建设用地面积的比例（绿地率）应符合下表的规定。
建设用地绿地率控制指标表
用地类别
绿地率
居住
不应低于30%
行政办公
不应低于30%
商业商务、康体娱乐
不应低于10%
医疗卫生、教育科研
不应低于35%
工业、仓储
10%～15%
休闲、景观为主的绿地与广 场
公用设施
不宜低于65% 不宜低于20%
第三章 建筑管理
第一节 建筑间距 第二十五条 居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、日照、工程管线和建筑保护等要求外， 应符合本章的规定。 第二十六条 平行布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下： （一） 朝向为南北向的多层居住建筑，即正南北和南偏东（西）45º以内（含45º）（下同）， 其建筑间距不小于南侧建筑高度的1.2倍；且建筑间距不小于16米。 （二） 朝向为东西向的多层居住建筑，即正东西和东（西）偏南45º以内（不含45º）（下 同），其建筑间距不小于较高遮挡建筑高度的1倍；且建筑间距不小于16米。 第二十七条 垂直布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下： （一） 南北向的建筑间距不小于南侧建筑高度的0.8倍，且建筑间距不小于16米。 （二） 东西向的建筑间距不小于南北朝向建筑高度的0.8倍，同时不小于另一建筑高度 的0.6倍，且建筑间距不小于16米。 （三） 本条（一）及（二）款建筑山墙间宽度应小于、等于16米，对建筑山墙间宽度大 于16米的，其建筑间距按平行布置的多层居住建筑控制。 第二十八条 非垂直也非平行布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下： （一） 当两幢建筑物的夹角小于或等于45º时，其最窄处建筑间距按平行布置的居住建筑控 制。 （二） 当两幢建筑物的夹角大于45º时，其最窄处建筑间距按垂直布置的居住建筑控制。 （三） 朝向的确定以被遮挡建筑为准。 第二十九条 高层建筑与居住建筑建筑间距，除保证被遮挡居住建筑满足日照相关规定外，应同 时满足以下规定：
第十条 工业、仓储用地内禁止建设成套住宅、宾馆、专家楼、招待所和培训中心等非生产性 配套设施。国家级、省级开发区内企业行政办公和生活服务设施合计占地面积不得超过工业项目总 用地面积的7%，其它不得超过工业项目总用地面积的10%。
第十一条 中小学校、幼儿园、老年公寓、医疗卫生机构、文化及其他重要社会公益性建设项 目的配建标准，应符合国家、浙江省工程建设相关标准要求。
第一章 总 则
第一条 为加强金华市区城乡规划管理，保障城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划 法》和《浙江省城乡规划条例》的规定及相关法律法规、技术规范等，结合本地实际，制定本规 定。
第二条 本规定适用于金华市区行政区域内，除临时建设工程之外的建设项目，本规定正文及附 件具有同等效力。
第三条 城乡各类建设，应符合控制性详细规划、乡、村规划；风景名胜区、历史文化保护区、 文物保护单位及其保护范围内的建设应按批准的专项规划执行。
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高0.6米。 （二） 现状地形标高超过相邻地块或规划道路中心标高0.6米以上的，设计时不宜整体抬高现
状标高，场地周边与相邻地块临界处的设计标高应综合考虑排水、采光等因素，兼顾相邻关系；场 地周边有多个道路中心标高或道路有一定坡度的，可结合具体情况确定。
第五节 地下空间 第十八条 市（区）级公共活动中心、交通枢纽、轨道站点周边地区、市（区）级商业及商务 中心的地下空间鼓励统一规划、整体连通，统筹布局功能和组织交通。 鼓励通过“规划统筹、联建统筹、协议统筹”等方式，统一规划、集中联建、互连互通城市连片 开发区域的地下空间。涉及地下连通工程的，先建单位应当按照规划条件要求预留地下连通工程的 接口，后建单位应当负责履行后续地下工程连通义务。互连互通地下公共通道可按1：1折抵民用建 筑防空地下室应建面积。 第十九条 单建地下空间工程的规划条件中应明确有关要求：开发利用功能、用地范围、允许 使用的最大范围、水平投影座标、竖向利用深度区间、公共通道、出入口位置、人防要求、配套要 求及连通义务等。如有必要，宜明确地下开发利用必须达到的建筑面积。 特殊地段结建地下空间工程规划条件可参照单建地下空间要求。 第二十条 地下空间开发用于商业、办公、娱乐等经营性用途的，应在建设用地规划条件书中 载明。用地规划条件未明确地下空间可用于经营性用途的不得设置经营性功能。已建成的地下空间 未经规划许可不得改变规划功能，严禁停车用途的地下空间变更为经营性用途。 第二十一条 地下人行通道宜连接附近主要交通站点，纳入整体交通系统。地下人行公共通道 的宽度不宜小于6米，并采用简明的形式，方便通行。
社区配套用房项目及垃圾收集中转、变配电房、泵站等市政基础设施项目。
因用地狭窄或者与城市道路不相连等原因，不具备单独开发建设条件的用地，按照零星用地管
理。
第九条 物业管理用房、居家养老服务设施、快递智能配送点等配套用房宜统筹考虑，相对集 中布置，方便居民使用。
（一） 物业管理用房面积、位置应在批准的建设工程规划设计方案中载明。建设单位应按照建 设工程规划许可证载明的地上总建筑面积7‰的比例配置物业管理用房；但物业均为非住宅的，物 业管理用房配置比例为建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积3‰。物业管理用房宜相对集中 设置,便于服务管理，且不得设置在地下。
第六节 竖向设计原则及要求 第二十二条 在项目场地设计中，场地设计标高与建筑±0.00标高应结合现状地形及周边城镇道 路、相邻地块场地的标高、城乡规划以及周边排水情况综合确定。 第二十三条 场地设计标高的确定（内部主要道路及铺装广场标高）要求： （一） 现状场地相对平整，地形标高低于相邻地块或规划道路中心标高的，或现状地形标高高 于相邻地块或道路中心标高在0.6米以内的，场地设计标高不宜超过相邻地块、道路中心标
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2016年11月8日 星期二
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第二节 建设用地
第六条 同宗建设用地内的建筑密度、容积率、绿地率等控制指标计算应以土地使用权证载明的
用地面积作为计算基数。
第七条 居住用地和商业服务业设施用地功能混合布局时，城乡规划主管部门出具规划条件一般
要约定混合布局的各类使用功能的计容积率建筑面积比例。
第八条 城市建设用地面积未达到下表规定的下限值的，视为零星用地，应与周边用地整合使