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《建筑工程估价》
主讲：程国政 建筑工程管理系工程造价教研室 手机：13592180701 邮箱：pcgz118@
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《建筑工程计量与计价》
学习目的 学习方法 相关资料 基础知识
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第一章 建筑工程计价概述
第一章 建筑工程计价概述
固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 建设工程造价构成
第一章 建筑工程计价概述
二、间接费
工
材料费
∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费
直 接
程 费
施工机械使用费
∑（机械台班消耗量×机械台班单价）
费 措 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、
施 大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工
费 程及设备保护费、施工排水与降水费
规费 间 接 费
程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单
的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算
的建筑工程或安装工程。
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第一章 建筑工程计价概述
价格形成示意图
格 分 项 工 程 价
格 分 部 工 程 价
格 单 位 工 程 价
格 单 项 工 程 价
格 建 设 项 目 价
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第四节
件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。
3、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，
但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是
单项工程的组成部分。
4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照
建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。
5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工
造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础 理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与 计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。
第一章 建筑工程计价概述
第三节 建设项目的分解及价格形成
1、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个
或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。
2、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文
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第一章 建筑工程计价概述
第一节 固定资产投资程序
一、固定资产投资程序的概念
是指一个固定资产投资建设项目从决策、设 计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及 其先后次序。
二、固定资产投资程序的内容
1、项目建议书
2、可行性研究
3、编制设计任务书 4、选择建设地点
5、编制设计文件 6、做好建设准备
第一章 建筑工程计价概述
建设工程造价构成
我国现行工程造价（建设项目投资） 的构成：
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投资构成
固定资产 投资
费用项目
建筑安装 工程费用
直接费 间接费 利润 税金
设备工器 具费用
设备购置费（包括备品备件） 工器具及生产家具购置费
设备原价 设备运杂费
土地使用费
与项目建设有关的 工程建设 费用 其他费用
（一）直接工程费 ：指在工程施工过程中耗费
的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费 和施工机械使用费。
1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工 的生产工人开支的各项费用。
2、材料费：是指施工过程中耗用的构成工程 实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 的费用。
3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发 生的机械使用费以及机械安拆费和厂外运费。
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费
与未来企业生产经营 有关的费用
联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期贷款利息固定资产源自资方向调节税流动资产投资 流动资金（含经营项目铺底流动资金）
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第一章 建筑工程计价概述
（二）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工
程施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用。
内容包括：环境保护费、文明施工费、 安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二 次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、 混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架 费、已完工程及设备保护费、施工排水与降 水费。
7、列入年度计划 8、组织施工
9、生产准备
10、竣工验收交付使用
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第一章 建筑工程计价概述
第二节 建设工程造价管理
1、工程造价的计价种类
工程造价是一个由一系列不同用途、不同 层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包 括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、 合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。
企业管理费
利润 税金
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危 险作业意外伤害保险。
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具 用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保 险费、财务费、税金、其他。
一、直接费
第一章 建筑工程计价概述
由直接工程费与措施费两项组成。
第一章 建筑工程计价概述
建筑工程费
建筑安装工程费用
安装工程费
(1)建筑工程费： 一般土建工程：建设项目设计范围 内的建设场地平整，土方工程、各类房屋建筑；给 排水、采暖工程：供水、供热、卫生、燃气；通风、 空调工程；电气、照明工程：包括电梯；弱电工程； 特殊构筑物工程：各类设备基础、地沟、冷却塔、 烟囱、烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、 厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。
2、工程造价的计价特点
单件性计价、多次性计价和按构成的分部 组合计价等特点。
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第一章 建筑工程计价概述
3、工程造价管理体制 4、工程造价管理的组织系统
工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、 企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程 造价咨询单位。
5、造价工程师
造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程 师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的 专业技术人员。
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第一章 建筑工程计价概述
（2）安装工程费： ①机械设备及安装工程。 ②电气设备及安装工程。 ③热力设备及安装工程。
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第一章 建筑工程计价概述
我国现行建筑安装工程费用构成
（建标［2003］206号文）2004年1月1日起
费用项目
参考计算方法
直
接
人工费
∑（人工工日消耗量×日工资单价）