2018年注册会计师会计基础练习及答案（16）含答案2018年注册会计师会计基础练习及答案（16）一、单项选择题1.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是()。

A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产2.按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是()。

A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B.企业生产经营用的厂房、车间C.企业生产经营用的办公楼D.企业经营性出租用的办公楼3.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。

A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产4.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。

该投资性房地产的入账价值为()万元。

A.102B.104C.100D.985.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是( )。

A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益6.甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。

该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。

该建筑物用于出租，年租金为30万元。

每年年初收取租金。

该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。

2008年该项交易影响当期损益的金额为()。

A.40B.20C.30D.507.下列各项中，影响企业当期损益的是( )。

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值8.2008年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1 800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。

企业购买后用于对外出租。

甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

该项投资性房地产2008年取得租金收入为80万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。

2008年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1 760万元。

该项投资性房地产在2008年影响损益的金额为( )万元。

A.80B.-70C.10D.1509.2008年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2007年12月31日的公允价值为1 980万元，2008年6月30日的公允价值为2 100万元。

转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，则A 公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是( )万元。

A.330B.350C.0D.70010.甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则计入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。

A.3 000B.2 300C.2 500D.2 80011.下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的是( )。

A.采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量12.A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。

该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。

假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )万元。

A.30B.20C.40D.1013.中熙公司的注册地是北京。

中熙公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用，并一直采用成本模式进行计量。

2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，中熙公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该大楼原价60 000 000元，已计提折旧30 000 000元，计提减值准备5 000 000元，当日该大楼的公允价值为70 000 000元。

中熙公司按净利润的15%计提盈余公积。

中熙公司由此形成的未分配利润是( )万元。

A.3825B.4500C.675D.100014.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是( )。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择D. 一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式15.下列说法中不正确的是( )。

A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销二、多项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有( )。

A.已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权C.企业持有以备经营出租的空置建筑物D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物E.经营出租给本企业职工居住的建筑物2.下列各项中，不影响企业当期损益的有()。

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于其账面价值B.采用公允价值计量模式计量的投资性房地产在期末的公允价值低于其账面价值C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于其账面价值D.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于其账面价值E.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值3.下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有( )。

A. 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目D.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出E. 对投资性房地产进行后续计量，可以将成本模式转换为公允价值模式4.投资性房地产的转换日确定的方法正确的有( )。

A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日E.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期5.下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的有()。

A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下，当月增加的土地当月进行摊销D.成本模式下，当月增加的土地当月不进行摊销E. 公允价值模式下，当月增加的土地下月开始摊销一、单项选择题1.【正确答案】A【答案解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。

2.【正确答案】D【答案解析】选项A属于房地产开发企业的存货;选项B、C，属于企业的自用房地产。

3.【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。