4
价值提升术 ——互通式动线
外挂电梯之间仍旧需要外廊道链接，实现商业横向与纵向动线之间的互通
5
价值提升术 ——互通式动线
利用连廊设计，将不同单元同楼层连通，增强板块互动，形成立体空中商业 街概念
6
价值提升术 ——植入单休BOX
【案例·海上海】”院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成商业 空间的趣味和变化
通过三种不同建筑组合和空间场景的联动， 营造出一个打破住商办边界、打破事业与 休闲边界、打破经营与学习边界的开放空 间，实现了传统商业地产和住宅形态的本 质性超越。
7
价值提升术 ——类独栋感觉营造
通过部分商铺进深的增加和里面颜色的变化营造出类独栋商业，同时形成 小广场聚集人气
商铺一 商铺二 商铺三 商铺四 商铺五
价值提升术 ——折线排布
折线式建筑设计手法，最大化项目临街面，同时增加项目整体游逛性及聚 合空间，保证商业人气
✓ 折线式建筑手法，营造出良好的商业空间，商业临街面得到了充分的发挥； ✓ 通过折线式打造可以最大化临街面，使更多的街铺临街， ✓ 商业价值得到极致发挥
折叠式街道错落有致
折叠式街道—将街道延伸到建筑本体，形成不同的景致串 联起各种消费行为，形成了丰富的情趣空间
组合二售价高于组合一 实现1+1＞1+1+1
➢ 按照重庆市场商业一般规律预估商铺售价
1、二层售价为一层售价的60% 2、三层售价为一层售价的40% ➢ 由于组合二1F7.3米层高，可做两层使用，故售价接
近组合一1F与2F售价之和
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价值提升术 ——LOFT公寓：买一层送一层
【产品属性】公建住宅化，四重优势弱化40年使用年限劣势，冲击区域商务 及住宅市场，目前已成为重庆市场新宠
售价 3F 2F 1F 合计
售价对比 组合一
组合二
0.8
——
1.2
1.8
2
3
4
4.8
4.0m 4.3m 4.3m
组合一
组合二
3F
假设售价：0.8万/㎡
2F
假设售价：1.8万/㎡
2F 假设售价：1.2万/㎡
2.2米设备层
1F 假设售价：2万/㎡
1F 假设售价：3万/㎡
5.0m 7.3m
在单位面积、同等高度的前提下：
1
价值提升术 ——多首层
【创新举措：多首层】通过扶梯以及公共通道等竖向交通组织，模糊楼层界 限，形成多首层概念
借鉴案例：时尚岛购物中心
时尚岛购物中心由若干不同特色的单元组成， 每个单元都有一个通向中心广场的小广场庭 院。每个广场在景观设置各有特色。
利用项目自身地形高差特点，利用地形层层 退台，合理处理项目高差，节约开发成本；
通过连廊和竖向交通，弱化客户对楼层升术 ——退台式
通过层层退台设计，形成
专属露台与私家庭院，实
现超高得房率，提升产品 溢价
商业退台式设计意向
立体化空中景观：利用建筑层层退台， 形成不等层级和大小的屋顶和露台， 打造立体化的空中景观，创造更多的 赠送空间，最大化提升产品溢价能力。
优势一
无可比拟的赠送：住宅最高赠送17% PK 公建赠送 90% 优势二
更惊喜的总价优势：通过赠送实现同功能下的低总价
优势三
更小的10-20㎡微户型设计：住宅规范最小面积22 ㎡ 优势四
公建无限购之忧，更大的投资潜力
公建性质 住宅品质 四重优势 弱化公建 40年使
用 年限劣势
10
价值提升术 ——其它
开放式街区商业
地下商业价值提升
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场所精神的集中展示：形成小的剧场、 空间，可组织各种活动聚集人流，无 处不在的场所精神体验
3
价值提升术 ——退台式
嫁接多层退台外摆空间，营造体验式街区概念的同时不失休闲感、花园式的 场景
退台形成的外摆空间，可以形成休闲餐厅、空中咖啡吧等时尚业态，同时可以搭设一些情景设 施，举办户外表演活动等式，增添消费体验感
独栋式商 小型
业部分
广场
独栋式商 业部分
➢ 部分商铺（商铺二、商铺四）可增加进深，部分空间独立于塔 楼之外，营造出独栋商业的感觉，增加游逛趣味性，提升商业 档次
➢ 商铺二和商铺四之间形成小型趣味广场，聚集人气
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价值提升术 ——3层变2层
三层高度只设置两层商铺，在纵向总售价上实现超越，实现1+1大于 1+1+1