物业管理协议书

第一章总则

第一条本协议当事人

甲方(物业管理公司):枣庄市薛城区盛成物业管理有限公司

乙方(业主):

根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致得基础上,乙方将委托甲方实行物业管理,订立本协议。

第二条物业基本情况

物业类型:住宅名称:艺之苑小区

坐落位置:

占地面积: 平方米建筑面积: 平方米

多层栋数: 栋

第三条甲方提供服务得受益人为本物业得全体业主与物业使用人,本物业得全体业主与物业使用人均应对履行本协议承担相应得责任。

第二章委托服务事项

第四条房屋承重结构、公用部位、公用场地、公用设施、设备及其附属设施得修缮、更新费用,由居民交纳得维修基金中支出,不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑面积比例共同承担。

第五条公用绿地、花木、人文景观等得养护与管理。

第六条化粪池得清理与管理。

第七条公共环境卫生管理,包括公共通道、走廊、小区内道路、公共场地得清洁卫生、垃圾得收集、清运。

第八条交通与车辆停放秩序得管理、车辆进出管理。本款不包含瞧管车辆责任。

第九条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。

本款约定得事项不含业主、非业主使用人得人身、财产保险与财产保管责任。双方

另行签订人身、财产保险与财产保管专项协议得,以专项协议得约定执行。

第十条管理与物业相关得工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第三章双方权利义务

第十一条甲方权利义务

1、提供物业专业化服务,实施日常管理;宣传物业管理相关法律、法规及有关规定,根据有关法律及本协议得约定,制定物业管理方案与制度;

2、对业主与物业使用人违法、违规行为,根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、暴光等措施或协助有关部门处理;

3、负责编制房屋及附属设施设备得大中修计划与方案;

4、依照协议与有关规定向业主与物业使用人收取物业服务费;

５、不得擅自改变物业管理区域内共用部分得用途,不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外得经营活动;

第十二条乙方权利义务

1、遵守本协议得约定及物业管理制度,协作配合,服从管理;

2、监督物业管理制度、服务年度计划、维修养护计划与大中修方案、财务预算及决算得执行情况;

3、听取甲方关于物业服务协议履行情况与物业维修基金得使用情况得报告;

4、根据业主大会得决定代表全体业主参加因物业管理活动发生得诉讼;协调业主、使用人与业主委员会或甲方得关系;

5、协助甲方做好物业管理工作与宣传、文化活动;

6、监督甲方实施物业服务得其她行为。

第四章物业服务要求与标准

第十三条甲方按物价部门批准、备案得服务项目与价格,实行物业管理。

第五章物业服务费用与维修费用

第十四条物业服务费包括管理、有关设备运行、公共秩序维护、保洁、绿化、交

通车辆出入、化粪池得清理以及提供物业服务得其她公共性服务收费。

1、本物业服务费,由甲方按物价管理部门核定得收费标准收取:按房屋建筑面积0、40元/㎡月,每次收费按年度收取。

2、业主逾期不交纳物业管理费得,甲方将视为乙方不居住,有权给予停电处理,并按日加收应交纳费用千分之三得滞纳金。

第十五条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施得维修、养护、大中修、更换费用承担:

（1）保修期内属保修范围得由建设方承担;

（2）需动用维修基金得,按枣庄市人民政府枣政发[2004]56号文执行。

3、甲方对接受业主委托,提供有偿服务,有偿服务得内容与费用由当事人自行约定。

第六章委托服务期限

第十六条委托服务期限为年。自年月日起

至年月日止。

第七章违约责任

第十七条甲方违反本协议第十三条规定与第四章得约定,未能达到约定得管理目标,乙方有权要求甲方期限整改,逾期未整改得,乙方有权申请物业行政主管部门作出行政处理,或经业主大会通过(经三分之二以上表决权通过)解除协议,造成乙方得经济损失,甲方应给予乙方经济赔偿。

第十八条乙方违反协议第十四条规定得,使甲方未完成规定管理目标,甲方有权要求乙方在十五日内解决,逾期未解决得,甲方有权解除协议,造成甲方得经济损失,乙方应给予甲方经济赔偿。

第十九条甲方违反本协议第五章得约定,擅自提高收费标准得,乙方有权要求甲方清退;造成乙方经济损失得,甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十条任何一方无正当理由提前解除协议得,应支付相当于一年物业管理费得违约金;由于毁约造成得经济损失超过违约金得,还应给予赔偿。

第二十一条因违约而需解除本协议得,提出解除协议得一方应及时通知对方,协议自书面通知到达对方时即行解除,并在十五日内办理交接。如有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除协议得效力。

第八章附则

第二十二条本协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。

第二十三条双方可对本协议得条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。

第二十四条本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十五条本协议得履行中如发生争议,双方可以通过协商与解、依法申请调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁机构仲裁、向人民法院提起起诉等方式解决。

第二十六条本协议自签字之日起生效。

甲方签章: 乙方签章:

代表人: 代表人:

年月日