合同书

出租方(甲方): 便民超市

地址:

联系电话：

承租方:（乙方)：经营种类:

联系电话:

经过政府有关部门批准及根据国家食品卫生法,国家消防法及北京市政府相关部门的安全生产管理规定,为确保乙方所租赁甲方房屋铺位的经营安全,经甲乙双方商定达成如下协议,共同遵守!

1、甲方将便民超市, 号铺位,建筑面积约平方米承租给乙方，年租金为元人民币（小写:￥ ),交款方式为,提前一个月交下个铺位租金,依此类推,有效期自年月日至年月日，租期为一年。

2、甲乙双方协议签订日,乙方应向甲方支付铺位及房屋保证金

元人民币(小写:￥），将原来的订金改为保证金(多退少补）.并保留好票据。

一、甲方的权利及乙方的义务及责任

（1)协议期间，乙方铺位商户所发生的水费、电费、卫生费、采暖费（42元/每平米）、管理费和因经营而所产生的一切相关费用由乙方承担。

（2)协议期间，严禁把物品或食品摆出铺位前的空地或占用他人的铺位及通道，并保持铺位周边卫生整洁,违者处罚2００元/

次人民币。

（３)协议期间，乙方要爱护甲方超市的一切设备及设施,并且合理使用，铺位范围内因不合理使用出现的上下水及附属设备、电路电表问题，由乙方自行维修并承担费用,如乙方无修复能力,甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（4）协议期间，甲方铺位及用电负荷设施处于正常的使用和安全状态，如乙方另需装修及增加附属设施、增容、应事先争得甲方的书面同意.

（5)协议期间，门前车辆严禁乱停乱放,服从超市管理员的管理,停放应事先划分好区域及位置、并服从管理，避免争执，违者双方各罚款10００—1０0０0元.

(6)协议期间，如乙方拖欠铺位费、水电费、卫生费及国家征收的费用，若逾期十五天不交租金,双方合同将自动解除,甲方有权收回铺位及房屋、另作安排，保证金不退还,作为赔偿甲方的经济损失费。

二、乙方发生下例违反管理的行为，甲方有权终止协议,且不退租金及保证金，乙方退出超市:

行为如下：

①协议期间,乙方必须遵从甲方超市的管理规定,及摆卖规定,服从超市管理人员的管理及安排，严禁乙方经营假冒伪劣商品，严禁出售无检疫证的肉食品及过期腐烂变质的食品，严禁经营没有合格证的食品及物品,杜绝缺斤短两不法行为，违者甲方有权终止协议。

②协议期间，严禁乙方在营业中与顾客发生争吵、态度要和蔼!不得发生骂人、打架斗殴事件,严禁大声喧哗,放音乐、唱歌、打闹、杜绝吸烟，做到不扰民,使超市正常营业。违者甲方有权单方终止协议。

③协议期间，禁止乙方利用铺位租赁进行违法活动，禁止使用具有火灾爆炸危险的明火,禁止超负荷用电,和私拉乱接临时电线，妥善放好灭火器并学会使用灭火器。严禁乙方存放易燃易爆物品，有毒有害物品，违者甲方有权单方终止协议.

④协议期间，乙方如将铺位房屋转租、需事先争得甲方的书面同意,如擅自中途转租转让,甲方有权终止原租赁合同、并且不退还租金保证金,租赁期满后该铺位归还时,应符合正常使用状态。

⑤协议期间:乙方不得无故拉帮结伙,无故闹事,杜绝欺行霸市等行为的发生,违者甲方有权单方终止协议。

⑥协议期间,乙方如有偷盗、损坏他人物品、偷水偷电不法行为或引起的火灾、法律及经济责任乙方自负,双方自动终止协议。

三、甲方有权负责监督管理维持超市的正常秩序，使超市营业正常,以免超市受到经济损失．

四、超市的营业作息时间,在开业前由超市管理人员临时通知,或墙上所挂的规章管理制度系列中查看,乙方必须遵守上班前不扰民，下班后不逗留(下班后半小时内必须撤出超市）如发生扰民逗留现象将受到超市管理员的严重处罚。

五、合同期满前，乙方有意续签合同,则享有同等条件下对铺位

的优先租赁权．

六、本合同未尽事宜,双方可协商一致后另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式二份,双方各执一份,甲乙双方签字盖章生效。

甲方：超市乙方: 业户

委托代理人: 委托代理人：

身份证号：身份证号：

电话: 电话:

年月日年月日