常营三期剩余地块公共租赁住房项目二标段给排水、暖通工程预留、预埋施工方案编制人：审核人：审批人：北京城乡建设集团有限责任公司2013年06月目录目录 (1)一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)1、工程基本情况 (2)1.1工程基本情况 (2)2、工程简介 (3)3、工程特点及方案范围 (3)4、项目管理组织机构人员配置 (4)三、主要预留预埋施工方案 (6)1、主要施工方法及技术要求 (6)2、给排水预留预埋 (6)3、暖通专业预留预埋 (10)四、给排水、暖通安装预留预埋工程质量控制 (13)1、预留预埋检查验收 (13)2、预留预埋质量控制 (13)五、预留预埋成品保护措施 (14)六、安全文明施工及环境保护措施 (15)一、编制依据1、常营三期剩余地块公共租赁住房项目二标段施工图。

2、国家、行业、地方及企业规范、规程、标准和图集，见表1.1-1表1.1-1国家、行业、地方及企业规范、规程、标准和图集表序号名称编号1项目施工组织设计/建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 2通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 3建筑设备施工安装通用图集91SB系列4防空地下室给排水设施安装07FS02 5防水套管02S404 6防空地下室通风设计（2007）FK01～02二、工程概况1、工程基本情况1.1工程基本情况表2.1-1工程基本情况表序号项目内容1工程名称常营三期剩余地块公共租赁住房项目二标段2工程地址北京市朝阳区常营乡朝阳北路管庄路口东南角3建设单位北京市保障性住房建设投资中心4监理单位北京北咨监理管理公司5设计单位华通设计顾问工程有限公司6勘察单位北京市勘察设计研究院有限公司7施工单位北京城乡建设集团有限责任公司2、工程简介本工程为常营三期剩余地块公共租赁住房项目二标段工程，包括1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、8#办公楼、9#行政办公楼、10#派出所、11#敬老院及残疾人康复中心、12#幼儿园、14#配套商业、3#地下车库及4#地下车库。

工程总建筑面积10.66万m2。

建设地点位于北京市朝阳区常营乡朝阳北路管庄路口东南角。

工程主要结构形式为剪力墙结构、钢筋混凝土框架剪力墙结构及框架结构。

根据招标文件的约定：总包方负责水、暖、风等专业的预留、预埋工作。

3、工程特点及方案范围本工程为常营三期剩余地块公共租赁住房项目，水、暖、设备及通风系统也比较复杂，其中预留预埋属于工程前期主体阶段，其质量的好坏对后续工作影响很大，为便于管理、保证工程质量，减少返工特编制本方案（给排水、暖通），其中主要包括预埋套管内容。

4、项目管理组织机构人员配置4.1机电专业管理组织机构：项目经理项目总工机电经理电气工程给排暖通工程质检员预算员资料员师水工程师师师专业施工班组4.2拟派安装项目主要管理人员表岗位姓名项目经理俞勇项目总工周秋勇机电预算李建东水暖工长姜志明通风工长王井峰4.3施工区域划分及总体施工程序按照土建主体工程的施工进度组织施工,施工必须依照以下施工流程。

施工程序流程图预留预埋要求三、主要预留预埋施工方案1、 主要施工方法及技术要求1.1 施工准备熟悉图纸，同时和结构、建筑、其它安装专业进行图纸会审，及时发现问 题并提前加以解决。

详细了解建筑物结构及装饰情况，本专业与其他专业间的 配合情况。

核实图中选用的设备、材料，并且根据工程总工期安排及进度要求 合理配备劳动力、准备工机具，提出备料及分批采购计划。

2 、给排水预留预埋2.1 预留预埋的总体要求本工程的预留预埋主要为：穿管道井、穿楼板的预留孔洞、穿混凝土隔墙 的套管预埋以及穿外墙刚性防水套管、人防密闭套管的安装，在施工过程中应 从以下几个方面进行控制：序 号工作内容 要 点1预留预埋 准备专业人员同深化设计人员认真熟悉施工图纸，找出所有预埋预留点。

