总用地面积 335620平方米
泉州仰恩旅游地产项目
核心资源： 仙公山风景区 宗教文化载体
仰恩大学 马甲新城
泉州仰恩旅游地产项目
SWOT分析
优势
1、区位特点：项目基地位于马甲镇城市核心地段 2、自然环境：仰恩湖 仙公山位于基地附近形成优美自然环境以及优越 的山水人文资源使马甲人居环境更有基底 3、人文资源：周边有仙公山 仰恩大学众多人文资源 4、交通条件：便利的交通网络以及泉州水陆空已基本形成旅游路线 5、经济环境：泉州以及周边城市的旅游消费
泉州仰恩旅游地产项目
基地
洛江区
房价6800元
泉州
GDPxxx 人口829万
市区房价8900元
泉州仰恩旅游地产项目
基地
位于泉州市洛江区马甲镇，洛江区 靠近泉州市中心，约20.5km
三、基地周边资源（标出基地与仰恩大学、仙公山风景区、马甲镇中心距离位置）
马甲镇
人口7.2万
房价均价3700元
仰恩大学
人口1.4万
仁 义
宗教旅
德
游动机
法 礼
情感宣泄 摆脱感觉 和孤独
宗教文化艺 术的迷人魅 力
精神蔚寄 追求
从现实压力 中释放和解 脱
天人合一的 思想追求境 界和生活追 求
泉州仰恩旅游地产项目
19
武当山太极湖
泉州仰恩旅游地产项目
案例一（文化灵魂型）——武当山太极湖：规划面积67平方公里，是集观光、休闲、养生 于一体的国际知名旅游胜地
0.7km
基地
仙公山风景区
4A 面积xx 年客流量28w
仰恩湖
仰恩湖 xxx
周边资源
基地距离马甲镇政府约1.06km，距离仰恩大学 0.69km，靠近仰恩湖，环境宜人，至AAAA级
仙公山风景区约2.57km。
泉州仰恩旅游地产项目
四、用地面积
拓展用地
2000亩
规划用地面积
500亩
泉州仰恩旅游地产项目
劣势
1马甲镇旅游产业以粗放为主较单一 2客源大多来自泉州市区以及各县区，多以参拜为主，逗留时间不长消 费偏低 3产业链条短，未形成集吃 住 行 游 购 娱为一体度假产业体系 4旅游产业总体规模小，效益低，带动效益不明显
泉州仰恩旅游地产项目
SWOT分析
机遇
1 、国内旅游市场不断增加，福建省正进入旅游增长期，丰富的旅游资 源必对旅游市场产生强大的吸引力 2、国际市场的不断增加 中国成为世界旅游发展最快的地区之一，泉州 又成为海丝城市之一对台市场日趋壮大 3、马甲位于泉州洛河区，交通便利，以及泉州发达的交通体系为项目 带来更大的市场契机 4、泉州市大力发展旅游产业，充分发挥旅游产业在城市中带动作用， 政策上对项目的发展带来机遇
休闲：太极剧场提供太极拳表演、剑术 表演、武当玄技、舞蹈表演等
学生
28万 游客
仙公山
文化
环境
朝拜
庙
行政
新区
酒店
泉州仰恩旅游地产项目
简陋的过境体验
单纯的烧香礼佛
简朴的农家乐
一个一流水准的休闲旅 游度假村及综合高端社 区
与众不同的三教养生文化 度假体验
泉州仰恩旅游地产项目
结合了文化与现代农业的 复合型马甲镇旅游度假产 业
打造一个： xxx的xxx
泉州仰恩旅游地产项目
观光、餐饮、简单体验 上香、吃斋菜、观光
目标客群 普通大众客群、宗教人士
运营模式
庙会
观光、餐饮、休闲体验、生态化 梵音唱诵、文化体验、民宿居
住、参观门票、购物商场 中产家庭客群、青年客群
企业，以赢利为目标
全龄层满足、精品度假、身心 休养、商务交流、
大型法会、公益慈善活动、文 化体验、商务活动
中高端度假客群、商务客群、
挑战
1、如何保护场地优越自然环境和传承仙公山特色历史文化 2、如何进行错位发展，避免与周边区域县区旅游度假项目的同质竞争 3、如何实现旅游产品由观光到度假体验转变 4、如何实现马甲旅游的跨越发展，从而推动地方经济持续发展 5、如何从区域上承接城市职能而促使城市一体化发展
泉州仰恩旅游地产项目
现有资源-远期规划
农特 产品
养生 度假
有机 餐厅
农科 研发
宗教旅游组团
泉州仰恩旅游地产项目
宗教旅游发展阶段与趋势
• 国内宗教旅游处于2.0-3.0时代的过度期，3.0时代更加强调主题导入和精细化经营 • 产品趋势：宗教旅游产品趋向 “N+X”模式，发展的核心更加关注“不一样、有花样”的X特性
消费水平由低至高
核心功能 主要产品
运营：专业化、职业化 功能：多元化、人性化 产品：新颖化、眼球化
由专业化企业开发运营，产品精细 消费：理性化、狂热化
化管理，注重品牌营造和长期收益
上香 观光
吃斋 菜
民宿
文化 感悟
民宿
上香 斋菜
参佛 观光 文化
泉州仰恩旅游地产项目
上香
参佛
观光
庙 会
斋菜
文化
身心 疗养
宗教旅游客群分化
• 客群关注：宗教旅游未来需要关注大众客群多功能型产品和专属客群高品质型的双向发展.
产品开发：景区内道家文化主导并贯穿于游、住、食等产品的开发，在观光休闲中将武当 道家氛围表现到极致。
武当山景 武当建国饭店 剑术表演
太极湖景
太极渔乡
舞蹈表演 泉州仰恩旅游地产项目
太极湖国际旅行社
游：山寺静逸、青松翠竹的武当山，烟 波浩渺的太极湖
住：建筑外形融入阴阳两极思想的太极 湖国际旅行社பைடு நூலகம்
食：外立面和内部装修甚至是菜肴名称 融入道家太极思想的武当建国饭店和太 极渔乡
大众游客
法事
多元功能
专属客群 高端品质
上香
朝拜
品产
观光
布施
家庭 游客
群客
中老 年游 客
化
大众化
尖 端
度假 游客
群客
商务 游客
信物
娱乐 购物
精品 住宿
品产
商贸 洽谈
文艺 演出
佛教 节事
公益 慈善 活动
泉州仰恩旅游地产项目
18
旅游动机特征
• 参与宗教旅游的原因大多集中在精神需求的层面：情感满足型、艺术享受型、天人合一型、压力释放型和宣泄祈祷型这五种.
泉州仰恩旅游地产项目
泉州仰恩旅游地产项目
泉州市 一、区位分析（泉州在福建省位置，与莆田、漳州、厦门关系）
地处福建省东南部，北承福州，南 接厦门，东望台湾宝岛。泉州是国 家首批24个历史文化名城之一，中 国古代海上丝绸之路的起点，唐朝
时为世界四大口岸之一。
泉州仰恩旅游地产项目
基地
位于泉州市洛江区，东临惠安县、南接泉州市中心、西近南安市。
三大模块： 新区RBD组团+宗教文化组团+观光农业组团
泉州仰恩旅游地产项目
功能结构
• 资金、管理、技术、品牌优势 • 市场化
商务 组团
服务 公寓
酒店 产品
礼 道
参佛
居住 组团
马甲镇 新行政中心
新区 配套
学校 学院
仙公山 宗教核心区
居士 长修
节事 体验
泉州仰恩旅游地产项目
农业 观光
品牌 农业
仙公山 农业观光区