粤港澳大湾区商品房预售监管资金提取政策汇总
一、惠州预售监管资金提取政策
1.项目预售后，专用账户内的资金按预售合同总金额的10%计算留存；
2.取得建设工程规划验收合格证后，专用账户的资金按预售合同总金额的5%计算留存；
3.对应监管楼栋全部取得《竣工验收备案表》并办理商品房初始登记后，可申请解除专用账户。

二、汕尾海丰预售监管资金提取政策
1.取得商品房预售许可证的，可使用资金额度不得高于商品房预售款总额的15%；
2.达到主体结构封顶的，可使用资金额度不得高于商品房预售款总额的80%；
3.预售的商品房竣工验收前，可使用资金额度不得高于商品房预售款总额的85%；
4.预售商品房竣工验收之后，交付使用之前，可使用资金额度不得高于商品房预售款总额的95%；
5.预售人交付全部商品房不动产权证给商品房购买人（单位）时，解除监管协议。

三、珠海预售监管资金提取政策
1.取得商品房预售许可证的，专用监管账户内累计进账总金额原则上按10%预留，90%拨付；
2.完成封顶，留存封顶预留额度（毛坯房的封顶预留额度为2500元/每平方米乘以预售面积，精装房的封顶预留额度为4000元/每平方米乘以预售面积），其余金额给予解除；
3.完成竣工验收手续后，留存竣工备案预留额度（竣工备案预留额度为1000元/每平方米乘以预售面积），其余金额给予解除；
4.房地产开发企业完成不动产首次登记（办理《商品房地产产权属证明书》手续）后，解除对监管账户的监管。

四、东莞预售监管资金提取政策
一、监管账户所监管的楼宇已完工并全部取得工程安全监督机构签发的《建设工程施工安全竣工评价书》，其预留工程建设保证金额按已售商品房销售总额的10%或不超过3000
万元预留，开发企业可申请使用预售款用于支付预售项目的总承包施工单位（与施工许可证一致）工程进度款。

二、监管账户所监管的楼宇已全部竣工验收合格、并取得工程质量监督机构签发的《工程质量监督报告》，其预留工程建设保证金额按已售商品房销售总额的5%或不超过1000万元预留，所提交的预售款使用申请资料不作核查，直接同意使用，直至预售款专用账户解除监管。

三、监管账户所监管的楼宇已全部取得《东莞市房屋和建筑工程竣工验收备案证书》，在预售款专用账户未解除监管前，其预留工程建设保证金额可按已售商品房销售总额的5%或不超过500万元，所提交的预售款使用申请资料不作核查，直接同意使用，直至预售款专用账户解除监管。

四、监管账户所监管的楼宇部分取得《建设工程施工安全竣工评价书》或《工程质量监督报告》或《竣工验收备案证》的，其预留工程建设保证金≥2000万元以上的，可按未取得《建设工程施工安全竣工评价书》或《工程质量监督报告》或《竣工验收备案证》的楼宇的已售商品房销售总额计算。

五、对同一开发项目在售商品房设立2个及以上的预售款专用账户的，其监管账户预留工程建设保证金额按已售商品房销售总额的5%计算累计≥3000万元以上的，可使用“预留工程建设保证金”支付预售项目的总承包施工单位（与施工许可证一致）工程进度款和税费（收款单位必须为征税(费)部门）。

六、对同一开发项目已取得预售许可证的商品房，同一施工单位的未完施工工程量≤3000万元时，经开发企业、总承包施工单位出具证明，属地规划建设办（住建局）、局相关科室确认建设单位存在拖欠工程款的，预留工程建设保证金额可按未完施工工程量及≥1000万元预留，其余保证金仅可用于解决拖欠的总承包施工单位工程进度款。

七、预售人在保障预售项目工程建设进度，不拖欠总承包施工进度款并能按合同约定支付进度款的，对同一开发项目已取得预售许可证的商品房，同一施工单位的未完施工工程量≤3000万元时，按规定预售款预留工程建设保证金累计≥3000万元预留后，凭监管账户所监管楼宇的《主体结构分部工程质量验收记录表》及相关资料可申请使用预售款支付预售项目前期投入的建设费用；
五、深圳预售监管资金提取政策
一、在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款（含工资及社会保险）及法定税费、行政罚款，不得挪做他用。

二、房地产开发企业使用预售款缴纳法定税费、行政罚款的，应当凭法定税费计税依据、凭证或者行政处罚决定书向商业银行申请提取使用；使用预售款支付工程进度款（含工资及社会保险）或者建设材料、设备款项的，应当凭经监理企业和施工企业共同确认的施工计划、施工进度说明、施工企业或者材料设备供应企业收款账号向商业银行申请提取使用，款项直
接支付至施工企业或者材料设备供应企业。

商业银行收到预售款拨付请求后，可以就工程进度进行现场查验。

经查验认为申请使用款项与进度明显不符的，商业银行应当拒绝拨付。

三、房地产开发企业应当将预售款申请使用和拨付情况如实即时载入项目手册。

房地产开发企业应当按照有关规定，在房地产开发项目竣工验收后及时办理工程结算手续，向施工企业支付工程结算款。

房地产开发企业应当在工程款（含质量保修金）全部依约支付完毕后方可在开户商业银行办理预售款专用账户注销手续。

六、佛山预售监管资金提取政策
一、项目完成结构封顶前，专用账户内的资金不得低于项目销售总额20%；
二、项目完成竣工验收前，专用账户内的资金不得低于项目销售总额5%；
三、项目完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件节点前，专用账户内的资金不得低于项目销售总额2%。

四、项目销售总额等于该项目申请预售许可前在价格管理部门进行第一次价格备案的房价总额(可下浮10%)。

五、预售项目完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件，房地产开发企业可持区房地产行政主管部门出具的相关证明文件向监管银行申请解除资金监管。

监管银行应当在三个工作日内与房地产开发企业签订商品房预售资金终止监管协议，解除对商品房预售资金的监管。