项目销售代理合同
发展商：[以下简称甲方]
销售代理商：厦门有巢氏房地产代理有限公司[以下简称乙方] 甲方开发之房地产项目（暂定名，以下简称本项目），座落于，委托乙方为本项目境内外全程策划唯一销售总代理，经双方协商达成以下各项条款，以资共同遵守：
第一条：甲、乙双方在实施销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国国家法律政策规定，涉外销售更应按国家政策法律办事，所签
署合同必须符合法规和程序要求。

第二条：销售代理服务期限：自本合同签订之日起至项目销售金额达100%止。

第三条：甲、乙双方应具备之证件：
甲方: a、营业执照（有效复印件）乙方：a、营业执照（有效复印件）
b、国有土地使用证
c、用地规划许可证
d、工程规划许可证
e、施工许可证
f、预售许可证
第四条：甲、乙双方应承担之义务：
甲方：1、甲方须委派专人协调销售现场作业，休假日及国家法定假日，如因客户业务需要须全力配合乙方作业。

2、办理房产售后手续如：合同公证、鉴证、网上预售登记、按
揭、交房、办理户口，乙方配合。

3、于年月日前提供售楼处及售楼处电脑、打印
机、传真、电话、办公桌椅等办公设备以及售楼处水电运行
费用。

本合同终止时，本条款所列全部设施应归还甲方。

4、负责确定销售合同范本及销售底价（具体以附件一为准）。

5、乙方提供促销广告建议方案，经双方讨论确定后，甲方批准
执行。

6、负责本项目售楼处、样品房之设计、建设、装修工程。

7、负责确定本项目的工程进度（见合同附件二），并确保工程进
度的顺利进行。

8、负责投入广告费（售楼处与样品房之设计、建设、装修、装
饰费用不属于广告费），广告费的投入比例不低于本项目总销
售金额的%。

（广告预算发布明细及投入进度表见附件
三）。

乙方：1、承担本项目全程代理销售总策划工作，包括市场调查，行情分析，进行可行性评估、项目经济效益评估等工作。

2、参与项目之规划设计，产品定位及规划方案建议。

3、执行现场售楼处业务操作和组织相关促销活动。

4、承揽本项目房地产代理境内、外销售业务和企划事项。

5、承担平面企划设计费用。

6、负责联系督促业主办理购房合同之鉴证登记手续并督促业主
按时提供按揭材料，并协助办理按揭登记、户口、公证等有
关手续。

7、承担乙方售楼处业务人员薪资、福利待遇。

8、义务为甲方树立品牌。

9、承担售楼处日用易耗品（如电话费、饮用水、文具用品、交
通费等费用）。

第五条：销售面积、价格确定
各单元底价及销售面积明细见附件一。

第六条：购房款付款方式
1、店面：
①一次性付款
保留认购金——10%
签约金——补足至100%
②按揭付款
保留认购金——10%
签约金——至少补足至50%，余款可办理按揭
2、住宅
①一次性付款
保留认购金——10%
签约金——补足至100%
②按揭付款
保留认购金——10%
签约金——至少补足至30%，余款可办理按揭
备注：如客户在购房时对付款方式有其它需求，按客户与甲方协商确认的结果执行。

第七条：销售业绩目标及考核见合同附件四。

甲方如要求乙方在本项目取得预售许可证之前进行销售，乙方不承担任何责任，由此产生的政策、经济等责任由甲方承担。

如政府部门规定本项目不得在本项目取得预售许可证之前进行销
售，则所列在本项目取得预售许可证之前的阶段销售业绩认定标
准取消。

甲方如未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处供乙方进行销售的，销售业绩相应顺延。

第八条：销售代理费收取标准及收取方式：
1、销售代理费收取标准：
①代理费以成交单元底价（具体以附件一为准）的%收取。

②售出单元金额超价部份（即售出单元价格与该单元底价的差额），
甲、乙方双方分配比例为：甲方分得%，乙方分得%。

③以上①②点以下简称代理费。

④超价是代理费的组成部分，除计算的方式与第①点不一样外，其
他的同第①点的代理费性质一样，乙方仍然应按所分得的金额
开具合法的代理费发票给甲方，以便于甲方作为成本入帐。

2、代理费收取方式：
①乙方代理费于项目开始销售时每三十日请款一次。

②乙方请领代理费的条件：
a.在未取得预售许可证之前以补足保留认购金为准，乙方先请
领该部分代理费的40%，剩余60%代理费待甲方取得预售许
可证后十日内甲方全额支付给乙方。

b.甲方取得预售许可证之后，乙方请领代理费的条件为:
如客户采用一次性付款，则以客户付完全部签约金为准；
如客户采用按揭付款，以客户付完全部签约金为准。

c.如客户购买之房产已被甲方交由银行设定抵押，甲方必须于
客户签约前提供银行放行单，如因甲方无法提供银行放行单
导致客户因无法进行合同登记而不付签约金与签约的，乙方
只须收取保留认购金即算完成服务，即可请领代理费并将销
售金额计入业绩目标。

3、甲方应于收到乙方递交的请款单之日起五日内支付乙方该部分
代理费。

第九条：如出现以下情况的，乙方不保证本合同附件四销售业绩目标的执行，并有权按本合同第八条之代理费收取标准收取全额代理费：
1、甲方未能保证本合同附件二工程进度的顺利进行；
2、甲方未能按本合同附件三所列投入广告费；
3、甲方未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处；
4、甲方未能按本合同第八条所列方式支付乙方代理费。

第十条：自本合同签订之日起至合同终止日期间，以下行为均属乙方销售业绩，并依本合同第八条所列方式请领代理费：
1、甲方自行出售。

2、由乙方接洽后由甲方成交之单元。

3、中介销售。

第十一条：如甲方不具备房地产开发资格，转让或被取消本项目之开发权的，导致本合同不能履行的，甲方应支付本项目总销售金额的
1%作为违约金赔偿给乙方，支付时间为乙方发出书面通知的
10日内。

第十二条：甲方与客户签订正式购房合同时，正式收据一并出具。

购房合同，由甲方委派专人签章，并办理合同登记后方为有效。

乙方协助签约。

合同中所载任何条款双方不得任意增删或修
改，如有条款变更或附加购房条件须经甲方签章后方为有效。

第十三条：付款币别：
本合同房地产销售以人民币及平方米为计算单位，乙方在不同国
家或地区销售时，以当地货币为收款币别，并应以签约当日中国
国家牌价美元中间价为基准。

第十四条：甲、乙双方应于本项目开始销售前日确认以下本合同附件：附件一：销售单元面积、底价明细表。

附件二：工程进度表。

附件三：广告预算发布明细及投入进度表。

附件四：销售业绩目标及考核。

第十五条：本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十六条：本合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

因履行本合同产生的争议，双方尽
量协商，协商不能解决时，应由市人民法院依法解决。

第十七条：本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。

经双方法定代表人或代理人签字并加盖公章后生效。

甲方：
法定代表人或代理人：
乙方：厦门有巢氏房地产代理有限公司
法定代表人或代理人：
签约日期：年月日
签约地点：。