修改的合同文本

要求：

1．作为甲方律师，代表甲方修改合同，在合同条款中尽可能维护甲方利益；

2．修改以WORD中的修订方式进行，对修订内容进行标注；

3．对修改如果有建议，可以批注方式提出；

4．修改应当在两个小时内完成。————————————————————————————

场地租赁协议

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方在自愿、平等、有偿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律、法规的规定，经友好协商达成如下协议：

一、甲方将位于昆明市东风西路241号新南疆酒店一楼面积348 m2的西餐厅(见附图)租赁给乙方做楼盘展示。

二．租赁期由二00六年一月一日起，至二00七年十二月三十一日止，租赁期限共计二十四个月。

经双方商定，乙方向甲方交存场地租赁费人民币柒拾万圆整；租赁保证金壹拾万元正。乙方在年月日将场地租赁费和租赁保证金共计捌拾万元正交纳给甲方。

1．按照先交租后使用的原则，甲方于年月日，扣除乙方交纳的第一年度租赁费人民币三拾五万圆整；甲方于年月日，扣除乙方交纳第二年度租赁费人民币三拾五万圆整。

2、乙方预交存租赁费后．甲方先开据预交租赁费收据，然后由甲方按月向新南疆饭店缴纳相应的分租租赁费元(？)，甲方于新南疆饭店开据正式发票后以此换回开据给乙的预交缴费收据。

3、若乙方无正当理由不能按期交纳租赁费，甲方可于双方约定交纳租赁费期限截止三日后，解除该合同并收回上述场地另做他用。同时，乙方除应补交欠租外，并按租金的 %以天数计算向甲方支付违约金。

三、，乙方的水、电费按月自行单独支付，价格按照国家标准执行。乙方在接酒店保障部交费通知的5日内应支付上月相关费用。

若乙方逾期不交付，则每超期一天，按照应支付费用的5‰交纳滞纳金。若超过15日未交纳，甲方有权终止本协议，并用乙方所交纳的保证金冲抵相关费用。

四、租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

1、乙方向甲方交存支付的租赁保证金，不计利息。

2、属于甲方主观原因造成乙方对租赁场地的使用停止的，甲方应按停业天数折减租赁费。

待乙方退出租赁．并与甲方办理完毕有关移交手续后三个工作日内，由甲方将租赁保证金退还乙方。

3、甲方只履行租赁场地责任。乙方自行办理其进行商业行为的所需手续，证照等，费用均由乙方自行承担。

五、租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1、乙方非经甲方同意不得转租或改变所约定的场地用途(乙方楼盘展示)，如乙方转租或改变所约定的场地用途则视为乙方

违约。乙方应承担违约责任按租金的 %以天数计算向甲方支付违约金，且甲方有权终止本协议。

2、乙方补充的装修、设备、家俱等应符合四星级酒店标准并事前向甲方提供相关方案，待甲方审核同意后，方可实施。乙方未经甲方同意，擅自进行装修或者增设他物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

乙方入店装修所发生的费用由乙方自行承担。

装修项目本着“来修去丢”的原则，乙方退出租赁后，装修项目无偿移交甲方使用，并不得人为损坏。乙方入店购置的可移动物品，乙方退出租赁后，由乙方自行搬离。

3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

4、租赁场地的所有消防设施由乙方自行负责，所产生的费用也由乙方承担。

六、若因国家、政府政策调整致本协议不能履行时，双方应本着平等、友好的原则，依法协商解决。

七、本协议自签订之时起生效．有效期限两年。协议履行期间．因乙方原因造成协议实际终止的．甲方不予退赔乙方所交纳租金和租赁履约定金。

八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

九、本协议一式四份，双方各持贰份。

甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）：

法定代表人：法定代表人：地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

代理人：代理人：

二〇年月日