同时与其他专业沟通，避免日后安装 冲突。

2加工制作 预埋件严格按图纸设计要求或标准图集加工制作模盒及穿 墙体、楼板或结构梁的各种形式钢套管。

3穿楼板孔洞预留预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管，确定位置 后预埋，并采用可靠的固定措施，防止其移位。

为了避 免遗漏和错留，在核对间距、尺寸和位置无误，施工过 程中认真对照检查。

在浇注混凝土过程中要有专人配合 复核校对，看管预埋件，以免移位。

发现问题及时沟通 并修正。

2.2 预留孔洞预埋套管管径选择表预留孔洞的尺寸，如设计无要求，应按下列规定执行：单根管道≤DN25 用管径为 DN50 的焊接钢管预留洞口；单根管道 DN32~DN50 用管径为 DN100 的焊接管道预留洞口；单根管道 DN70~DN80 用 管径为 DN150 的焊接管道预留洞口；单根管道 DN100 用管径为 DN200 的焊接 管道预留洞口；单根管道 DN125 用 DN250 的焊接管道预留洞口；单根管道 DN150 用 DN250 的焊接管道预留洞口；并排两根及两根以上管道宜预留木盒 洞口，大于管道外径 60~100mm 。

在配合施工中，给排水专业人员必须随工程进度密切配合土建专业作好预 留洞工作。

管道井和管道穿梁、楼板都应和土建配合预留好，注意加强检查， 绝不能有遗漏。

2.3 套管的预埋穿房间后砌隔墙套管预留预埋施工，主要采取以下形式，安装方法及要求 如下：2.3.1 套管管径参照下列标准进行选择：序 号管径(mm) 套管管径 备注1 15-20 25-32套管比管道大两号2 25-32 40-503 40-50 65-804 65-80 100-125 5 100-125 150-2006 150-200200-250序号工作内容 要 点4穿砌筑隔 墙无防水要求 套管安装在土建专业砌筑隔墙时，配合土建专业，按专业施 工图的标高、几何尺寸将套管置于隔墙预留位置中，用 砌块找平后用砂浆将其固定牢靠，封闭好套管两端，然 后交给土建队伍继续施工。

2.3.2套管安装方法及要求表：预埋套管安装方法及要求序套管安套管安装样图装位置号穿建筑物防水要求外墙刚性防1水套管（详见02S404P15）穿无防水要求的墙3体普通钢套管套管安装位置 套管安装样图等的楼板普 5 6序 号穿有厨 房、卫生间 4 通钢套管穿人防层 给水密闭 套管穿人防层 排水、消 防密闭套 管7 图中未注明的密闭套管见图集规范，特别是穿人防墙体的密闭套管要严 格按照图集规范制作及安装。

可参见的图集为《防空地下室给排水设施安2.3.3 套管安装的注意事项（1） 穿墙刚性套管安装剪力墙刚性套管安装：对于需安装在剪力墙上的刚性套管，在主体结构钢 筋绑扎好后,按照机电施工图纸，确定管道安装的标高，找准位置，根据剪力墙 的厚度及建筑做法决定套管的长度，然后将选择好的套管置于钢筋中，校对坐 标、标高、平正合格，牢固的绑扎在钢筋网中固定，套管在安装前套管内应刷 防锈漆两道，套管外壁不刷漆。

大尺寸套管四周由土建加固。

（2）防水套管的安装防水套管安装在建筑物外墙管道进、出户处；防护密闭套管安装在人防围 护结构及人防顶板处。

套管应根据建筑结构及安装的部位进行下料，并应按照 设计或施工安装图集中的要求进行预制加工。

3、暖通专业预留预埋3.1 施工准备3.1.1 施工前仔细阅读理解施工图纸。

3.1.2 对照机电施工图与土建结构图重新核对预留位置、孔洞尺寸、标高。

3.1.3 预留预埋施工协调会，确定预留孔洞与预埋件的责任划分，原则上 大于 300*300 的孔洞预留由结构施工方负责，小孔洞与预埋件由专业施工方负 责，但机电专业施工方应核实每个预留洞和预埋件的确切位置、尺寸和标高。

