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上中
下上中下
上
中
下
基坑质检消防规划項办
公
电梯防雷绿化
公安
环保
目開發流程
原各
項屬1,立1,工1,方案報1,審圖公1,項目有1,申
請書1,立
項批1,勘1,外業2,用2,提2,項目有2,方案及2,市測繪2,定點圖2,建設用2,設2,外主3,規3,填
3,定點藍3,
3,方案總 /土地3,建設工3,審3,電之4,可4,規劃總4,有關土
3,設計方4,工程項4,監4,煤
應5,請5,方案設4,擴初設5,施工圖5,施辦6,環6,規劃通5,總平面6,接受工6,工事7,填 的其他
6,施工圖7,開工前7,市
項8,房7,配套審
8,開工報
設1,建計2,總院3,方應4,擴辦5,施事6,審項
7,預工程團
隊
1,成立項12,編制1,工程項1,通过当工項土財土2,編製項13,編制2,施工隊2,通过当程目建務建3,合同管14,審核3,監理單3,通过当管業
管機總監機4,制定監15,審核3,質監站4,通过当理理電務理電5,實施對16,審核4,规划局5,通过当應專企材公安6,查核監17,實施5,業主組6,通过当辦主
案劃料司
全7,查核監18,統籌 等單位
7,通过当事經行安行8,查核施19,統籌8,通过当項
理
政
全
政
9,定時召20,統籌9,工程资10,不定21,就業10,完成
11,制定
22,協助
發包1
厂区作2
厂区業3
厂区
時程主體財項目務規費/預單月估
累計
外墻工程
室内裝修/机电设备安装
竣工验收
试投产运行
外墙工程
外墙工程
吊车梁制作安装
室內裝修室內3F
室內4F
机电设备安装\调试
室內1F
室內2F
結構体施工階段
厂房1F钢结构制作吊装屋面结构
2F 3F
4F
砼基础施工
精裝修設計發包精裝修施工隊發包
1,審查施工隊各項施工準備工作2,確認施工隊專業分包商資質
3,協助組織設計交底及施工圖會審審圖公司發包
11,督促施工隊整理合同文件及技術資料
8,督促施工隊文明施工及施工安全制度工
程顾问
主體工程施工隊發包2005年8月2005年9月2005年10月勘察設計招投標設計招投標各項市政配套申辦作業
2005年11月2005年12月2006年1月專案管理項目部應辦事項
監理公司應辦事項(監理工程師)
10,負責施工現場簽証
2005年7月監理公司發包16,必要時對材料進行獨立平行測試工作規劃設計階段
第1月第2月<黃卡>配合事項供货商
2005年4月2005年5月2005年6月其他工
施工隊
第4月施工籌備階段
第3月<前期>配合事項2005年4月
2005年5月前置作業階段
<方案,擴初審批>配合事項第6月第7月第10月第11月第8月第9月9,組織分項工程和隱蔽工程檢查及驗收4,審查施工隊施工組織設計及技術方案5,督促施工隊依合同及國家規範施工6,審查工程用原材料及半成品質量數量7,審核施工隊施工進度計劃及調整意見17,基礎桩制作過程,駐廠監理18,保修期間工程質量問題協助調查
12,組織業主跟施工隊進行工程竣工驗收13,提工程質量報告,協助業主工程結算14,負責檢查工程狀況,組織鑑定責任15,協助處理合同糾紛,協調施工爭議2006年2月
2006年3月
2006年4月苏州广运新建厂房工程各阶段流程图
竣工驗收注意事項
2.关于监理,在上海以外的有的地区,外资企业可以不用聘请监理公司,可自行监造。

建設用地規劃許可証
<施工圖審批>配合事項
第12月
第5月第15月
市政配套工程發包厂区道路/围墙/绿化/什項施工
第13月建設工程規劃許可証
2006年5月建設工程施工許可証
第16月
第14月2006年9月
房产证申办注意事項
厂区绿化工程發包
2006年6月2006年7月2006年8月< 說明 >前置時期 1.本表是以上海地区建厂相关手续流程来编制。

立項批文
建設用地規劃許可証<黃
方案設計擴初設計施工圖設計
建設工程規劃許可証<綠卡>業主審批
園區審批建設工程施工許可証<藍卡>
規劃局
施工圖審圖發包
土地批租意向
勘查發包設計發包勘查施工
審圖公司
施工圖審市政配套机関審圖市政配套發包施工施工招標及監理招
預算製作發包
臨時水電配套
規劃験線臨時水電"三通一平"施工
方案審批
室內精裝修設計
結構體階段配合管線預
埋及調整
開工及驗槽
結構體階段各項中間驗
收作業
墻體辦驗收
竣工查驗
報建申
土地使
用权证
房产证
试投产
正常的程序下，只有拿到房产证才可投产。

若与当地公部门关系融洽，一般情况下可先行投产。

桩基试验/试桩。