存量房购房合同
甲方卖方： ; 联系电话： ;邮政编码： ; 联系地址：。
乙方买方： ; 身份证号码：联系电话： ;邮政编码： ; 联系地址：。
【甲乙双方】在平等、自愿、协商一致的基础上，本着诚实信用的原则，经友好协商
一致达成如下条款：
第一条房屋情况
乙方所认购的房屋位于太原市万柏林区路号楼层室，房屋暂测建筑面积为平方米，房屋的用途为住宅。
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整
产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
第二条计价和价款
甲乙双方约定按以下方式计算该房屋价款：
该房屋按建筑面积出售并计价，单价为每平方米人民币总金额人民币元整大写：元整。
上述款项不含供暖、燃气、有线入网等费用，该费用根据实际发生额由乙方交纳另行
交纳。
第三条面积确认
本协议中所约定的房屋建筑面积均为暂测面积，如暂测面积与实际面积有差异时，以
实测面积为准，该房屋的价格按照本协议所约定的每平方米建筑面积认购单价为计算基础，实行多退少补。
第四条付款方式及期限
乙方按以下方式交割房款。
1.甲乙双方选择自行交割房款
1一次性付款
总金额：人民币元整人民币大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。乙方应于年月
日前向甲方支付。
2分期付款
第一期：乙方应于年月日前向甲方支付房款人民币元整大写：亿仟佰拾万
仟佰拾元。
第二期：乙方应于年月日前向甲方支付房款人民币￥元整大写：亿仟佰拾
万仟佰拾元。
第期：乙方应于年月日前向甲方支付房款人民币￥元整佰拾拾。
第五条逾期付款责任
除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式分别处理：
1、逾期在60日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。
2 逾期超过60日后，甲方有权解除本协议，并有权将该房屋再次对外认购。乙方按
照累计应付款的3%向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款。甲方愿意履行本协议的，乙方按日计算向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。
第六条交楼时间和交接手续
1.甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【甲方收齐房款当天】
【】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房屋交接确认书，即视为房屋交付使用。
2.甲方应在【该房地产正式交付使用前】【，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款
及费用如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
第七条逾期交房的违约责任
除不可抗力、国家和当地政府部门政策变动、其它非甲方所能控制的事件外，甲方未
按照约定时间交房的，双方同意按照下列方式分别处理：逾期在60日之内，甲方按日计
算向乙方支付已付款万分之一的违约金。逾期超过60日后，乙方有权解除本协议。甲方
按照已付款的3%向乙方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款。乙方愿意履行本协议的，甲方按日计算向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。
第八条关于手续办理的约定
本协议所约定房屋的土地、规划、施工等相关手续正在办理过程中。如因甲方或乙
方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按解除合同，终止
交易，双方当事人互不追究违约责任。
第九条免责条款
本协议签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
第十条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。
第十一条本协议共页，一式份;甲方份，乙方份。
第十二条本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方公章：_________ 乙方公章：_________
法定代表人签字：_________ 法定代表人签字：_________
_________年____月____日_________年____月____日
卖方甲方：
买方乙方
第一条甲方自愿将座落于南宁市____________________________________号房产权证号：__________，建筑面积：_______平方米出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解并自愿购买。
第二条双方确定上述房地产成交总价为人民币_____________________元/套
￥__________元/套,双方约定付款期限、数额及相关事宜如下:打“√”选择,并填写
A、一次性付款
乙方于__________________________时,向甲方一次性付清全部购房款;
1、其它付款方式
1、乙方于______________时，将定金人民币_____________￥_________元自行交付______经纪公司代管;甲方同时将上述房产权属证明原件交经纪公司代管，并在三日内到南宁市房产局对上述房产查档核对，经纪公司于三个工作日内转付定金给甲方。
2、若甲方尚有银行贷款的，则采用第_____种方式解押：
① 由甲方自行还贷，于签订本合同起_____个工作日内完成提前还贷并将注销抵押回执单交经纪公司。
② 由乙方同意将首期房款人民币______________￥_________元用于甲方提前还贷，
由乙方在甲方到贷款银行还贷当日以甲方名义直接存入专用帐号，由此产生的一切责任由甲、乙双方自行承担;乙方代为还贷后，在贷款银行扣款前该还贷存折及卡，交由____方
保管，扣款后三个工作日退还甲方。
③ 由甲方向经纪公司借款人民币______________￥_________元用于甲方提前还贷,
此款于甲方贷款银行同意提前还贷后直接存入还款银行专用还款帐号,不足部分由甲方在
还款当日补足给银行。甲、乙双方同意，乙方另行以上述房产抵押贷款时，由乙方贷款银
行直接将所得贷款转入经纪公司帐户，用于归还甲方上述借款，不足部分，甲、乙方补给
经纪公司。
3、乙方在签订本合同后_________个工作日内将______ ①首期房款②全部房款共计
人民币_______________元整￥_________元整交给____①甲方②经纪公司代管③办理资金
监管。
4、甲乙双方同意在南宁市房产局受理甲乙双方过户申请后______个工作日内,经纪公
司将首期款人民币________________￥__________元转付给甲方。
5、乙方向银行申请购房贷款人民币__________________￥_____________元。待
_____①银行放贷②乙方名下的房屋产权证办出后,且甲乙双方确认房屋费用交接清楚、物
业交割完毕后______个工作日内，由______①经纪公司②银行直接③经纪公司扣除为甲方
垫付还贷款人民币_______________元后将余款人民币________________￥__________元
转付给甲方.银行放款不足部分由乙方在伍日内以现金形式补足给甲方□D、双方约定其
他付款方式： ______________________。
第三条上述房地产过户所需缴纳的各项税、费及中介服务费等费用负担约定：
第四条甲方于__________，将上述房地产交付乙方使用。
第五条双方约定的其他事项：
第六条本合同签订后三日内,双方将房产过户所需的全部证件及资料,交由经纪公司
办理产权过户手续;双方应
当于签订本合同后三十日内，向南宁市房屋产权交易中心申请产权转移登记手续;双
方应当办理领证及缴税费手续。如乙方申请购房贷款，则应当于签订本合同后十日内，向
银行提交贷款申请及相关资料。如涉及房产土地使用权变更手续的，则双方在新房产证办
出后十五日内，共同前往土地管理部门另行办理。如甲方及同住人口户籍已落户至上述房产，则甲方应当于在南宁市房产局受理甲乙双方过户申请受理后日内办理户籍迁出手续。
第七条上述房产交付前已发生的水电、电话、有线电视、物业管理等各项费用，由
甲方在房产交付前负责结清，并于房产过户完成后三十日内配合乙方办理水电、物业管理