项目销售代理合同
发展商：[以下简称甲方]
销售代理商：厦门有巢氏房地产代理有限公司[以下简称乙方] 甲方开发之房地产项目（暂定名，以下简称本项目），座落于，委托乙方为本项目境内外全程策划唯一销售总代理，经双方协商达成以下各项条款，以资共同遵守：
第一条：甲、乙双方在实施销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国国家法律政策规定，涉外销售更应按国家政策法律办事，所签
署合同必须符合法规和程序要求。
第二条：销售代理服务期限：自本合同签订之日起至项目销售金额达100%止。
第三条：甲、乙双方应具备之证件：
甲方: a、营业执照（有效复印件）乙方：a、营业执照（有效复印件）
b、国有土地使用证
c、用地规划许可证
d、工程规划许可证
e、施工许可证
f、预售许可证
第四条：甲、乙双方应承担之义务：
甲方：1、甲方须委派专人协调销售现场作业，休假日及国家法定假日，如因客户业务需要须全力配合乙方作业。
2、办理房产售后手续如：合同公证、鉴证、网上预售登记、按
揭、交房、办理户口，乙方配合。
3、于年月日前提供售楼处及售楼处电脑、打印
机、传真、电话、办公桌椅等办公设备以及售楼处水电运行
费用。本合同终止时，本条款所列全部设施应归还甲方。
4、负责确定销售合同范本及销售底价（具体以附件一为准）。
5、乙方提供促销广告建议方案，经双方讨论确定后，甲方批准
执行。
6、负责本项目售楼处、样品房之设计、建设、装修工程。
7、负责确定本项目的工程进度（见合同附件二），并确保工程进
度的顺利进行。
8、负责投入广告费（售楼处与样品房之设计、建设、装修、装
饰费用不属于广告费），广告费的投入比例不低于本项目总销
售金额的%。（广告预算发布明细及投入进度表见附件
三）。
乙方：1、承担本项目全程代理销售总策划工作，包括市场调查，行情分析，进行可行性评估、项目经济效益评估等工作。
2、参与项目之规划设计，产品定位及规划方案建议。
3、执行现场售楼处业务操作和组织相关促销活动。
4、承揽本项目房地产代理境内、外销售业务和企划事项。
5、承担平面企划设计费用。
6、负责联系督促业主办理购房合同之鉴证登记手续并督促业主
按时提供按揭材料，并协助办理按揭登记、户口、公证等有
关手续。
7、承担乙方售楼处业务人员薪资、福利待遇。
8、义务为甲方树立品牌。
9、承担售楼处日用易耗品（如电话费、饮用水、文具用品、交
通费等费用）。
第五条：销售面积、价格确定
各单元底价及销售面积明细见附件一。
第六条：购房款付款方式
1、店面：
①一次性付款
保留认购金——10%
签约金——补足至100%
②按揭付款
保留认购金——10%
签约金——至少补足至50%，余款可办理按揭
2、住宅
①一次性付款
保留认购金——10%
签约金——补足至100%
②按揭付款
保留认购金——10%
签约金——至少补足至30%，余款可办理按揭
备注：如客户在购房时对付款方式有其它需求，按客户与甲方协商确认的结果执行。
第七条：销售业绩目标及考核见合同附件四。
甲方如要求乙方在本项目取得预售许可证之前进行销售，乙方不承担任何责任，由此产生的政策、经济等责任由甲方承担。
如政府部门规定本项目不得在本项目取得预售许可证之前进行销
售，则所列在本项目取得预售许可证之前的阶段销售业绩认定标
准取消。
甲方如未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处供乙方进行销售的，销售业绩相应顺延。
第八条：销售代理费收取标准及收取方式：
1、销售代理费收取标准：
①代理费以成交单元底价（具体以附件一为准）的%收取。
②售出单元金额超价部份（即售出单元价格与该单元底价的差额），
甲、乙方双方分配比例为：甲方分得%，乙方分得%。
③以上①②点以下简称代理费。
④超价是代理费的组成部分，除计算的方式与第①点不一样外，其
他的同第①点的代理费性质一样，乙方仍然应按所分得的金额
开具合法的代理费发票给甲方，以便于甲方作为成本入帐。
2、代理费收取方式：
①乙方代理费于项目开始销售时每三十日请款一次。
②乙方请领代理费的条件：
a.在未取得预售许可证之前以补足保留认购金为准，乙方先请
领该部分代理费的40%，剩余60%代理费待甲方取得预售许
可证后十日内甲方全额支付给乙方。
b.甲方取得预售许可证之后，乙方请领代理费的条件为:
如客户采用一次性付款，则以客户付完全部签约金为准；
如客户采用按揭付款，以客户付完全部签约金为准。
c.如客户购买之房产已被甲方交由银行设定抵押，甲方必须于
客户签约前提供银行放行单，如因甲方无法提供银行放行单
导致客户因无法进行合同登记而不付签约金与签约的，乙方
只须收取保留认购金即算完成服务，即可请领代理费并将销
售金额计入业绩目标。
3、甲方应于收到乙方递交的请款单之日起五日内支付乙方该部分
代理费。
第九条：如出现以下情况的，乙方不保证本合同附件四销售业绩目标的执行，并有权按本合同第八条之代理费收取标准收取全额代理费：
1、甲方未能保证本合同附件二工程进度的顺利进行；
2、甲方未能按本合同附件三所列投入广告费；
3、甲方未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处；
4、甲方未能按本合同第八条所列方式支付乙方代理费。
第十条：自本合同签订之日起至合同终止日期间，以下行为均属乙方销售业绩，并依本合同第八条所列方式请领代理费：
1、甲方自行出售。
2、由乙方接洽后由甲方成交之单元。