装修样板间按照“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”进行策划实施
阳台，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米
玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》征求意见稿出台
征求意见反馈发布
建委明确未销售自住房 将转为 共有产权住房
《北京市共有产权住房管 理暂 行办法》正式发布
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》正式执行，同时第一
个共有产权房项目面世
8月3日
？
9月20日
9月30日
是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格 水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
满足限购政策 单身满25周岁 在京 家庭名下无住房 未签过各类安置房
补偿协议 优先京籍
满足限购政策 单身满30周岁 无在京住房转 出记录 在京家庭成员名下无住房 若离婚需 满3年 未签各类安置房补偿协议 无违法建
设行为 不少于30%“新北京人”
市场价70%左右 市住建委官网
满5年补土地收益金
入住后即可出租 无细致要求
弹性折扣，低于市场价 项目所在区住建委官网
满5年转让代持机构优先购买，或转让给符 合 共有产权住房资格家庭
可出租租金按份额分配 各项设计指标明确
【共产房政策分析】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性
1.封闭管理、循环使用
政府明确共有产权住房的性质不得转商品房，住房政 府所持的份额暂不出售，即以封闭 模式运行共有产权 住房，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性。
【共产房基本概念】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，执行四年的自住型商品住房划下句点，共有产权政策 出台迅速，显示了政府调控市场的决心
9月20日，住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并于9月30日起正式实施。随后住建委发文支持北京深化
发展共有产权住房试点工作，鼓励共有产权住房在建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。
不大于90平方米
90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平 方米
充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例
不低于2.8米
不低于2.9米
不低于1.0辆/户
不低于1.1辆/户
标配图书馆、健身馆
全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
01
2.新房新办法、老房老办法
实际以8月3日为时间节点，入市但未销售的自住房项目全 部转化为共 有产权房项目，当时已申购尚未摇号的朝阳区 锦都家园自住房项目， 按老办法审核，未来销售签订新版
02
合同，按照新办法管理。
3.资格认定更为严格
申请家庭成员名下均无住房 单身家庭，申请人应当年满30周岁 申请家庭应符合本市住房限购条件
4.个人份额最低五成
➢ 如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定，50%是个人产权 份额比例的“保底线”；
➢ 个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%-95%。一共10档； ➢ 个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权份
额比例是51%时，则按照55%认定。
【政策角度分析】
共有产权房新政对设计、装修及相关配套设施等要求均提高，政府监管力度增强，共有产权房品质 得到保证
类别 建筑 容积率
套型面积
层高 车位配比 综合配套 智慧智能
建设与装修
城六区
其他区
全面实施装配式建造、全装修成品交房，鼓励采用装配式装修，执行绿色建筑二星级及以上标准
不高于2.8
不高于2.5
【对比分析】
综合对比发现，共有产权房申请条件限制性更强，定价相对灵活，自住属性强，资格认定更为严格 ，居住更有品质
项目
商品房
自住型商品房
共有产权房
销售对象
价格 申请 转让 出租 品质
具有购房资格的本地/外地客户均可购买
市场价格 无需申请 取得房产证后即可入市交易 入住后即可出租 按照商品房标准最大限度打造对位产品
06
政策 解读
03
6.供应量大
05 04
共有产权房供应量占到商品住房总量的36%，供应量 巨大，年均供应约5万套。或成住房中端需求主力， 促进市场均价走势平稳。
5.30%划给新北京人
共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡 的原则，而且特 别强调了对“新北京人”的同权意义。 在一定程度上体现了北京的开 放和包容性。