城市规划常用术语及指标
用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界 线。 容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 比例。 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等） 靠临街面的界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。
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第二章 城市和城市规划知识
基本资料：总用地面积：5288.33平米
容积率的计算？
总建筑面积：41780平米其中：
计容积率建筑面积：36330平米
不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房）
建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面
附件：深圳容积率计算的详细规定
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地面 地下室
地面
1/2线
地下室:房间地平面低于室
外地平面的高度超过该房间 净高的1/2者为地下室。
地面
地下室
半地下室:房间地平面低于
地面
1/2线 室外高度超过该房间的净高
的1/3,且不超过1/2者为半
1/3线 地下室。
在室外地面以上部分的高度大于1.50米的半地下层，其 房地产基础层知数识计培入训新地员面工以专上用层数，面积计入地面以上建筑面积中
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第一章 房地产价格及估价
房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。 房地产的成本构成：1）土地取得成本、2）开发成本；3） 管理费用4）投资利息；5）销售费用6）销售税费；7） 开发利润
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2007年7月
培训的结构主线
做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识？ 一、房地产价格和估价知识 二、城市和城市规划知识 三、房地产建筑知识 四、房地产测绘知识 五、房地产统计指标
房地产基础知识培训新员工金专用地置业营销中心编于2007年07月
• 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大， 预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构 形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式
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第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类
• 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置 一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑 功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪 结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结 构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的 框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。
积：12550平米
容积率：6.87
覆盖率：41%
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第二章 城市和城市规划知识
深圳容积率的计算规定？
➢建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设 用地面积
➢当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑 容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积 率=地面以上建筑面积/建设用地面积
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第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类 ⑶按建筑结构分类
➢砖木结构建筑 ➢砖混结构建筑 ➢钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构， 剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
• 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载， 这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构 由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间 整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便 使用。
楼面地价又称为单位建筑面积地价， 是平均到每单位建筑面积的土地价 格。
楼面地价=土地总价/总建筑面积
金地以4.5888亿拿下，楼面地价 5338元/平米。 如果去除15%的返还面积，楼面地 价高达6281元/平米 。
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第一章 房地产价格及估价
房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地 产交易。 比较法估价一般可分为七个步骤：1）收集交易信息、2） 选取可比实例；3）建立价格可比基础4）进行交易情况 修正5）进行交易日期影响修正 6）进行房地产状况影响修正；7）求取比准价格
第一章 房地产价格及估价
➢房地产价格概述 ➢房地产价值和价格的种类 ➢房地产价格的影响因素 ➢房地产估价的基本方法
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楼面价
交易方式:
类型: 地块位置: 地块面积: 地块用途: 建筑面积: 容积率 覆盖率: 年限：
挂牌 (交易份 额:100%) 政府出让 宝安区龙华街道 30697.50 平米 居住用地 85953 平米 2.8 ≤ 30% 70年
第三章 房地产建筑知识 ➢建筑物的概念和分类 ➢建筑识图 ➢建筑工程造价
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
⑴按建筑物使用性质分类：
居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑
⑵按建筑物层数或总高度分类：
住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、 中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上） 公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总 高度超过24M的单层建筑 建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建 筑，均称为超高层建筑。
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第二章 城市和城市规划知识
1、用地性质 2、用地面积 3、用地红线 4、容积率 5、建筑控制高度 6、建筑密度 7、道路红线 8、建筑红线后退距离 9、建筑线 10、绿地率 11、交通出入口方位 12、停车泊位 13、建筑间距 14、日照标准 15、日照间距系数 16、城市绿线
第一章 房地产价格及估价
房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的 资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合 理价格或价值的方法。 收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产，如商 铺、写字楼等； 收益法的基本计算公式： 房地产的价格=房地产净收益/房地产的资本化率或折现 率