房屋买卖合同房屋权益转让协议书

甲方（卖方）：身份证号码：

电话（手机/固话）：现住址：

乙方(买方）:身份证号码：

电话（手机/固话）：现住址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，现就商品房屋权益转让事宜签定本协议。内容如下：

一、房屋权属状况

1、甲方于年月日与（以下简称开发商）订立《商品房买卖合同》1份。该合同约定：甲方购买位于房屋1套（以下简称该房屋）。下欠开发商房款共计小写人民币元整，大写人民币元整

2、甲方尚未取得该房屋的产权证。

3、乙方已全面了解上述情况。

4、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实。

二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方以小写人民币元（大写：元）整的总房款购买该房屋，该房款为甲方净得款，自本合同签订之日起甲方不承担任何费用。

乙方共分两次将总房款支付于甲方，实际付款方式如下：

1、乙方于签约当日以方式，支付甲方首付款人民币_

元整（小写），元整,人民币（大写）元整；

2、乙方于签约之日起天之内（年月日之前）将剩余房款人民币元整（小写）元整（大写）支付于甲方。如乙方未按上述约定期限内将剩余房款交付于甲方，则视为乙方违约不购买上述房产，按本合同第六条约定处理。

三、甲方义务

1、甲方在约定期限内收到房屋全款当日，将房屋钥匙交于乙方，乙方没有交清剩余房款该房屋属权仍属于甲方，乙方无权干涉。同时超过约定期限则视为乙方违约不购买上述房产，按本合同第六条约定处理。

2、甲方在交房是应保存好原定房时所清点的设施正常工作，设施清单见清单附件。

3、甲方承担交房前所有水、电、有线电视收视费。

四、乙方义务

（一）、自本合同签订之日起，乙方承担后续所有税、费。

1、承担该房屋的水、电、有线电视等相关过户费用；

2、承担该房屋的维修基金、前期物业费及中介费用；

3、承担房屋过户所产生的所有税、费。

4、承担支付开发商剩余房款共计小写人民币

元整，大写人民币元整

5、承担其他应缴纳费用。

（二）、自乙方收取该房屋钥匙之日起，该房屋风险转移至乙方。

五、开发商违约赔付分配

如房屋实测面积差造成房款差额由乙方获得或支付。

六、违约责任

1、该合同存续期间，若甲方反悔不出售该房屋给乙方，则乙方有权单方面终止本协议。同时，甲方应按照本协议约定总房款的20%向乙方支付违约金，并返还乙方已付房款及中介费。如果乙方已经对该房屋进行装修的，甲方还需赔偿乙方装修费用。

2、该合同存续期间，乙方反悔不购买上述房产，则甲方有权单方面终止本协议。同时，乙方应按照本协议约定总房款的20%向甲方支付违约金。乙方所付中介费不予退还，且乙方需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用。乙方按照已收房时间内同地段、同性价比房屋的承租价格支付甲方房屋租赁费用。

3、若乙方未按本合同约定时间交付甲方房款，甲方有权单方面解除本协议，乙方支付甲方本协议约定总房款的20%作为违约金。

七、本合同存续期间，若由于自然灾害等不可抗力因素导致交易失败的，甲方退还已付房款给乙方，乙方向甲方交付该合同标的物，双方互不承担违约责任。

八、合同声明

自本合同生效之日起，甲、乙双方中任何一方未经第二方同意，与任何单位或个人签订的涉及该房屋权利义务的协议无效。

九、合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决，相关补充文件与此合同同等法律效力。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

十、此合同在双方签字盖章后成立，在附有甲方的收款证明和乙方的打款证明复印件后自动生效。此合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

时间：时间：

鉴定日期：年月日

设施清单：

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甲方（签章）：乙方（签章）：

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