停车场租赁合同
出租方：___________________________________
承租方：____________________________________
合同编号：
签订时间：年月日
XXX集团监制
停车场租赁合同
出租人（以下称甲方）：
承租人（以下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签定本合同。
第一条双方资格与证件
1、甲方依法登记注册，并具有履行本合同的相应经营资格，能够提供各
种合法有效证照。
2、乙方依法登记注册，是具有履行本合同资格的企业法人或自然人。乙
方应自行办理开业或经营中所需的各种证照，在签订合同时向甲方出示以下真实合法有效的证件原件，并将复印件加盖乙方公章、自然人签字后留存甲方，共计____项____份（下列□中打√号的为准）。乙方在经营中应按规定亮证经营。
3、乙方保证所提交证件的真实性、合法性、有效性和适用性。乙方公司
名称、住所、法定代表人、印章及其他营业上必要的许可证件、公文等如有变更应及时通知甲方，并向甲方出示新的证照和留存复印件备案。
如乙方提供虚假证照、文件或因乙方变更事项没有及时通知甲方，造成纠纷和甲方损失的，乙方应赔偿甲方的直接和间接损失，并承担相应责任。
第二条租赁场地与期限
1.合作事项： XXX 所属地面停车场服务项目，甲方拥有本项目的使用
权，甲方有权将停车场的经营管理委托给乙方。
2.项目地址：XXX
3.经营性质：场地管理、停车服务与收费。
4.停车泊位数量：地上泊位XXX个
5.合同期限：租赁期共______年，甲方从________年______月_____日起
将出租场地交付乙方使用，至________年________月_______日收回。
第三条租金及费用
1、承包方式：季度租金承包。
前期停车设备设施由乙方投入，乙方以季度固定租金形式￥15000.00元（大写：人民币壹万伍仟元整）承包甲方总计143个车位的经营权，第一季度租金于进场前一次性缴纳，下一季度租金提前15日缴纳，如逾期缴纳将收取每日6‰的滞纳金。乙方同意并遵从甲方根据实际需要对收费标准进行的调整。
2、税费：有关乙方在甲方场地的收入，或在甲方场地中的设备及其他资
产而发生的税金以及其他向政府部门缴纳的费用，应由乙方承担。因乙方逃税、避税和其他违反国家税费管理规定给甲方带来连带责任和损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，甲方有权解除本合同。
3、经营保证金：为保证合同正常履行及乙方撤出后售后问题的合理解决，
乙方须在本合同签订时，向甲方一次性交付经营保证金￥10000.00元
（壹万元整）。
保证金将由甲方为乙方保留，不计利息。如乙方违约，甲方将有权解除本合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。尽管如此，甲方可以选择不解除本合同，而直接从保证金中扣除违约金或一定数目的金额以补偿由于乙方违约而给甲方造成的损失，保证金全部扣除后仍不足的，乙方应进一步赔偿。保证金不足时，乙方在收到甲方通知之日起的日内，应补足已扣除保证金的缺少部分。
退还保证金：本合同期满而双方未再续约，乙方将恢复原状的所租场地移交给甲方的一个月后，或者因乙方违约而引起的索赔解决的三个月后，甲方将把剩余保证金退还给乙方，但不附带利息。如乙方经营中有发行储值卡的业务，保证金须在乙方全部退还已发行但尚未全部消费的顾客储值卡余额后或甲乙双方签订书面的储值卡处理的甲方免责协议并如实像甲方备案储值卡使用情况后的三个月内退还乙方，不附带利息。
第四条违约责任
乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止（解除）合同收回场地并收取违约金：
1、未经甲方书面同意，不准擅自解除合同撤出商场经营，如违约甲方有
权收取乙方违约金并将停车场收回解除合同，如乙方拒绝交纳违约金，所交经营保证金将做为违约金不予退回，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方需另行承担。
2、未经甲方书面同意，不准擅自将承租停车场转租、转让、抵押或转借
他人，如违约甲方将收取乙方违约金___________元整；并有权将停车场收回解除合同。
3、利用所租场所进行非法活动，损害公共利益的。
4、严重违反有关部门的规定或甲方及商场管理制度。
5、给甲方造成严重不良影响的。
6、拖欠租金累计达15天的。
因上述情形之一，甲方（终止）解除合同收回停车场的，本合同自甲方通知乙方之日起终止（解除），乙方拒不退出，甲方有权将其商品清出租赁场地，另行存放，存放费用及其它一切损失均由乙方承担。
第五条组织实施
1.甲方提供场地资源，乙方在经营停车场期间关于停车场所需的停车设备
设施、办公设施、收费系统、物料用品、安保保洁人员，甲方不承担因此产生任何的费用和责任。
2.甲方、乙方工作人员要遵守法律法规和双方确定的管理方案。
乙方在进行停车场设备投入施工前应当将施工方案、图纸等以书面形式交付给甲方，并且在得到甲方书面认可后方可施工，如有其他事宜，双方应进行充分协商，另附件同样有效。
3.乙方有权按物价审批标准执行收费，将价格调整标准以书面形式交付给
甲方后，乙方有权按照物价审批部门要求对收费标准进行调整。乙方必须依法办理相关经营手续，按章纳税，收费时使用财税部门统一印制的收费发票，不得揎自提高收费标准。
第六条甲方权利和义务
1、甲方权利：
①甲方有权对乙方在服务和收费标准上践行监督与管理并提出合理化建
议，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守；
②有权监督检查乙方遵纪守法、文明经营情况，对乙方违反有关规定及
欺骗消费者等行为进行教育和处罚，并报告有关执法部门；
③有权要求乙方更换违纪人员。
④在乙方不能为停车场提供正常消费者满意的服务、设备设施不能正常
使用或违反相关商场管理规定和国家法律法规的情况下，甲方有权对乙方提出整改意见，如乙方拒不整改，甲方有权视情节严重程度对乙方提出500.00元以上处罚（上不封底，）。
2、甲方义务：
①严格执行《中华人民共和国合同法》的规定；
②不得擅自提前解除合同，将场地转租他人；
③对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。
第七条乙方的权利和义务
1、乙方对甲方提供的设备设施有使用的权利和保管的义务，不得损坏，
如有损坏应负担全部修理更换费用或照价赔偿，如有其它损失应予赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的场地。
2、乙方按照标准化管理进行停车场服务，遵守有关法规和甲方提出的相
关规定，信守承诺，保证停车场地设施完好、物品整齐，不得有碍市容观瞻，使停车场管理做到安全、整洁、文明、有序。
3、如因乙方原因，导致停车场无法正常经营的情况下，必须经过与甲方
具体协商并征得甲方同意后乙方方可撤出，至此合同终止，对给甲方造成的损失予以赔偿。
4、乙方要保证派驻甲方工作人员身体健康、无重大疾病。如乙方工作人
员在工作中出现意外事故或突发疾病造成人身伤害、死亡的，乙方负全部贵任。
5、乙方承担停车场设备设施的维护、保养义务，保证设备正常运转，如
发生故障需在24小时内维修完毕。
6、未经甲方同意不准私自接电使用，确保安全，否则后果乙方全部承责