20XX购房合同范本精选
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20XX购房合同范本精选
小产权购房合同范本
出卖人（甲方）身份证号码：
买受人（乙方）身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提 下订
立小产权购房合同如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于市 区
__________________________________________ 的房屋（建筑
面积 平方米）以人民币 仟 佰
拾 万 仟 佰 拾
元整（¥元）的价款出售给乙方。
二、 乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本 合同，
双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、 本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过 户条
件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同 发生的契税，
土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法 律规定负担。乙方一
次性将房款交付甲方。
四、 本合同签订后，甲方对一一的房屋使用、收益、出 租、
担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居 住权
利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，
甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》 ；
六、 违约责任
1、 甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按小产

权购房合同规定的日期交付房屋，每逾期 1天按房价总额千
分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时， 乙方有权解除
本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部 退还乙方外，并应
赔偿乙方经济损失人民币 —万元。
2、 乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方

式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给
甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时, 乙方已付
房价款的 作为甲方的损失赔偿金。
3、 如果甲方出售的房屋存在质虽问题影响到乙方居住 权利
的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估 价返
还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、 如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质虽和使

用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当 全额退
还乙方。
七、 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协

商解决;协商不成的按下述第 种方式解决。
1、 提交 仲

裁委员会仲裁。
2、 依法向——区人民法院起诉。

八、 其他约定
九、 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽 事宜
双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法 律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：
乙方：
年月曰年月曰
见证人：
年月曰年月曰
二、哪些购房合同属于无效合同
1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不 可分离
性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋 占用范围内的
土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产 和土地分别卖于不同
的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所 有权而不同时转让土地使用
权，买方可以提出这种买卖合同 无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房
屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同 不能生
效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使 房屋已实际交
付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过 户手续，即使卖方已
收取了房价款， 并将房屋交付买方使用, 当事人仍可提出合同无效
的主张。
3、 产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人 出卖
他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有 的，必须
征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提 交共有人同意
的证明书。部分共有人未取得其他共有人同 意，擅自出卖共有房
屋的，其买卖行为也无效。
4、 侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有 优先
购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月 通知承租
人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同 等条件，主要
是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同 等等。房屋所有人
出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买 权的，共有人、承租人
可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、 单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买
城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政 府批准。
单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有 的单位以个人名
义购买私房，产权也登记在个人名下，但实 际上是单位出资，作为
单位的固定资产用于生产、经营、办 公或用作集体宿舍等，这种情
况属于单位变相购买私房，该 买卖关系无效。凡享受国家或企业事
业单位补贴，廉价购买 或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准
卖给原补贴单位 或房管机关，否则也无效。
6、 价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参 照房
屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房 屋所在地房
管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方 均不得因价格高低
无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和 方式交付。但如果出卖人
在房屋质虽问题上有欺诈、隐瞒行 为或在成交后发现内在质虽问题
的，买受人可要求同出卖人 重新议定价格，协商不成的，可向法院
起诉。
7、 非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转 让(包
括买卖)：
(1) 以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产 条件
的；
(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其
他形式限制房地产权利的
(3) 依法收回土地使用权的
；
(4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(5) 权属有争议的
；
(6) 未依法登记领取权属证书的
；
(7) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形