制定预留预埋检查与交接的具体措施，并确定责任人。

3.1.4 与结构施工队伍共同制定地下部分预留预埋进度计划，制定保证措 施确保不对结构工期造成影响。

3.2 预留孔洞序 套管安 装位置 号 套管安装样图 装》—07FS023.2.1一般孔洞预留：结构施工过程中，确定专人跟踪配合，待土建施工到预留孔洞部位时，立即按施工图中给定的穿管坐标和标高，在模板上作出标记。

在土建扎钢筋时，将事先做好的模具中心对准标记进行模具的固定安装，并考虑方便拆除临时模具。

当遇有较大的孔洞、模具与多根钢筋相碰时，与土建技术人员协商，采取相应措施后再进行安装固定。

对于楼层中剪力墙上的预留孔洞，根据深化图纸中标注的尺寸及标高，预制同墙体同厚度的木盒。

墙、板留设直径或宽高大于200mm的预留洞时，要协同结构施工，依据墙体配筋图、预留深化图进行钢筋放样、配料。

钢筋绑扎时预留出洞口大小的尺寸，在钢筋预留洞口安装提前预制好的木盒，核实标高位置尺寸无误后，交由下一道工序施工，在施工的过程中，绝对不允许随意切割钢筋的事件发生。

顶板预留孔洞时，尺寸超过300mm的孔洞不得破坏钢筋。

3.2.2套管预留孔洞施工方法：根据管道管径尺寸，制作比管径大两号的钢套管。

在土建楼板模板铺设完毕，底筋绑扎完毕后，根据规范要求及现场结构钢筋绑扎成形的位置尺寸，确定套管位置，将钢套管放在预留的位置，用铁丝将钢套管绑扎好，用铁钉将铁丝钉在模板上，将钢套管紧紧的固定在模板上，钢套管的底部与模板之间不留缝隙紧贴牢靠。

预埋好后，钢套管内还应放入填料将套管填充满，防止混凝土浇注时进入套管内。

钢套管在埋设前外壁最好刷一层脱模剂，待混凝土强度达到可以上人时，便于将套管拔出，将套管清理干净，分类存放以备后用。

3.3预埋套管根据本工程建筑结构特点，我方对安装专业的预埋套管进行如下分类：序套管安装位套管安装样图号置1水管道穿建筑外墙刚性防水套管（02S404P15）2水管道穿建筑内隔墙普通钢套管3测压管穿人防墙体套管预埋注意事项3.3.1 穿墙刚性套管安装：剪力墙刚性套管安装：对于需安装在剪力墙上的刚性套管，在主体结构钢 筋绑扎好后,按照深化图纸，确定管道安装的标高，找准位置，按大于穿剪力墙 管道外径一到两号选择套管的尺寸，同时根据剪力墙的厚度及建筑做法决定套 管的长度，然后将选择好的套管置于钢筋中，校对坐标、标高、平正合格，牢 固的绑扎在钢筋网中固定，如果需要断筋安装的，必须得到设计允许，安装后 套管处必须由结构施工方用加强筋加固。

套管在安装前套管内应刷防锈漆两道， 套管外壁不刷漆，套管安装好，在结构模板未封闭前，应先将套管内用锯末、 旧棉絮等进行填充，用胶带将套管两头进行完全封闭，防止浇灌混凝土时混凝 土进入套管，将套管堵死。

3.3.2 防水套管安装防水套管安装：防水套管安装在建筑物外墙管道进出户处。

预制加工的套 管的材料必须按标准图集或规范要求订货。

刚性套管的环翼的厚度必须达到标 准图集或规范要求。

刚性套管的长度等于剪力墙的厚度且应≥200mm。

刚性套管 加工完成后，应在套管内部刷防锈漆两道。