房屋征收评估委托合同

委托方：(以下简称甲方)

法人代表：委托代理人：

受托方：(以下简称乙方) 法人代表：委托代理人：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关法律、法规及文件规定，经甲乙双方充分协商，就

项目的房屋征收补偿价格评估事宜签订本合同。

一、委托方和房地产评估机构的基本情况

（一）委托方基本情况

委托方名称：

法定代表人：

或负责人：

委托代理人：

办公地址：

联系电话：

联系人：

网址：邮箱：

（二）房地产价格评估机构的基本情况

公司名称：

公司地址：

房地产资格证书号：（省住房和城乡建设厅发）

房地产评估资质级别：

执行董事（总经理）：

网址： E_mail:

（三）协作单位基本情况

三、评估目的、评估对象、评估工作量、评估时点等评估基本情况

1、评估目的：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”或“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

2、评估对象为：

。

3、评估工作量：以现场实际勘测数量为准（预计有余户）。

4、估价时点为：房屋征收决定公告之日，即年月日。

5、测绘工作量：以现场实际勘测数量为准（预计有余户）。

四、委托人应提供的评估所需资料

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定：甲方向乙方提供征收范围内已经向被征收人公示的房屋情况（如：产权人、用途、登记资料等），包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

五、评估过程中双方的权利和义务

1、甲方需派专人配合乙方进行入户实地查勘，协助乙方收集被征收房屋价值评估所必需的资料（现场实地查勘记录上必须要有房屋征收部门、被征收人、评估人员三方签字或盖章认可。如被征收人拒签的，由房屋征收部门、注册房地产估价师、无利害关系第三人见证，在报告中说明情况）。

2、甲方组织乙方在估价期间到现场查勘，并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同约定保质、保量完成测绘、评估工作的前提下，甲方应按合同约定时间向乙方支付测绘及评估费。

4、乙方在甲方规定的估价时间内，负责调查了解征收范围所在区域内的土地和房地产交易市场情况，根据甲方的需要，依照国家有关征收法律法规的规定，并结合评估市场情况及本次征收评估的具体情况，对委托评估的房屋及附属物进行客观、公正的市场价值评估。向甲方出具房屋估价汇总报告及分户报告。

5、乙方有义务为征收人和被征收人就估价报告的有关问题提供咨询服务。

6、乙方应在甲方全部评估资料提供完和外业工作全部结束后个工作日内完成估价作业，出具《房屋征收评估报告》书。具体交付方式为：乙方负责把《房屋征收评估报告》交与甲方经办人，甲方经办人向乙方出具书面签收单，再由甲方转交给被征收人。

7、乙方不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。

8、甲方负责将分户的初步评估结果向被征收人公示，并做好影像资料。

9、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管，并尽保密义务。

六、评估费用及收取方式（币种：人民币）

1、收费依据：原国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知“计价格[1995]971号”；国家测绘局关于房产测量收费的标准“国财字[2002]3号”。

2、评估费具体收取标准：以户为单位，累进计费。资产额在100万元以内部分按5‰计，101-1000万元部分按2.5‰计，每户评估费不足2000元的按2000元包干计收。

3、房屋测绘费收取标准：住宅用房1.36元/平方米，经营性用房2.02元/平方米，综合性用房2.72元/平方米，依据实测面积据实结算。室内外装修及附属物的清点、测量，按500元/户包干。

4、如需对宅基地进行面积测量，乙方需用全站仪或交汇法实地测绘，费用按500元/户包干。

5、具体支付方式如下：

在签订本合同之日预付万（小写： .00）元测绘、评估费，乙方进行初评结果公示时，甲方再付万（小写： .00）元评估费，余款在甲方取报告时一次性付清。

七、评估报告交付时间、方式

1、初评结果公示时间为：外业工作结束后10个工作日。公示期为七天。公示内容含测绘数据、初评结果。

2、复核时间：公示期满后5-10个工作日.

3、《评估报告》交付时间为：复核结束后15个工作日内交付评估报告。

4、交付方式：甲方派人取或乙方派人交到委托方办公室，并由委托方开具签收凭证。

八、违约责任

（一）乙方无故中途单方中断合同，应双倍返还甲方已支付的定金。

（二）甲方无故中途单方中断委托估价请求，乙方工作已经过半，甲方应支付乙方全部预计评估测绘总费用；乙方工作尚未过半，甲方应支付乙方预计评估测绘费的60%或预付评估测绘费不予退还。

（三）如乙方违背独立、客观、公正原则，出具虚假评估报告造成工期延误及给甲方造成经济损失的，乙方应承担由此产生的赔偿责任。如因不可抗因素（如：天气等）和甲方原因造成乙方延期交付《评估报告》书，则乙方不承担任何责任。

九、解决争议的方法

甲方对评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起十日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。

若征收当事人向我公司申请复核的，我公司将在书面申请之日起十日内给予答复。如复核结果在允许误差范围内，则申请人要向我公示支付复核费用。

甲方对复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司评估结果有差异，且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起十日内，可向贵州省房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

其它争议可以向仲裁部门或人民法院申请解决。

十、其它需要载明的事项

1、因乙方原因，对评估报告初始估价结果做出调整的，乙方负责重新出具调整后的评估报告并注明调整原因。

2、本合同自甲乙双方签订之日起任何一方未经同意不得随意更改。如有未尽事宜，经双方协商，另订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

3、乙方入场时间：待乙方收到甲方预付款后3日内入场开始工作。

4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，同具法律效力。

5、本合同经双方代表签字、盖章后成立。乙方收到预付款时，合同生效。

6、其他未尽事宜，甲、乙双方协商补充。

委托方（甲方）名称：

法定代表人：委托代理人：

经办人：联系电话：

办公地址：传真：

合同签订时间：2011年月日

受托方（乙方）名称：贵州省铜仁市信德房地产价格评估有限公司