使用权房买卖合同
篇一：房地产买卖协议
房地产买卖协议
出买方：
买受方（以下简称“乙方”）：
居间方（以下简称“丙方”）：
室及车位（以下简称“该房地产”）的买卖事宜，签订本协议，具体内容如下（有□选择的，以√为准）：
一、乙方为表示购买房地产之诚意，直接或通过丙方向甲方支付购买定金，并约定如下：
1、乙方同意按如下方式支付甲方购房定金：
乙方于签署本合同时，支付意向金人民币大写元整至丙方，并委托丙方与甲方洽谈。若甲方接受交易条件并签署本协议的，则委托丙方将意向金转交给甲方作为乙方的购房定金。若至年月日，甲方仍未签署本协议的，则乙方有
权至丙方处解除本协议，并取回意向金。乙方解除本协议并收取意向金之前，乙方的上述委托继续有效，甲方签署本协议的，丙方仍可将意向金转交甲方作为购房定金。
2、甲方按如下方式收取购房定金：
□甲方委托丙方代为保管该购房定金，待与乙方签署《上海市房地产买卖合同》后或乙方未按时签署《上海市房地产买卖合同》的，甲方至丙方处领取上述定金。若甲方未按时签署《上海市房地产买卖合同》的，该定金由丙方直接退还乙方，甲方另行按定金金额赔偿乙方。□甲方直接收取购房定金，由甲方出具收款收据。
3、甲、乙双方签订本协议后，双方可以约定增加定金金额，最终以甲方实际收到的定金数额（不超过法律规定的上限）适用定金罚则。
4、甲方收到购房定金的时间、金额与上述约定不一致的，以甲方实际收到的时间、金额为准。
二、房地产基本情况
1、该房屋：□甲方已取得房地产权证，房地产权证号为：
□甲方尚未取得房地产权证（甲方只是与开发商签订了该房地产的《上海市商品房预售合同》或者甲方的房产为使用权房），
甲方应于年月日前，办妥以甲方为权利人的房地产权证。
□甲方该房屋为使用权房，甲、乙双方按照上海市对使用权房转让的规定，交易房屋。
2、房屋面积：
3、该房地产（已/未）设定抵押，抵押权人：
4、该房地产/未）出租。若该房地产已出租，则甲方保证签署本协议时承租方已经同意放弃优先购买权，并于甲乙双方办理过户手续之前，出具承租方放弃优先购买权的书面证明。
5、目前该房地产物业管理服务费/月/M。
三、转让总价款：人民币大写元整，其中含：
□房屋转让价款人民币大写元整
□房屋装修及屋内设施、设备、家电、家具转让款人民币大写元整
□车位转让款人民币大写元整
四、付款方式
1、首期房价款：乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理公证手续（若需）后当日，通过丙方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）人民币元（大写：元整）是否包含尾款□是□否，尾款人民币元（大写：元整由居间方代为保管）。甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行借款（若有），并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额（若有不足，甲方自行补足），办理抵押注销手续。
2、第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款人民币元（大写：。
□ 银行贷款乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理公证手续
（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续。贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，但乙方应于取得（□ 以贷款银行为抵押权人的他项权证，□ 以乙方为权利人过户的收件收据）后五个工作日内将其交付贷款银行。
□ 自筹资金乙方应于房地产交易中心出具以乙方为权利人的过户收件收据后当日内支付甲方。
3、其他房价款（若有）：乙方应于月日前支付甲方房价款人民币元整）。
4、贷款不足（若有）：乙方应于本合同第五条第二款条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分房价款支付甲方。
5、乙方交付的房价款，甲方应在交易过户前开具符合税务规定的收款凭证。
五、该房地产交易的其他约定
1、甲乙双方应于签订本协议后的日内，至丙方处签署《上海市房地产买卖合同》。甲、乙双方/不委托）丙方按照本协议约定提前制作《上海市房地产买卖合同》“正本”，并进行网上备案。
2、甲、乙双方于具备过户条件后，不迟于年月日，至该房地产所在区交易中心办理房地产过户手续。2甲乙双方经丙方居间介绍，就购买甲方所有的上海市区路弄号
3、甲方于□收到乙方全部转让款项当日□甲、乙双方办理过户手续当日□日前，将该房地产交付乙方，双
方应签署《房屋交接清单》。交付前的物业管理费及公用事业费由甲方承担，交付后的物业管理费及公用事业费由乙方承担。
4、甲方应于□办理该房地产过户手续之日前□将该房地产内的户口迁走。若甲方逾期仍未迁出的,则按照该房地产总价的日万分之五向乙方支付赔偿金，
直至迁出。
5、该房地产的维修基金已包含在转让价中不再另行结算。
6、水、电、煤、有线电视初装费及其他进户费用已包含在房地产总价内不再另行结算。
7、固定装修、附属设施、设备、家电、家具：
8、关于该房地产交易涉及的相关费用：
甲、乙双方均应按国家规定及税务机关确认的房屋价值缴纳各自的交易税、费，任何一方均不得以国家及税务机关调整交易税、费为由，拒绝履行本协议或《上海市房地产买卖合同》之义务。
9、甲方同意在本协议交易条件不变的前提下，乙方可以增加、减少《上海市房地产买卖合同》中的“买受人”。
六、违约责任
1、本协议签订后，除甲、乙双方另行达成一致外，双方应于约定时间按本
合同》，任何一方未按时
签署或拒绝按本协议所列条件签署《上海市房地产买卖合同》的，即视为该方违约。
2、甲、乙双方任何一方违约的，守约方有权以书面形式单方面解除本合同，并要求违约方按照定金罚则赔偿或追究违约方房屋总价20%的违约责任。
3、若本协议由代理人签署，代理人确认已事先获得委托人授权或事后将得到追认。若代理人无代理权限，或提供的有关证件和资料不实，致使本协议无法履行的，则由代理人承担法律责任，代理人应按定金罚则向无过错方承担责任，并按本协议第三条第1款转让总价款的2%（居住用房）或3%（非居住用房）向丙方赔偿。
4、甲方确认签署本协议时，已征得该房地产共有人及其他权利人同意，若甲方共有人或其他权利人拒绝出售该房地产或拒绝按本协议所